Мнение: беспроблемным жильцам не стоит поднимать аренду

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Alex Ts.

рассуждает

Страница автора

Это концепция долгосрочных взаимовыгодных отношений.

Если я девять лет плачу аренду без задержек, ничего не сломал, не испортил и не создаю проблем соседям, почему бы мне не сделать скидку? Да и квартира за это время естественным образом износилась.

Новые арендаторы — это всегда риск. Во-первых, потенциальный простой на период поиска и упущенная аренда. Во-вторых, чтобы пересдать дороже, могут потребоваться расходы: освежить ремонт, починить то, что сломано, заменить технику. В-третьих, новые арендаторы могут разнести квартиру, залить соседей, что-то украсть и сбежать, задерживать выплаты под разными предлогами, мешать соседям. Погуглите, во что превратил съемное жилье знаменитый трансгендерный релокант в Тбилиси.

Когда сложилось взаимовыгодное сотрудничество — хозяева не парят мозг и не заявляются без звонка, а арендатор исправно платит и ничего не портит, — можно и сдавать на 10—15% ниже рынка. А если задирать цену по максимуму, жильцы будут постоянно меняться и каждый раз будут вышеописанные риски.

Я так же мог бы найти квартиру больше и лучше, свежее, но не факт, что там будут адекватные хозяева.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

аренда

РедакцияЧто думаете? Поделитесь аргументами:

Selen StПоднимать можно, но держать ниже рынка все равно, если арендатор хороший. Коммуналка растёт в цене, инфляция и все такое, это справедливо.184
Ник ЗавадскиSelen, во-во. А то как бы может быть так, что сдавал по 30К, а сейчас по рынку уже 70К.75
AlexanderКогда сдавал у меня это было урегулировано очень просто: регламент индексации в договоре, после 6 месяцев скидка 5 процентов, после года 10 и возможность два раза в год без объяснения причины задержать платеж до 15 дней с пенями ровно один российский рубль за весь период просрочки до 16 дней. Уведомление об изменении ценовых условий в части постоянной части коммуналки -- за 1 месяц, в части именно аренды -- за полгода.44
КонстанцияСтоимость аренды всё равно повышают со временем - раз в 4 года на 1-2 тысячи, т.к. за 9 лет проживания разница в цене становится сильно заметной (особенно в последние годы). Например, 9 лет назад это могло быть 20 тыс.в месяц, а за 9 лет это стало 40 тыс.в месяц. Могут поднять не до 40, но до 24 тыс., например, и потихоньку накидывать раз в несколько лет. Постепенно, чтобы и не съезжали ещё пару лет, и чтобы цена не была сильно ниже остальных. Ну и так же вопрос квартиранту: насколько для вас важно сохранить стоимость аренды 9-летней давности? Из-за какого скачка в цене вы решите съехать, а какой потяните? В случае переезда будут расходы на грузоперевозки, оплату 1 месяца аренды, внесение залога, коммуналка... И не факт, что вам вернут предыдущий залог (увы, такое не редкость). Впрочем, если аренду поднимут слишком быстро, то это будет накладно, и будет лучше и правда потратиться на переезд, но остаться на новом месте ещё на несколько лет.12
Александр Маркелов"Если я девять лет плачу аренду без задержек, ничего не сломал, не испортил и не создаю проблем соседям, почему бы мне не сделать скидку?" Если я иду по улице, не хулиганю, не ругаюсь, никого не трогаю, закон не нарушаю, почему бы мне не сделать какую-нибудь премию за это?112
ОсоедНе повышать 9 лет и сдавать на 10-15% ниже рынка это разные вещи. Ну или у вас какой-то сказочный рынок недвижимости, что за 9 лет он изменился только на 10%113
A.B.Подход разумный, но есть нюансы. Я был таким арендатором - около 5 лет снимал квартиру, все платежи всегда вовремя, в том числе в тяжёлые ковидные времена, никаких проблем с соседями, никакого руинирования квартиры (естественная амортизация была, само собой). Где-то через пол года собственница поняла, что я вменько и перестала приезжать каждый месяц за квартплатой, несколько лет обходились переводами. Когда съезжал - всплакнула)) Мне все пять лет квартплату не повышали, наверное, исходя из доводов, приведенных топикстартером. Но я знаю, что после того, как я съехал, эту квартиру, довольно уставшую, надо сказать, сдали чуть не на 50% дороже, влёт. Мне-то хорошо было без индексацией, но объективности ради, вообще и для хороших жильцов стоит повышать стоимость, держа её всё же немного ниже рынка - чтобы не пришлось искать новых.106
Светлана НаумоваКонстанция, я снимаю одну и ту же квартиру уже больше 10-ти лет. Ни разу за это время мне не подняли оплату, учитывая, что коммуналка входит в стоимость, я готова уже сама предложить арендодателю поднять цену на +10 тыс.)))15
ЙцукенОсоед, Да, тут с ковида до сегодня цены на аренду в 2 раза выросли. Как и стоимость квартир36
MinnaloushНе согласна. Аренда это такой же бизнес, а не благотворительность. Если за обычное поведение вменяемого человека уже хотят скидку, то мне уже должны все бесплатно давать. Я своим повышаю, в договоре заложено 10 процентов раз в год. Коммуналка отдельно, квитанцию делим, ТК капремонт это мои расходы, а вода арендатора. Квартиру в Москве сдать можно за пару дней,отсеять невменяемых тоже на этапе подписания договора и переговоров18
ЮлияЯ сама 6 лет снимаю квартиру, опыта сдачи квартиры нет. Долгое время, до сильного взлёта цен на аренду, стоимость аренды для меня была неизменной, ниже рынка. В 2025 году мне её подняли сразу на 10к, получается, чуть меньше, чем на треть от арендного платежа. И хозяйка квартиры подумывала через полгода после повышения снова поднять стоимость, что уже, мне кажется, чересчур. Но не подняла, к счастью. Когда я ставлю себя на место хозяйки квартиры, то я понимаю, что на ее месте тоже бы поднимала цену, не чаще 1 раза в год, возможно, реже. Реалии таковы, что в стране дикая инфляция и сдавать квартиру в минус не хочется. Тем более, если доход от сдачи квартиры является основным или ты выплачиваешь за неё ипотеку. Но если квартиранты хорошие и комфортные, то безусловно я бы сдавала им квартиру ниже рынка, не повышая цену сразу на 10к. Но и благотворительностью не занималась бы..31
Тётушка ПоЗашла написать, что с мнением в заголовке согласна. А потом прочитала полный текст. Скидку???? За 9 лет проживания? Человек, ты серьёзно? Достаточно сравнить стоимость найма квартиры 9 лет назад и сейчас, чтобы понять абсурдность этого предложения. Я сама сдаю. И очень дорожу своими съемщиками. Поэтому продолжаю держать цену значительно ниже рынка. Процентов на 25-30% ниже аналогичных в этом районе. Но! Всё равно ежегодно немного повышаю. Но соотношение со средней ценой остаётся прежним.53
ЛидияРынок есть рынок. Арендодатель может взвесить вот эти риски и решить, стоит ли того дополнительная прибыль. А так, мы договоримся до того, я же хороший арендатор, почему бы мне не жить бесплатно. Доход от сдачи квартиры закрывает какие-то потребности арендодателя, но если все дорожает и арендодателю перестает хватать, то почему цена аренды должна оставаться прежней?18
Адель ГазизовРад, Если ты бездомный, просто купи дом20
Тот Кого Нельзя НазыватьЮлия, это была демоверсия14
МарияSelen, так комуналку и так квартиросъемщик и платит в 99% случаев30
АлександрМария, в основном по счетчикам, остальное обычно арендодатель оплачивает32
М ККак уже многие написали, "не повышать" и "держать ниже рынка" — это две очень большие разницы. Безусловно, если не первый год живëт человек, всë хорошо, спокойно и благополучно, арендодателю логично в чëм-то идти навстречу арендатору. Я сдаю квартиру полтора года, живëт одна девушка. Чисто, аккуратно, тихо. Чище и аккуратнее, чем когда я сама там жила. По истечении первого года я подняла ей аренду примерно на 8%. И преимущественно потому, что она завела собаку, о которой изначально речи не было. Если бы квартирантка не была такой положительной во всех отношениях, я бы еë попросила съехать, а так, я считаю, честно (откладываю деньги на возможный будущий ремонт). При этом, на мой взгляд, я хорошая арендодательница — не надоедаю личными визитами, возникающие проблемы решаются оперативно (недавно сломалась стиральная машинка, муж отключил, увëз, на следующий день привëз и подключил новую и т. д.) Возможно, ищи я квартирантку сейчас, могла бы запросить на пару тысяч больше, но пока живëт эта — и ладненько. Действительно, не хочется рисковать ради небольшой выгоды. Но это не значит, что цена аренды будет заморожена навеки. Она будет индексироваться ежегодно.16
Филипп"Во-первых, потенциальный простой на период поиска и упущенная аренда" Сейчас это неактуально. На мало-мальски вменяемое объявление - очередь из арендаторов. Никаких простоев не существует уже несколько лет. "Погуглите, во что превратил съемное жилье знаменитый трансгендерный релокант в Тбилиси." В огороде бузина, а в Киеве — дядька "В-третьих, новые арендаторы могут разнести квартиру, залить соседей, что-то украсть и сбежать, задерживать выплаты под разными предлогами, мешать соседям." Ты Alex Ts. и есть тот самый "новый арендатор", даже спустя годы. Плюс постоянно будешь им при новой аренде.14
Зеленая ФеяЖиву 4 года в квартире, мне 1 раз подняли стоимость, но все равно она примерно в 1,5, а то и в 2 раза ниже рынка(если хозяева разберут и вывезут свои вещи, которыми набита квартира). Понимаю что за такие деньги не найду ничего в этом районе, поэтому периодически вкладываюсь за свой счет в квартиру: то полы отреставрировала, то мебель какую-то заменила, что-то починю, на очереди обещала покрасить стены в кухне. Хозяева довольны, я довольна, взаимовыгода.24
ЕкатеринаЕсли вам хозяева 9 лет не парят мозг, не заявляются без звонка, не просят денег вперёд и не выселяют вас, почему бы не заплатить им больше?90
Роман ШанинАлександр, можно медаль дать23
Роман ШанинСветлана, поставьте кондёр или новую мебель .сделайте ремонт может даже в подъезде . За 10к купите лавочку потом урну возле подъезда.вам приятнее двор чище лучше. Посадите деревья свой сквер. Имени вас.14
MariАлександр, я платила полностью коммуналку, хотя договор бы по счетчикам (1
Эмма ЛиMari, не повезло. Мои тоже мне только за воду и электричество платят. Договор на год. Дальше возможен пересмотр цены. Постоянным повышаю, чтобы покрыть рост цен на отопление и кап.ремонт, но не сильно (на тысячу, две). Если договор не продлевают повышаю цену с учётом рыночной цены. Хоп и подняла цену - такое не допустимо.7
Александр МаркеловРоман, можно. Да что-то не дают22
FravАлександр, так речь о том, что это выгодно и арендодателю. Можно сказать, что есть же закон, он защитит имущество. Но нужны ли эти проблемы и разборки, если можно это предотвратить? Государство тоже может поощрять положительное поведение граждан при этом9
Юлия ТС.Александр, я была и арендодателем, и квартиросъемщиком - все зависит от региона. В Москве, например, никто не платит коммуналку полностью, чисто по счетчикам. В Сочи- всегда вся коммуналка на жильцах.12
Александр МаркеловFrav, такая выгода очень напоминает "крышевание" в 90-х. Автор хочет получить бонусы за то, что он и так обязан делать по умолчанию, в смысле вовремя платить, ничего не ломать и пр.26
дырка от бубликаЮлия, ого! И все эти капремонты тоже на арендаторах? Суровый там рынок аренды2
Лариса Петровскаядырка, и в Спб полностью все ку на арендадоре. Вся квитанция. Там и капремонт, естественно.12
Олеся КимAlex, ну, это не вам решать, а арендодателю, что для него выгодно, а что нет. Я вот как арендодатель, не понимаю как можно 9 лет не повышать цену с нашей инфляцией и о какой выгоде вы тут говорите!18
Ина ЯяAlex, ну так порядочных можно и просто за коммуналку пускать. Или ещё и доплачивать. Типа присмотр за квартирой. Или, там, кошечку кормишь, цветочки поливаешь и живешь параллельно. Где он, ваш предел "не повышать"? Если вы платите только счётчики, то арендодатель с вашего платежа ежеполугодно получает все меньше и меньше, тк тарифы на комуслуги растут каждые 6 месяцев. А квартира неизбежно устаёт. Идея ваша понятна, непонятен объем альтруизма, которого вы хотите в свой адрес18
Александр МаркеловAlex, "Историй про то, как арендаторы засрали и разнесли жилье - полно" А чем вам не понравилась моя аналогия? Про убийства тоже полно историй, но мне же не платят за то, что я никого не убиваю. "А сейчас человек получает свои деньги каждый месяц, без задержек и без каких-либо доп расходов" Ну это примерно как работать на какой-нибудь низкооплачиваемой должности, например дворником или автомойщиком. Работу искать - тоже геморрой, а тут хоть какие-то копейки платят и вовремя. "Поэтому и получаются взаимовыгодные отношения: мне не выгодно съезжать, а арендодателю не выгодно, чтобы я съезжал" Что вам не выгодно съезжать, это понятно. А арендодателю просто неохота, как сейчас модно называть, выходить из «зоны комфорта».19
GrigoriyAlex, тоесть если арендатор не разнес жилье( на что вообще то не имел право) и не сжег его, ему должны доплатить? На мой взгляд в случае если арендатор что то сделал с квартирой в которой он жил- ему нужно предьявить иск14
АннаМаксимум по счётчикам 1500 Остальное управ компании 3000 Я плачу1
Стопроцентный пупсичАлександр, снимала несколько квартир в Петербурге, везде оплачивала полностью КУ по квитанциям(0
Тётушка ПоAlex, возможно, тогда в статье была не слишком корректная формулировка. Вы начали со слов: "Если я девять лет ... /хороший арендатор/... почему бы мне не сделать скидку?" Как видите, это ввело в заблуждение относительно вложенного смысла не только меня, но и других комментаторов14
FravАлександр, чушь полная. Я же говорю от этого выгода есть всем. Арендодатель тогда должен платить налоги, но он их не платит, а значит и защита от государства у него неполная. Выгоднее оставаться с человеком, с которым есть контакт и ьы уверен в его надёжности. Издержки постоянного поиска новых людей никому не нужны. Вы еще скажите что нет смысла работодателю заботиться о лояльности работников3
Julia_JЛариса, вот да, интересная ситуация, в Москве действительно арендатор платит только счётчики, я на таких условиях и квартиру сдавала. В Питере увы, платим полностью0
pegas_67дырка, вот меня этот капремонт просто вымораживает.По закону долден арендодатель,ну и по логике.2
Иван БабаевАлександр, так ты и не Адам10
Александр МаркеловFrav, а я разве где-то призываю не платить налоги? Понятно, что это на усмотрение арендодателя. А стопроценьной уверенности ни в ком не может быть. Да, могут быть дружеские отношения, можно сдавать дешевле, можно вообще попросить "за квартирой присмотреть" бесплатно. Но это уже частные случаи. И работодателю конечно желательно заботиться о лояльности работников, всякие премии и прочее. Только не совсем понимаю, как это связано с обсуждаемой темой.2
Юлия ТС.дырка, конечно. Все обслуживание ЖК на жильцах.0
Ильяpegas_67, какое название закона по которому должен?1
Серебряное копытоJulia_J, так в Москве арендная плата включает ку, а в Питере нет. Если бы в спб вдруг по мановению волшебной палочки ку стали бы платить арендодатели, то арендная плата стала бы выше на эту сумму, вот и всё.0
mar.ch.Александр, потрясающее сравнение)) Не думаете, что это больше похоже на скидку постоянному покупателю или порядочному клиенту, чем на вымогательство? Или для вас это тоже вид рэкета?3
FravАлександр, связано как и со всем. Как будет лучше и арендодателю, и арендатору. Так же как и связано с тем, ходить ли ночью в заведомо опасный район или нет. Тебя же там не должны грабить, это же незаконно. И виноваты будут грабители. Но тебе это надо, туда идти? А по факту налоги в большинстве случаев не платятся, так что я говорю про реальность, а не про идеализированные выдумки0
Оксана АрсентьеваJulia_J, помимо капремонта (здесь согласна, спорный вопрос) есть масса других пунктов из платёжки. Уборка территории, уборка самого дома, содержание лифтов и т.д. почему это все наниматель не должен оплачивать? Он что же на лифте не ездит или ходит по грязным, темным лестницам?0
Julia_JОксана, можно ещё с гостей взносы брать, приехали на лифте - отвалите денежку на содержание лифта. Сюда же можно подвести капремонт - не хочет же наниматель жить в разваливающемся доме (если допустим он проживет долго, дом старый, и он застанет капремонт). Вообще есть что-то странное в возложении на арендатора капитальных расходов на жильё, находящееся в собственности арендодателя. Одно дело в накладных расходах по счётчикам, другое - участие в общедомовых расходах, к которым он напрямую не имеет отношения, и которые, по духу, относятся уже к интересу именно собственника жилья0