Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке, а ВТБ — по комбини­рованной

Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной и комбинированной ипотекам.

В Сбербанке с 4 марта ставка по рыночной ипотеке упала на 1—1,5% в зависимости от размера первоначального взноса. При внесении более 50% от стоимости недвижимости ставка снизится на 1,5% и составит 28,2% для новостроек и 27,6% для вторичного жилья. Если первый взнос будет от 20 до 50%, ставка уменьшится на 1% — до 28,7 и 28,1% соответственно.

Банк объяснил такое решение уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года.

ВТБ с 4 марта снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство. Теперь для суммы кредита 13,5 млн рублей ставка по семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти начинается от 9,51%, а не от 12,08%.

Ставки по ипотеке стали расти весной 2024 года на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. К октябрю Центробанк поднял ключевую ставку до 21% годовых — рекордного для России уровня. К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигла 35%.

Объемы ипотечного кредитования снизились: по итогам 2024 года россияне оформили 1,15 млн ипотечных кредитов на 4,96 трлн рублей. По сравнению с результатами 2023 года сокращение количества выдач составило 43%, сокращение объема — 40%. За 2023 год выдали 2,01 млн ипотек на 8,26 трлн рублей.

Несмотря на высокие ставки, россияне продолжали оформлять рыночную ипотеку. В основном это те, кому не хватает небольшой суммы для покупки недвижимости за наличные, отмечают участники рынка. Они покупают новое жилье, продавая старое, и с высоким первоначальным взносом и привлечением ипотеки берут квартиру большей площади, рассчитывая быстро погасить кредит.

По оценке Frank RG, 2025 год для рынка ипотеки может стать одним из самых «неурожайных» за последние шесть лет. Прогнозируется, что банки выдадут примерно 1,2—1,3 млн кредитов суммарно на 4 трлн рублей, — это минимум с 2019 года, когда выдача составила 3,1 трлн рублей.