В выписках из ЕГРН будут показывать людей с правом пожизненного про­живания в квартире

С 4 октября заработал новый порядок оформления выписок из ЕГРН — в них будут указывать людей с правом пожизненного проживания в квартире.

Расскажу подробнее, кто такие «вечные жильцы» и как их теперь отмечают в выписке из ЕГРН.

В выписки из ЕГРН добавили данные о «скрытых жильцах» — людях, которые не входят в число собственников квартиры, но по закону имеют право пожизненно в ней проживать и не подлежат выселению.

Право на пожизненное проживание в квартире есть у людей, которые  :

1. На момент приватизации квартиры жили в ней, но отказались от своей доли в пользу другого родственника.
2. Были вписаны в ордер на квартиру жилищно-строительного кооператива на момент, когда за нее уплатили последний взнос или пай.

Теперь все эти люди будут указаны в выписке из ЕГРН, но не автоматически. Сведения о пожизненно проживающих вносят в государственный реестр по заявлению собственников жилья, самих жильцов с правом бессрочного проживания либо по решению суда  . Срок для внесения сведений — не более пяти рабочих дней с даты поступления заявления или решения суда в Росреестр.

В выписке из ЕГРН появится новый раздел, где будет указано, есть ли в квартире люди с правом бессрочного проживания.

Но сведения в этом разделе будут выглядеть по-разному — в зависимости от того, кто именно запросит информацию  :

• посторонний человек увидит только фразу «физическое лицо» — столько раз, сколько человек прописано в квартире бессрочно. Имен, фамилий и паспортных данных не будет;
• сами «вечные жильцы», если запросят выписку, увидят свои полные ФИО, а про остальных таких же жильцов будет написано «физическое лицо»;
• нотариус, суд или полиция увидят полную информацию обо всех людях с правом пользования.

С 1 сентября 2025 года начали действовать поправки в жилищный кодекс. В том числе — требование вносить в ЕГРН сведения о членах и бывших членах семьи собственника приватизированного жилья или жилья, приобретенного через вступление в ЖСК  .

Росреестр привел нормы о выдаче выписок из ЕГРН в соответствие с федеральным законодательством.

Главная цель изменений в целом — повысить безопасность сделок с недвижимостью и защитить покупателей. До сих пор продавцы могли скрывать, что у них есть родственники с правом пожизненного проживания. Покупатель нередко узнавал об этом уже после сделки.

Теперь этот риск виден сразу. Если покупатель заметит в выписке отметку «физическое лицо», он сможет потребовать от продавца объяснения или отказаться от рискованной сделки. Чтобы не столкнуться с подобными рисками и заранее понимать, как проверять документы при покупке жилья, читайте уроки курса Учебника Т⁠—⁠Ж «Как выбрать квартиру».