За и против: стоит ли ​тратить материнский капи­тал на покупку жилья

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Иногда материнский капитал — это первоначальный взнос на ипотеку. Не представляю, как сейчас накопить такую сумму. Сколько мне потребуется на это лет? Бывают такие случаи, что маткапитал — это единственный вариант купить квартиру в ипотеку. Даже несмотря на все возможные последующие проблемы.

Наличие материнского капитала позволило нашей семье взять ипотеку. Деньги использовали как первоначальный взнос. Успели взять кредит на жилье под низкий процент. Гасить досрочно смысла нет. Платеж для нас не особо заметен. Инфляция сейчас выше процентной ставки по договору. А доли детям выделяют только после погашения ипотеки. В нашем случае это произойдет уже после их совершеннолетия.

Я считаю, мы удачно использовали материнский капитал на приобретение квартиры для проживания.

Я пожалела, что решила что-то урвать от государства. У нас оставался мизерный платеж по ипотеке. Материнским капиталом покрыли остаток. Подумали, вдруг эти деньги не проиндексируют, инфляция их съест. Да и подходящей альтернативы их использования нет.

Сначала мы столкнулись с нотариусом, который не знает, как лучше и правильнее выделять доли. Кстати, за его услуги тоже надо заплатить.

Потом возникли проблемы с органами опеки, которые явно не рады, что их обязали заниматься одобрением сделок с жильем с использованием материнского капитала. Мы хотели переехать из Санкт-Петербурга в область. В нашем варианте это была черта города, где даже есть метро. Специалист из опеки сказала, что область однозначно нельзя. Это считается ухудшением жилищных условий. И не важно, что это может быть переезд в частный дом огромной площади с бассейном. На бумаге это область. Значит, нельзя.

Мы предлагали положить на счет ребенка сумму, которая в два раза превышает вложенный материнский капитал или долю ребенка. Опека все равно отказала.

Еще один момент — при самой продаже квартиры придется сильно скинуть цену. Потому что не каждый клиент захочет ждать, пока ты разберешься с опекой, добьешься одобрения и возьмешь справку для сделки.

При покупке жилья в городе-миллионнике материнский капитал — это капля в море. Но проблем при продаже не оберешься. По сути, вкладывая деньги от государства в свое жилье, становишься заложником органов опеки. Продавая квартиру, придется доказывать, что не собираешься обделить ребенка. А ситуации бывают разные.

Например, нужно сейчас продать жилье и купить чуть позже в строящемся доме. Или продать квартиру большей площадью, а купить — меньшей, потому что надо переезжать в другой город или район из-за работы или проблем с деньгами. Еще бывают случаи, когда люди переезжают в другую страну.

Посоветуйте, куда же тратить материнский капитал, кроме недвижимости? У меня есть жилье. Была мысль оплатить частный детский сад. Но ребенок уже два года отходил в государственный. До школы осталось всего два года. Не вижу смысла его переводить в другой садик из-за адаптации. Отложить на учебу в вузе — смешно. Через несколько лет цены на образование вырастут, а сумма материнского капитала станет мизерной.

Почему бы мне тогда не потратить материнский капитал на однокомнатную квартиру? Ее можно сдавать, пока ребенок не вырастет и живет со мной.

Вкладывать материнский капитал в недвижимость — зло. Мы потратили эти деньги на дополнительное образование. Оплатили продленку, занятия английским языком и прочие факультативы. Нам как раз хватило пять лет оплачивать кружки и секции двоим детям.

Я из Кузбасса. Потратила материнский капитал на обучение ребенка в вузе, художественной школе и на занятия по английскому языку. На покупку квартиры тратить не стала, так как не хочу решать проблемы, с которыми столкнулись мои знакомые.

Материнский капитал, вложенный в жилье, — отличная защита от таких убогих родителей, которые считают, сколько денег тратят на ребенка, и ждут, когда же он освободит жилплощадь. Раньше такие истории я слышала от пожилых женщин, которые получали квартиры от государства, в том числе на детей, но были уверены, что это только их жилплощадь.

Есть родители, которые используют маткапитал, чтобы улучшить свои условия проживания и вообще не думают о детях. Выделение долей — хоть какая-то гарантия, что у ребенка что-то будет во взрослом возрасте.

Знакомые купили квартиру с использованием материнского капитала, оформили доли на детей. Дочь выросла, окончила вуз, пошла работать педагогом в школу. Учителям давали льготную ипотеку. А ей не дали, так как не признали нуждающейся в жилье. Ведь у нее есть доля в квартире.

Объективно недвижимость, а именно квартира в многоквартирном доме — лучшее вложение материнского капитала. Как минимум с точки зрения темпов роста стоимости. С 2019 по 2024 год она выросла в два раза в большинстве регионов. И очень маловероятно, что эти темпы сильно упадут.

Мои знакомые столкнулись с множеством проблем, когда решили продать свою недвижимость в Москве, а купить в Нидерландах. В квартире была крошечная доля ребенка — около 2 м². В итоге московская опека разрешила сделку только при одновременном соблюдении трех условий.

Первое — ребенку выделяют долю в другом жилье. К счастью, бабушка согласилась это сделать в своей квартире. Второе — родители открывают счет на имя ребенка и переводят туда деньги за его долю. Третье — конверт с деньгами на стол работнику опеки.

При продаже квартиры из-за материнского капитала они потеряли денег в три раза больше, чем сумма, которую они получили.

Представим ситуацию: вы хотите переехать в другой регион. Предложили там работу. В месте проживания вы продадите жилье с большим дисконтом. А в новом регионе вынуждены будете сломя голову искать жилье и покупать его задорого и, вероятно, не там, где хотели.

Еще отдадите много денег нотариусам и потратите на них немало времени. И это все регулирует опека, которой надо будет долго доказывать, что вы не ухудшаете условия ребенка.

Глупо вкладывать деньги от государства, если жилье единственное и материнский капитал составляет 5% от его стоимости. А если квартира вторая и деньги составляют 80% от цены недвижимости — нормально.

В смутный 2022 год я потратил маткапитал на покупку второй жилплощади. У нас небольшой городок, покупаемая квартира маленькая, но рядом лес и река. Можно приезжать и отдыхать. Пока ее сдаю. Рассчитываю, что смогу договориться с органами опеки о продаже. Одна часть вырученных денег пойдет на обучение первого ребенка в университете. Другая — на счет второго ребенка.

У нас материнский капитал составил половину стоимости квартиры. Покупали ее пять лет назад. На сумму возврата подоходного налога сделали ремонт. Ипотеку выплатили в ноябре прошлого года.

Теперь квартиру полностью оформим на детей. Специально покупали отдельную недвижимость, а не вкладывали деньги в свое основное жилье, чтобы потом не делить с детьми. Если брать сейчас новую квартиру, сумма материнского капитала в ее стоимости будет мизерной.