«Страны отчаянно нуждаются в жилье»: главное с сессии о жилищной поли­тике на форуме в Давосе

В рамках Международного экономического форума в Давосе 22 января состоялась сессия о жилищной политике в мире.

Среди главных проблем жилищной отрасли на глобальном уровне эксперты назвали три:

1. Дом перестал быть просто местом для сна и стал определять жизненные перспективы. Чем моложе человек, тем сильнее на него влияют жилищные условия, социальное окружение и район. Успешность детей во многом зависит от того, где они растут.
2. Расходы на жилье увеличиваются в большинстве стран и подпитывают общую тревогу на фоне роста инфляции, который также беспокоит многих. Из-за высоких расходов на поддержание жилья люди воспринимают инфляцию выше, чем она есть.
3. Из-за нехватки жилья возникла конкуренция за него среди разных поколений. И здесь у молодых людей ограничений больше, так как они еще не встали на ноги и не обзавелись деньгами.

Выступающие сошлись во мнении, что предложений жилья мало на фоне растущего спроса: «Страны отчаянно нуждаются в жилье». Решение этой проблемы эксперты видят в следующем.

Реновация старых районов. В пример участники сессии привели европейские программы, которые отличаются от той же московской реновации. Восстановить старое жилье и довести его до современных стандартов считается проще, дешевле и эффективнее, чем строить новое.

По словам выступавших, почти в каждом городе можно найти старые маргинализированные районы — это жилье ремонтируют и вовлекают в оборот. После реновации повышается стоимость недвижимости, меняется контингент.

Румынский министр инвестиций Драгош Пыслару сослался на большое количество советского жилого фонда — это хрущевки и дома «стиля Чаушеску». «Надо просто сделать их пригодными для жизни», — сказал министр. По его словам, в Румынии работает программа по выдаче жилищных ваучеров на 25 000 € на дом, с помощью которых эти дома чинят и повышают их энергоэффективность.

Снижение себестоимости строительства. Жилье стоит дорого, так как его дорого строить. Предложение растет в верхнем сегменте рынка, то есть среди элитных квартир и домов, так как там разница себестоимости и конечной цены другая — и в итоге выше прибыль.

Чтобы решить этот вопрос, нужно снижать себестоимость — например, тестировать новые стройматериалы, которые влияют на ценообразование. Практика ЕС показала, что субсидирование и прямое кредитование таких разработок не слишком эффективно. Для внедрения инноваций в строительстве более важна комфортная ключевая ставка.

Переосмысление роли государства. Во многих странах власти заняты решением жилищного вопроса для отдельных категорий граждан, у которых проблемы с деньгами или в целом трудная жизненная ситуация. Но доступное жилье нужно и среднему классу, а не только уязвимым категориям.

Участники сессии посоветовали измениться политикам. Драгош Пыслару отметил, что сейчас на местах много самолюбования и демонстративного перерезания ленточек: «Вот мы даем людям жилье!» Но на рынке нет ни доверия, ни прозрачности. По мнению Пыслару, мэрам городов следует не присваивать себе заслуги, а решать проблемы граждан.