В Москве за два месяца вторичное жилье подорожало сильнее, чем за весь прошлый год

За январь — февраль 2025 года стоимость квартир в готовых домах в Москве выросла на 0,9%, до 274 856 ₽ за квадратный метр. Для сравнения: за весь 2024 год цены поднялись всего на 0,8%.

Такие данные приводит аналитический центр IRN.ru.

В Новой Москве стоимость вторички в январе — феврале выросла на 0,2%, до 204 765 ₽ за квадратный метр. В Подмосковье квадратный метр жилья подорожал за первые два месяца этого года на 0,9%, до 154 676 ₽, хотя в прошлом году он подешевел на 0,3%.

В феврале 2025 года по сравнению с январем 2025 года в самой столице квартиры подорожали на 0,5%, в Новой Москве — на 0,3%, а в Подмосковье — на 0,6%.

Рост стоимости квартир заметили и в «Циане». По их данным, с начала 2025 года стоимость вторички старой Москвы повысилась на 1,3%, Новой Москвы — на 3%, Подмосковья — на 1,6%. А, согласно аналитике комитета Гильдии риелторов Москвы, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в столице на конец февраля 2025 года составила 301 901 ₽ — на 1,06% больше, чем месяцем ранее.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты выделяют три основные причины оживления рынка и роста стоимости вторички. Первая — переток покупателей с первичного рынка. Новостройки стоят дороже, и люди стали чаще обращать внимание на более дешевое вторичное жилье. Так, по данным BnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Москве в феврале 2025 года составила 511 100 ₽, в новой Москве — 257 700 ₽, в Подмосковье — 194 600 ₽.

Вторая — резко снизилась зависимость вторичного рынка от ипотеки. Так, по данным компаний «Этажи» и «Инком-недвижимость», за январь — февраль 2025 года почти 90% квартир в Москве продали без привлечения кредитов. Год назад таких сделок было всего 23%. В агентстве «Инком-недвижимость» подчеркнули, что число неипотечных транзакций со вторичной недвижимостью достигло максимума с марта 2016 года. В основном заемщики стали брать кредит не на всю стоимость покупки, а чтобы доплатить 2—3 млн рублей.

Третья причина — становится меньше ликвидного предложения, то есть квартир со свежим ремонтом, которые можно купить, чтобы сразу там жить. Такие объекты уходят с рынка, так как их скупают или сдают в долгосрочную аренду. Это заметнее всего в районах Новой Москвы, где предложения от инвесторов в новостройках с уже сделанным ремонтом привлекательнее, чем от застройщиков в еще не сданных домах.

Эксперты также обращают внимание, что рост цен на вторичном рынке хоть и кажется несущественным, но говорит о постепенном восстановлении этого сегмента. После значительного роста ключевой ставки  и, как следствие, удорожания ипотеки многие аналитики предсказывали падение рынка недвижимости, но этого не произошло.

В целом эксперты не ожидают дальнейшего существенного роста цен на вторичном рынке жилья Москвы — по крайней мере, до момента весомого снижения ключевой ставки.