Президент РФ подписал закон, который сдвигает крайний срок оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца.
Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Расскажу подробнее.
Что изменится
Основных изменений три:
- Сейчас оплачивать коммуналку нужно до 10-го числа месяца, который следует за расчетным, а по новому закону — до 15-го. Например, за март надо будет заплатить до 15 апреля.
- Квитанцию должны будут присылать до пятого числа, а не до первого, как сейчас.
- Больше нельзя будет определять другой срок оплаты. Так делали: например, ТСЖ могло постановить в пределах своего дома, что жители платят до 20-го числа — или любого другого. Эту особенность прописывали в договоре управления или проводили общее собрание. По новому закону сроки будут едиными по всей стране.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов объяснил, что с новой системой будет меньше просрочек: «Делается это для удобства и комфорта наших граждан. Мы знаем, что многим зарплаты приходят 12-го или 15-го числа, поэтому удобнее оплачивать ЖКУ после поступления зарплаты. Это позволит избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисления пеней».
По закону пени начисляют с 31-го дня просрочки , а крайний срок оплаты квитанции носит больше символический характер. Даже если оплатить ее через две-три недели после указанного срока, никаких санкций за это нет, хотя формально и считается, что образовалась задолженность.
У нас есть табличка-калькулятор, чтобы вы могли посчитать, сколько пеней набежит, если задолжать за услуги ЖКХ. Сохраните себе копию на случай просрочки платежей.
Какие будут последствия для системы ЖКХ
Закон вызвал критику среди участников рынка, так как управляющие организации все чаще сталкиваются с кассовыми разрывами из-за роста долгов и невозможности привлечь кредиты.
Сдвиг платежей может увеличить разрывы, а значит, подорвать и без того шаткую экономику УК.
УК и ТСЖ столкнутся с проблемой оплаты коммунальных ресурсов
Для жителей с переносом даты оплаты, по сути, ничего не поменяется. Те, кто не мог оплатить услуги ЖКХ до 10-го числа, и так платили на несколько дней позже. Ничего критичного в этом нет, потому что пени начисляют только спустя 31 день просрочки.
Для УК и ТСЖ нововведение, на мой взгляд, имеет минусы. В квитанциях сейчас указано «оплатить до 10-го числа», и большинство жителей привыкло платить именно в этот срок.
Поскольку банки и платежные агенты зачисляют деньги на счета УК и ТСЖ спустя несколько дней после оплаты, сейчас пик поступлений за коммунальные услуги приходится на 12—15-е число месяца. Это позволяет УК и ТСЖ к 15-му числу аккумулировать средства жителей и оплатить ими счета ресурсоснабжающих организаций.
Если у жителей не прямые договоры, плату за воду, тепло или газ собирает УК. Срок оплаты до 15-го числа месяца предусмотрен для УК правилами заключения договоров с ресурсными компаниями.
Соответственно, если срок оплаты ресурсникам также не сдвинуть на пять дней, очевидно, что для УК и ТСЖ будет проблематично своевременно оплачивать свои счета.
Управляющая организация не может себе позволить не платить вовремя, для нее нет 30-дневного «бесплатного» периода, который есть у жильцов. За просрочку платежа начисляют неустойку, размер которой зависит от ключевой ставки ЦБ. В итоге УК или ТСЖ переплачивает, а у ресурсоснабжающих компаний накапливается дебиторская задолженность.
Чтобы сдвинуть срок оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций с 15-го числа на несколько дней вперед, нужно внести изменения в правила заключения договоров. Если это сделают, УК или ТСЖ придется перезаключить все договоры и прописать в них новый срок.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
