Бесит, когда менеджер по продаже недвижимости ничего не делает

128

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Это всё ради искусства

хочет вложиться в недвижимость

Страница автора

Я успешно эмигрировал, и мою скапливающуюся наличность нужно куда-то пристраивать.

Что-то я завожу в крипту, что-то — в акции, но основное все равно вкладываю в длинный доллар. Возвращаться пока не собираюсь, но возможность купить квартиру в престижном зеленом загородном районе меня привлекает.

Хотя я и автор потрясающего мнения о том, что свое жилье в молодом возрасте не нужно, времена меняются. Я не собираюсь жить в приобретаемой квартире в ближайшее время. Это скорее отличная ачивка для хвастовства перед менее успешными знакомыми. Пока нахожусь за границей, подарю брату или организую склад.

Короче, вводные данные понятны. Так вот, в выбранном жилом комплексе продажа идет через менеджеров. И когда мы знакомились после моей подачи заявки по почте, я буквально просил: «Я не разбираюсь в покупках квартир, объясните мне, как ребенку из детсада!»

Все эти метры, коэффициенты, жилищные облигации, долевое строительство и прочее — для меня не более чем пустые слова! Но помощи от специалиста я не вижу. Складывается впечатление, что это не ему нужно продать, а я обязан едва ли не умолять сотрудника снизойти и разрешить отдать дяде-застройщику свои деньги!

У меня очень плохо идет работа с моим текущим менеджером, и я буду просить о его замене. Недавно половину дня я посвятил чтению законодательства, чего не хочу делать. Продирался сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций. Хотя эту информацию мне должны разжевывать и преподносить на блюде как клиенту. Как в ресторане — спросил состав блюда, получил ответ.

Но менеджеры по продажам настолько расслаблены, что у них совершенно нет стимула работать. Среднестатистический покупатель, у кого реально стоит проблема приобретения своего жилья, приходит к специалисту уже чрезвычайно подготовленным. Он мерз в живых очередях перед офисом, ловил скидки и акции, назубок выучил все льготы и подкован не хуже матерого риелтора.

Ребята вроде меня, которые не хотят вникать, остаются в меньшинстве и находятся в проигрышной ситуации. Хотя как клиенты мы более платежеспособные и менее конфликтные.

Бесит! Читатели — о вещах и явлениях, из-за которых они впадают в ярость

Рассказать свою историю

купля-продажа квартира

РедакцияОбращались к менеджеру по продаже недвижимости? Расскажите, смог ли он вам помочь:

Покупатель дождяРабота у них такая, сидеть и ждать, когда кто-нибудь придёт и деньги принесёт. Вы, в принципе, всю работу современного риелтора довольно подробно описали.53
Это всё ради искусстваПокупатель, я просто психую который день. Самый престижный район в городе, элитка из элитки, миллионеры вокруг живут. И тут такое.0
Покупатель дождяЭто, не стоит оно того.2
Boris KölnЭмиграция? Тогда в какой стране квартиру покупаете?2
МышенькаЧто это за шляпа? В Белоруссии миллионеры мёрзнут в живых очередях перед офисом, чтобы купить себе кусочек "элитки из элитки"? При этом они подкованы относительно своих льгот - видимо, стоят в очереди на улучшение жилья? А менеджеры игнорируют гораздо более платёжеспособного, чем эти миллионеры, эмигранта, который, однако, тоже имеет льготы? Ну и дела в соседнем государстве.11
Олеся КимА квартиру то вы выбрали? Или вы хотите, чтобы и это сделал за вас менеджер?) Если выбрали, то бронируйте и ждите. Дальше скорее всего нужно будет офорить электр.подпись через приложение госключ, потом уже назначат сделку в банке если ипотека...Читать договор долевого участия и кредитный все равно придется, это в ваших интересах, чтобы не было потом сюрпризов.2
МышенькаЭто, про неё, про неё. 😉2
sn1pejkeeeТ.е. вы хотите вложить кучу денег в квартиру в стране, в которую даже не планируете возвращаться? С текущим рынком в РФ? Подумайте еще раз21
Это всё ради искусстваsn1pejkeee, я не так сказал. И из текста это вообще не следует :) плюс я не из России Может вернусь, может не вернусь, может, жена будет жить, может, брату дам в пользование. Но мне точно нужен склад вещей как минимум плюс где проводить отпуска (я 2-3 раза в год бываю в стране гражданства).0
АлексейЭто, и то и другое7
sn1pejkeeeЭто, для всего этого есть решения в разы дешевле. Ваше дело, конечно, но выглядит как деньги в унитаз6
Это всё ради искусстваsn1pejkeee, так можно же продать обратно да и сидеть снова в валюте. Ну а какие ваши предложения? В крипте я и так сижу, а с акциями сложнее из-за того что мы не в ЕС / США (комиссии есть и немаленькие).0
Василий УткинМой вам профессиональный совет, наймите агента которому доверяете и поручите выполнение поставленной задачи, а объяснять вам никто ничего не обязан и не должен тем более бесплатно.4
Василий УткинЭто, если вы не планируете жить в той стране где хотите купить недвижимость, то лучше этого не делайте, лучше снимите склад, гараж, квартиру в конце концов но вот только не покупайте, уже сколько человек таким образом потеряло денег, и не слушайте всяких мамкиных инвесторов про то как они вложились в дубай или в кипр, не делайте этого, а то совершите одну из самых распространенных ошибок.10
sn1pejkeeeЭто, недвижка очень низколиквидна, продать ее по рыночной цене с достаточной скоростью это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Я не готов давать финансовые советы, я же даже не знаю, откуда вы и где сейчас живете :)0
Василий УткинЭто, вы думаете что продадите, да возможно, но продадите вы дешевле чем купите. Потому что вы не разбираетесь в том рынке. Даже в Москве имея капитал в 20млн руб можно ежегодно вытаскивать 10-20-30% годовых а это от 2 до 6 млн руб в прибыль или от 160-500 тыс руб в мес и за эти деньги можно снимать квартиру ценой от 40 до 80 млн руб тоесть на вложенный капитал и доход с него вы получите более высокий уровень жилья чем покупая за 20млн понимаете о чем речь? И если вы ооооочень богатый с личным капиталом хотябы не менее 30 млн долларов вот тогда можете купить0
May MersenПост ни о чем. Просто в пустоту..я чем-то недоволен..ну ок, спасибо, что поделились. Поставьте галочку, что похвастались миллионами и спите спокойно.38
Василий УткинЭто, тогда странно вы его наняли а он не работает, скажите что меня не устраивает такая работа, вы ожидали то-то и то-то, вы либо делаете то что вам нужно либо вы расторгаете договор3
AnnЯ продаю без агентов,покупаю без агентов. Сделка через нотариуса или дом клик5
Василий УткинЭто, плоха тем что капитал который вы потратите на покупку заграничной недвижимости очень плохо возвращается обратно, 1.нужно смотреть политическую обстановку 2.нужно смотреть стабильность законодательства 3.нужно смотреть налогообложение при попытке вытащить капитал обратно в деньги как иностранному гражданину 4.недвижимость должна быть не элитная а высоколиквидная та что легко продаётся 5.смотрите реально стоимость не только покупки но и содержания самой недвижимости 6.размер налога при совершении операции с недвижимостью сначала покупки а потом продажи 7.менеджер отдела продаж застройщика разбирается только в продаже своего ЖК и он вам не скажет какова картина по рынку потому что всей аналитикой у застройщика занимается отдел маркетинга 8.нужен агент который шарит за рынок 9.знать весь рынок в целом невозможно даже в России в Питере один рынок, в Москве другой, в Сочи третий, а в Челябинске четвертый, потом в бизнес-премиум сегменте один рынок в эконом-комфорт другой, поэтому вам нужен тот кто разбирается в конкретном рынке, что ликвидное а что не ликвидное, каково ценообразование, что стоит покупать, а что не стоит, при том что если агент разбирается в данном сегменте то он в деталях все расскажет где, что, как и почему 10.если личный капитал довольно большой и возможный риск потери 30-50 или 100% денег или собственно самой недвижимости не окажет на вас критического влияния то берите это будет вложения в ваш комфорт 11.если при покупке недвижимости дают еще гражданство той страны где покупаете то 333 раза подумайте а стоит ли оно того потому что гражданство другой страны накладывает определенные обязательства(типичный пример с Пашей Дуровым, который думал что европейское гражданство его защитит, и наши дипломаты и рады были бы его защитить но он находится в другой юрисдикции и поэтому защитить его как гражданина РФ не представляется возможным) 11.очень хорошо подумайте над мотивами покупки разница между договором аренды и договором купля-продажи в нескольких пунктах 12.почитайте истории тех кто купил заграничную недвижимость и как он из нее выходил, таких очень много Я думаю этой информации вам достаточно для размышления9
Василий УткинЭто, если вы так горите то покупайте4
user2437894Все эти менеджеры ЖОРЫ,ЛОРЫ,ДОРЫ.агенство по продаже созданы под них,застройщик сам не продаёт свои квартиры,но создается агенство для пристройства своих любимых,что бы дома не сидели да ещё и денежки неплохие получали,кто хочет купить,купит чего им напрягаться,да и не уволит их никто.2
May MersenЭто, графоманство — зло9
juarhalaЭто, при чем здесь Испания, где я в своем комментарии про нее писала? Вы в каких-то фантазиях живёте)2
EugeneНу бесит и бесит, здесь то вы какой ответ ждёте?3
Alex Ts."Вчера половину дня я посвятил чтению законодательства (чего я не хочу делать) и продиранию сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций." Налоговые вычеты хоть понятно, а причем здесь номинальная стоимость облигаций и почему менеджер по продаже недвижимости должен об этом знать и консультировать?7
SkeptikВасилий, да, пусть агента ещё наймет, а чтобы работу агента контролировать- юриста и мерчендайзера. А чтобы их работу контролировать, ещё мерчендайзера мерчендайзеров и аудиторов, и ещё кого-нибудь. Ну и нотариуса обязательно. А дело просто в том, что среди этих персонажей мало кто выполняет свою работу качественно.4
Алексей КазаковЭто, Я конечно не знаю о каком конкретно объекте речь, но элитка от обычного комфорт-класса отличается обычно сильно завышенной стоимостью обслуживания, отделкой парадных в стиле "дорого-богато" (много и времени мы там проводим?) по сравнению с просто приличной чистой парадной и собственно всё. Закрытые дворы, которые сейчас так любят есть и в домах попроще, как и архитектурные решения и прочее. Планировки хорошие и удобные можно найти и в более бюджетном жилье. Локация как правило кроме того, что она престижная, принципиально ничем не отличается от такой же рядом. Всё же если речь о квартире, то главное то, какие соседи. А среди миллионеров хамла тоже хватает. Ничуть не меньше, чем среди среднего класса.11
Алексей КазаковЭто, мечта - это святое. Тут действительно по другому никак. Лучше реализовать мечту и разочароваться в результате, чем реализовать на половину и потом всю жизнь страдать.7
ЕрёмаЭто, -с акциями сложнее из-за того что мы не в ЕС / США так если вы "успешно иммигрировали" как заявляете - у вас должно быть налоговое резиденство которое позволяет беспроблемный доступ к фондовым рынкам развитых экономик. в чем тогда сложность?2
Это всё ради искусстваЕрёма, я не гражданин ЕС/США. И даже не налоговый резидент.0
OladyaЭто, расскажите, что это за волшебный ЖК, очень любопытно стало2
Алексей Казаковsn1pejkeee, С текущим рынком в стране покупать квартиру за наличку без ипотеки вполне выгодно. Рост цен сдерживается снижением спроса из-за заградительных ставок по ипотеке. Потом, когда в будущем ставка снизится - уверен все, кто ждали - кинутся покупать и цены поползут вверх.2
Тонкие запястьяПрепятствуют вашему вливанию в круги миллионеров, стервецы какие1
Тонкие запястьяЭто, "Может вернусь, может не вернусь", "я не из России" зачем вам склад в стране, в которой вы бывали только проездом? Как в этой стране вдруг станет жить Дженнифер? Откуда в этой стране вдруг оказался ваш брат? Вы об этом расскажите, а не про свои миллионы0
Тонкие запястьяЭто, нелегал, што ле1
Это всё ради искусстваТонкие, могу нюдсы скидывать время от времени если так2
Это всё ради искусстваТонкие, я если честно мало что понял0
Это всё ради искусстваMay, я даже близко не миллионер кстати, это было бы слишком круто.1
МитяйПокупатель, грустно от такой работы0
Это всё ради искусстваВасилий, тут просто в огороде бузина а в Киеве дядька. Вопрос ВООБЩЕ не в деньгах.0
sn1pejkeeeАлексей, рост цен сдерживается? Вы о чем? Я только недавно смотрел вторичку, 85 квадратов отдают за 20 миллионов, и это в спальнике на краю СПБ. Куда уж выше.0
Алексей Казаковsn1pejkeee, наверное метро рядом. Моя квартира в пересчёте на цену квадратного метра на 35% дешевле стоит сейчас на вторичке, но там метро далеко. А по поводу роста цен - надо не на цену сейчас смотреть, а на цены в течение нескольких лет. Посмотрите динамику цен на вторичку. До 2024 года цены ползли вверх и очень быстро, а потом ЦБ поднял ставку и с 2024 года у нас почти полка в цене недвижимости. При этом инфляцию и рост остальных цен никто не отменял. Недвижимость на этом фоне ведёт себя очень даже прилично в плане ценообразования, что нельзя сказать о других товарах. А теперь представьте, что будет, когда ставку снова понизят? недвижимость на фоне возродившейся ипотеке улетит ценами в космос.0
Тонкие запястьяЭто, сюда кидайте, наслаждаться хотят все2
Тонкие запястьяАлексей, не не нам скрывать от сообщников нечего1
sn1pejkeeeАлексей, прилично? Это абсолютно бредовые, ни на чем не основанные ценники, квартиры не продаются годами. В нашем ЖК спустя 3 года от сдачи не могут 20% квартир реализовать, везде вокруг то же самое.0
Алексей Казаковsn1pejkeee, это говорит о том, что спрос низкий. у людей нет денег на покупку и нет возможности взять ипотеку. А теперь представьте себе, что будет, когда такая возможность у людей появится, а это рано или поздно случится. Желающих, которые ждут накопится к тому моменту много. Что случается, когда предложение низкое (а строить сейчас стали немного меньше всё же), а спрос большой? (не является инвестиционной рекомендацией)0
Это всё ради искусстваТонкие, вор в законе0
Тонкие запястьяЭто, это толсто уже, вы можете лучше0
Это всё ради искусстваТонкие, короче я лигалайз0