В Москве зафиксировали рекордный для февраля спрос на ипотеку
В феврале 2025 года в Москве зарегистрировали свыше 11 тысяч ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках.
Это рекордный показатель для этого месяца за всю историю ведения статистики, с 2009 года, пишет РБК со ссылкой на отчет московского управления Росреестра. По данным ведомства, результат превзошел февральские показатели 2024 года на 14,1%, а 2023 — на 12,9%. Тогда зарегистрировали 9,67 и 9,78 тысячи сделок соответственно.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова объяснила рекорд адаптацией рынка к изменившимся условиям и привыканием покупателей к высоким кредитным ставкам. Она отметила, что в Москве велика доля высокобюджетного предложения и концентрация платежеспособного спроса.
По данным Росреестра, за весь 2024 год на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировали 120,88 тысячи ипотечных сделок, что на 11,3% меньше показателя 2023 года. По мнению экспертов, падение связано с дорогими ипотечными кредитами из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
Ставки по ипотеке стали расти весной 2024 года на фоне рисков ужесточения денежно-кредитной политики. К октябрю Центробанк поднял ключевую ставку до 21% годовых — рекордного для России уровня. К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигла 35%.
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», отмечают смещение спроса в Москве с первичного рынка жилья на вторичный. Это связано с ухудшением условий кредитования для первички после отмены в июле 2024 массовой госпрограммы льготной ипотеки. По оценкам директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергея Шломы, во второй половине 2024 года примерно 10% покупателей переориентировались на вторичку, а сейчас эта доля увеличилась до 15%.
На выбор людей влияет и разница в ценах. По данным «Сбериндекса», средняя цена квадратного метра жилья в сделках на вторичном рынке Москвы в феврале 2025 составляла около 300 тысяч рублей, тогда как в сегменте новостроек она превышала 350 тысяч.
Также эксперты говорят, что зависимость рынка готовых квартир от ипотеки заметно снизилась: большинство сделок в столице сейчас проводят за наличные.
Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique
