Правительство продлило до конца 2025 года морато­рий на взыскание неустойки с застрой­щиков

Правительство РФ продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи квартир.

Мораторий был установлен до 30 июня 2025 года, но его заранее пролонгировали. Дольщики по-прежнему не смогут взыскивать деньги с застройщиков за задержку сроков сдачи объекта или дефекты в квартирах.

Расскажу подробнее.

До 22 марта 2024 года, когда начал действовать мораторий, дольщики имели право взыскать со строительных компаний иногда огромные суммы — за задержку сдачи квартир и проблемы, которые требовали устранения. Было четыре вида взысканий:

1. Пени за нарушение сроков передачи объекта.
2. Проценты за пользование деньгами дольщика.
3. Неустойка за просрочку исполнения требования дольщика.
4. Штраф 5% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не решил проблемы без судебного разбирательства.

Все эти финансовые санкции отменили для поддержки строительных организаций во время кризиса. Сейчас у дольщиков, по сути, нет реальных механизмов повлиять на застройщика.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Петербургском международном форуме заявил, что сроки строительства продлены в России у 1,4 тысячи проектов.

«Это не может не вызывать беспокойства. Поэтому мы сегодня и с региональными руководителями, и с командами структур, которые отвечают в регионах за долевое строительство, держим на пульсе каждого застройщика в каждом регионе. Никита Евгеньевич Стасишин, заместитель министра, который ведет жилищное строительство, практически дважды в неделю проводит совещание с регионами, где мы фактически видим состояние каждого застройщика, каждого подрядчика. Высокая ставка диктует свои процессы выживания организаций. Но сегодня пока находится в стабильном состоянии», — сказал министр изданию «РИА Новости».

В первом квартале 2025 года застройщики не смогли продать около трети готовых квартир. По данным Минстроя, при 117 миллионах строящихся квадратных метров распроданность жилых проектов составляет 56% — пока у застройщиков еще есть приток денег. Но распроданность новостроек с вводом в 2026 году сейчас на уровне в 31%, а приток средств дольщиков оценивается максимум в 800 млрд рублей при необходимых 1,6—1,8 млрд.

Глава «Дом-рф» Виталий Мутко тем временем предложил упростить банкротство застройщиков.