Россияне смогут платно снижать стои­мость ЖКУ — за счет энергосервисных контрактов

Президент подписал закон об энергосервисных контрактах в многоквартирных домах, который позволяет сэкономить на ЖКУ.

Энергосервисный контракт предполагает, что подрядчик проводит в доме мероприятия по энергосбережению и часть получившейся экономии забирает себе в качестве платы за работу.

Расскажу подробнее.

В общем виде энергосервисный контракт устроен следующим образом:

1. Энергосервисная компания, ЭСКО, разрабатывает план мероприятий для конкретного дома. Например, предлагает жильцам установить индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием — чтобы весной и осенью батареи не жарили, когда не нужно.
2. На основе данных ЭСКО жильцы и УК считают экономию. Например, дом тратил на отопление 500 000 ₽ в месяц, а после модернизации теплового пункта будет тратить 400 000 ₽. Экономия — 100 000 ₽ ежемесячно.
3. ЭСКО предлагает, как делить экономию. К примеру, установка и наладка нового теплового пункта стоит 900 000 ₽. ЭСКО берет эти затраты на себя, но потом хочет получить половину сэкономленного — забирать 50 000 ₽. Таким образом, при экономии 100 000 ₽ реальное снижение составит 50 000 ₽. На все квартиры в квитанциях будут раскидывать не 400 000 ₽ вместо 500 000 ₽, а 450 000 ₽, из которых 50 000 ₽ пойдут в адрес ЭСКО.
4. Когда энергосервисный контракт заканчивается, жильцы начинают пользоваться экономией на 100%. В нашем случае 900 000 ₽ с ежемесячным платежом окупятся за 18 месяцев, то есть через полтора года жильцы начнут получать квитанции исходя из общей суммы 400 000 ₽ на дом.

Наш пример условный, так как экономия может быть значительно меньше и варьироваться по сезонам. Также каждый год растут тарифы на коммунальные услуги. А еще ЭСКО может настаивать на применении дисконтированного срока окупаемости, когда к вложениям прибавляют ключевую ставку ЦБ.

Энергосервисные контракты уже много лет применяют в бюджетной сфере, где таким образом улучшают уличное освещение, модернизируют отопление в школах и детских садах и снижают расход электричества на очистных сооружениях.

Похожая схема будет работать и в обычных домах, за тем исключением, что оплачивать работы будут жильцы — за счет экономии, а не из бюджета.

Новый закон:

• дал описание, что такое энергосервисные контракты именно для многоквартирных домов;
• предоставил регионам право устанавливать порядок компенсаций для льготников на оплату энергосервисных договоров;
• обозначил, что в ГИС ЖКХ будет создана «единая цифровая платформа» по энергосервису в домах. Там можно будет посчитать экономию и увидеть все документы. Платформу должны запустить в 2026 году.

Как и все прочие важные решения по дому, заключение энергосервисного контракта должно проходить через общее собрание собственников жилья.