В крупных городах число арендных квартир выросло на 20%: на рынок вышли инвесторы, купившие жилье для сдачи

Крупные онлайн‑платформы недвижимости зафиксировали резкий рост предложений на рынке долгосрочной аренды квартир в первом квартале 2026 года.

Об этом пишут «Ведомости». Так, в исследовании «Циана» говорится, что в крупных городах в январе — марте предложения жилья в аренду выросли на 21% к предыдущему кварталу и на 20% — к первому кварталу 2025 года.

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, объем предложения на рынке долгосрочной аренды достиг максимума с начала 2023 года. В марте для найма доступно 86 тысяч квартир. Для сравнения: в марте 2025 года таких объявлений было 71,5 тысячи, а в декабре того же года — 71 тысяча.

Другие участники рынка также заметили резкий рост. В «Яндекс Аренде» сообщили, что предложения в мегаполисах увеличились на 32,4% к предыдущему кварталу. По данным «Авито Недвижимости», количество объявлений о сдаче квартир в аренду выросло на 18% к предыдущему кварталу и на 22% за год.

По мнению Бобровской, основная причина роста — увеличение количества объявлений от инвесторов. Доля объявлений в домах, введенных в эксплуатацию в последние пять лет, выросла с 14% в 2025 году до 20% в первом квартале 2026 года.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев считает, что рост активности инвесторов на рынке арендных квартир может быть связан с перетоком объектов с рынка продаж. Инвесторы покупают квартиры на первичном рынке, а затем сдают их в аренду.

Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает еще одну причину роста предложения. Часть арендного жилья освобождается, потому что люди начинают въезжать в свои квартиры, купленные прежде на этапе строительства, в том числе с использованием льготной ипотеки.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко считает, что на ситуацию влияет и сезонный фактор. В начале года спрос на аренду традиционно ниже, чем летом и осенью, что оказывает давление на рынок.

«Авито Недвижимость» отмечает наибольший прирост квартир в аренду по итогам года в Калининграде (+77%), Набережных Челнах (+62%), Екатеринбурге (+61%) и Новокузнецке (+58%). При этом в некоторых городах, наоборот, фиксируется снижение предложений: во Владивостоке (−10%), Саратове (−7%), Красноярске (−4%) и Москве (−3%).

Рост предложения уже влияет на цены. По оценке «Циана», стоимость аренды однокомнатной квартиры в первом квартале 2026 года в среднем снизилась на 1,4%, до 28 300 ₽ в месяц. Бобровская считает, что цены сдерживает и высокая база: в последние годы стоимость аренды росла высокими темпами и достигла рекордных отметок.