Исследование ЕРЗ: 33 регионам России грозит кризис перепроизводства новостроек

Кризис избыточного предложения на рынке первичного жилья угрожает 33 регионам России.

Об этом говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков. Аналитики сравнили соотношение темпов продаж и появления новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.

По их данным, в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов на рынок, а в ряде регионов уже фиксируют снижение цен на жилье в новостройках. Как считают аналитики, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.

Самый высокий риск затоваривания на рынке новостроек выявили в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 процентных пункта.

Еще 28 регионов, по оценке ЕРЗ, имеют «достаточно высокий риск». Среди них — Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области. В Московской области, Приморском крае и Санкт-Петербурге вероятность кризиса оценивают как среднюю.

В Москве ситуация устойчивая: продажи новостроек опережают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. При этом темпы роста цен в городе отстают от инфляции на 2,3%. По мнению аналитиков, это свидетельствует о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.

Единственным регионом, где риск кризиса избыточного предложения новостроек минимальный, стала Вологодская область. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%.

Аналитики ЕРЗ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления «более гибких ценовых предложений».

По данным госкорпорации «Дом-рф», в январе — мае 2025 года продажи квартир в новостройках по всей России снизились на 16% год к году, до 9 млн квадратных метров. При этом суммарная выручка застройщиков за счет роста цен сократилась только на 2%, до 1,9 трлн рублей. По состоянию на май нераспроданным остается 68% строящегося жилья по всей стране, годом ранее показатель был ниже — 65%.

Несмотря на это, снижать цены девелоперы не торопятся, отметили представители в консалтинговой компании Ricci в разговоре с «Коммерсантом». Застройщики ограничены в возможности уменьшать цены в силу особенностей проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Поскольку средства покупателей остаются замороженными до момента ввода объекта в эксплуатацию, снижение цен становится финансово нецелесообразным, пояснили аналитики.

Гендиректор «Главстрой-недвижимости» Алексей Гусев добавил, что прибыль с одной квартиры составляет 10—15% от ее стоимости. По его подсчетам, если предоставить скидку в те же 10%, застройщики фактически перестанут зарабатывать, а спрос при этом вряд ли существенно вырастет. Более того, как считает Гусев, «снижение цен одним игроком потянет за собой остальных, и в итоге все будут работать в ноль, не сдвинув рынок с места».