01.03.25

25K

В России вступили в силу новые правила проведения общего собрания собственников квартир

Дмитрий Бурняшев

разобрался в новых правилах

Страница автора

1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах.

Поправки внесли в жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ. Главные изменения затронули онлайн-собрания, также обновился порядок уведомления об их проведении. Расскажу подробнее.

О любом собрании теперь нужно сообщать через ГИС ЖКХ

О проведении общих собраний придется уведомлять всех собственников .

До поправок инициатор общего собрания должен был на выбор:

Разместить уведомление в ГИС ЖКХ.
Отправить уведомление каждому собственнику в доме заказным письмом.
Повесить объявление в месте, ранее утвержденном на другом собрании.
Вручить уведомление каждому собственнику под подпись.

С 1 марта 2025 года нужно размещать уведомление о собрании в ГИС ЖКХ и дополнительно использовать еще один из вариантов:

Отправка каждому собственнику заказным письмом.
Вручение под подпись.
Размещение на досках объявлений.

По сути, увеличилось число обязательных способов уведомления. Раньше требовали использовать один способ, а теперь — два.

В ГИС ЖКХ размещают уведомления о проведении собраний в любой форме: хоть онлайн, хоть во дворе, хоть через листы голосования, которые раздают, а потом собирают.

Но чтобы развесить объявления в доме, больше не нужно проводить отдельное собрание для определения места размещения: теперь это по умолчанию доски для объявлений.

Как я организовал общее собрание собственников онлайн

110

Уведомление о собрании появится на госуслугах

Когда уведомление размещено в ГИС ЖКХ, собственники при входе на портал госуслуг автоматически получают уведомление о том, что в их доме предстоит собрание . Информация считается полученной в момент входа в личный кабинет.

Что такое онлайн-собрание

Когда общее собрание проводят онлайн, можно не встречаться во дворе и избежать заполнения множества бумаг. Кроме того, в электронном собрании обычно участвует больше жильцов — так меньше шансов, что собрание сорвется из-за низкой явки.

Раньше проводить онлайн-собрания можно было в любой из систем:

ГИС ЖКХ.
Региональных системах, например «Электронный дом» в Москве.
Коммерческих системах.

С 1 марта процесс онлайн-голосования меняется.

Голосовать теперь можно через госуслуги

Прежде портал ГИС ЖКХ и госуслуги не были технически связаны. Единственное, что их объединяло, — необходимость авторизации в ЕСИА для входа.

Чтобы не регистрироваться отдельно на портале ГИС ЖКХ, пользователи госуслуг теперь вправе проголосовать прямо там.

По мнению законодателей, это позволит повысить собираемость голосов на собраниях, так как собственнику не нужно будет переходить на другие порталы и тратить время на регистрацию.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «ЖКХакер»

Больше нельзя проводить собрания в коммерческих системах

До изменений, чтобы использовать любую коммерческую систему для онлайн-собраний, нужно было заранее провести «классическое» собрание и принять соответствующее решение .

С 1 марта 2025 года собственники больше не могут утвердить на собрании возможность использования коммерческих сервисов. Такие полномочия просто упразднены .

Но если до 1 марта 2025 уже начали применять коммерческие системы для онлайн-собраний, можно их использовать в последний раз.

Главные условия:

Есть решение общего собрания об использовании коммерческой системы; решение должно быть принято до 1 марта 2025 года.
Уведомление о собрании в коммерческой системе размещено до 1 марта 2025 года.

Например, еще в 2022 году провели собрание и решили применять коммерческую онлайн-систему. В феврале 2025 года в ней размещено уведомление о собрании 15 апреля 2025 года. Собрание можно провести, и оно будет иметь юридическую силу. Но последующие собрания в коммерческом сервисе запрещены.

При всех тех же обстоятельствах, если уведомление о собрании размещено после 1 марта 2025 года, результаты собрания могут оспорить в судебном порядке — например, сами же собственники.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Для зачета голоса при онлайн-собрании нужны реквизиты паспорта, СНИЛС и документ о собственности

При онлайн-собрании можно проголосовать и в классическом варианте — заполнить бюллетень и передать его администратору.

Администратор собрания должен разместить такое письменное решение в ГИС ЖКХ, а также указать :

Паспортные данные собственника.
СНИЛС.
Документы о праве собственности.

Без таких реквизитов у администратора не получится разместить бюллетень и учесть голос собственника. По этой причине нужно вместе с бюллетенем передать и реквизиты перечисленных документов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

ЖКХ квартира

Дмитрий БурняшевУчаствовали хоть раз в онлайн-собрании жильцов? Как вам?

gogen7Стало удобнее. Собрания нечасто проводим, но бегать по подъездам - муторно1
Random guyНорм. Наконец-то не что-то запретили, а полезное сделали6
Екатерина ГорохОрганизовывали. Хотели ремонт в подъездах, где плитка с 1970 года, и ремонт труб, которые текут и рвутся постоянно. В систему ГИС ЖКХ мало кто понимает, как заходить. Там еще надо было давно собственности подгрузить. Вводить пароль от госуслуг боятся. На бумаге боятся подпись ставить и вносить свои данные. Бабушки боятся без квартиры остаться. Остальные жуликами обзывали, судом грозили, когда ходили по соседям и рассказывали про голосование. С горем пополам собрали больше 50 процентов, но часть голосов не зачли. В ГИС ЖКХ не актуальные данные, собственников просили прийти в УК со всеми документами или на электронную почту отправить. Никто не стал30
У нас ук заранее разослало голосование по плитке где ещё был пункт в дальнейшем проводить голосование в неком поселке в 50 км от дома. И в рабочие часы. И теперь а протоколах подписи всех что согласны. Прокуратура показала что поддельно , но пристав из-за проблем финансовых в УК запретил наложив вето что либо делать )6
АлександрТут бы на обычное необходимый кворум собирался, а вы про онлайн собрания.6
Обычный человекА вот и Джонни! По крайней мере, так выглядит1
Alexanderопять не решена основная проблема с ГИС ЖКХ. Там тупо не все объекты по причинам про которые у меня есть длинный комментарий с конкретным примером https://t-j.ru/news/sign-errors/#c1008793 В моём случае все данные в Росреестре были правильные, но не был указан СНИЛС, поэтому их не было в ЛК Росреестра, поэтому их не было в ГИС ЖКХ. ГИС ЖКХ синхронизирует список объектов при входе, даже если у вас всё хорошо но вы не входили в гисжкх хоть раз, уведомления об ОСС вам приходить не будут.3
AlexanderRandom, к примеру, запретили московский "электронный дом", через который можно было обойти УК которая не горит желанием добавлять вас в списки для голосования в ГИС ЖКХ и неуказанный СНИЛС в Росреестре. особенно если на собрании вы эту УК гоните тряпками. + там была валидация пользователя через выписку из Росреестра,8
Vladislav BasharovАлександр, на обычное ехать или идти куда-то надо, онлайн намного проще мне кажется.3
ПавелVladislav, в доме, где проживает 2/3 пенсионеров подобное собрание провести просто нереально становится. Пытались делать хотя бы через электронный дом и оказалось сложным. А теперь и подавно6
semenovainezaНет. Хотела войти в ГИС ЖКХ, но так и не смогла.1
alexsandrovich_alexeyА какой толк? Жители в принципе не хотят ничего решать и проявлять инициативу тем более. Мы так не можем убрать УК, которую нам навязал застройщик. А с обанкротившимся застройщиком, который теперь является одной из самых больших строительных компаний Юга России, судились из-за тепловых пунктов, которые должны были быть в собственности жильцов, но были проданы через 2 лица каким-то третьим лицам. Зато в чатах люди негодуют о куче разных моментов: неубранные подъезды, грязную воду, отсутствие перерасчётов за некачественные услуги и т.д. Однако, дальше слов дело не идёт. Все ждут, что кто-то другой решит все эти проблемы.25
Ellealexsandrovich_alexey, уверяю Вас, в мск и в спб такая же ситуация. В домовых или даже подъездных чатиках напишут, выразят свое негодование и на этом все.8
Ellesemenovaineza, по паролю от госуслуг.0
Ина ЯяАвтор, не совсем понятно. Если на бумаге в бюллетень не вписан снилс, паспортные и данные док-та о собственности, его не смогут сдать в гжи и учесть в голосовании? А раньше не так было? Вопрос мой касается момента подделки подписей собственников неустановленным кругом лиц зато в пользу установленной УК2
Egor KosmachevAlexander, тоже возникла мысль, что новая ситуация выгоднее УК, нежели жильцам.2
ДмитрийЕкатерина, есть же программа капремонта, он должен пройти один раз в период 2015-2042 года, и уже есть предварительный график ремонта в каждом доме исходя из износа систем. Так еще и деньги собираются и включены в оплату ЖКХ отдельной строкой. Капремонт так же начинается с ОСС, но его проводит управляющая компания. Вы пробовали общаться с УК или администрацией с просьбой провести капремонт пораньше?0
АлександрVladislav, вы со своей колокольни смотрите. Как выше Павел заметил, когда часть дома - пенсионеры за 70, другая часть - работающие пофигисты, и где-то с десяток жильцов / квартир, кому не всё равно - тут в любом варианте будет фиаско. Я же хожу на собрания, не с потолка об этом пишу. Даже вариант с обязательным уведомлением в Госуслугах (опять же, кто должен выставлять информацию о собраниях в ГИС ЖКХ - УК или старшая по дому? Да и кто в целом из людей, не интересующихся темой, знает про ГИС ЖКХ?) изменит ситуацию примерно никак.3
Екатерина ГорохДмитрий, конечно общались) капремонт должен был быть несколько лет назад. Теперь по дому сроков нет. На мой запрос ответили, что нужно 20 млн, а собрано 10. И для проведения кап ремонта нужно 100 процентов согласия собственников) Так-то и текущий ремонт должен быть раз в несколько лет, но его нет. Максимум точечно что-то сделают. Нам 1000 метров не зачли на голосовании под предлогом, что данных у УК нет. А у части жильцов вообще квартиры ее оформлены как надо. То не зарегистрирована собственность, просто ларчтвенная. То муниципальная не так оформлена в собственность. Молчу уже про бабушек и дедушек, которые уже не понимают, что от них требуется.3
LadusikЯ участвую в голосовании через приложение «госуслуги дом». Проходит без проблем, никаких доп действий не нужно1
AlexanderEgor, жильцам выгоднее когда они уже один раз сделали этот квест с указанием СНИЛС. К примеру, в последних новостройках скорее всего нет проблемы с наличием всего что нужно в ГИС ЖКХ и ЛК Росреестра . Но с новостройкой 2018 года ввода проблема со СНИЛС как раз была, что в изменилось за 7 лет узнаю месяца через 3.2
Тимофей ШориковАнна, Можно бесплатную с госуслуг в МФЦ распечатать, необходимые данные там есть, а тех.план квартиры и остальные сведения из расширенной выписки для голосования не требуются.1
Рыжий МилашСобрания нереально проводить в любом из видов голосования с таким высоким порогом кворума. Часть арендаторов и собственников не найти, часть никогда не голосует принципиально, часть голосует против и считает инициативные группы жуликами. Все инициативы по благоустройству нереально протолкнуть. Зато говно из окна выкидывать и мусорить в подъезде , а потом винить, что якобы не убирают подъезд, это все могут в чатиках8
Рыжий МилашВсе бесполезно. Высокий процент кворума. Часть арендаторов и собственников не найти, часть никогда не голосует, часть «вредителей» вечно ищет подвох и всегда против. Даже по критически важным для дома вещам. Если бы за неучастие в голосовании несколько раз подряд вообще лишали голоса, то это бы помогло3
Екатерина ГорохИна, чтобы учли в голосовании, нужно чтобы все данные на бланке были указаны от всех собственников помещения. И эти данные должны совпасть с данными ук. А выписки из егрн они сами заказать не могут. И данные часто неактуальные. И если собственник сам не сообщил, что стоо поменялось, или он новый собственник, то и голос не учтут.0
Ина ЯяЕкатерина, не уверена, что это кто-то проверяет. У нас УК подделывает подписи даже за умерших и выехавших и сдаёт в гжи эти протоколы. И это проблема города прям. Что тогда сейчас принципиально изменилось кроме того, что собственник получил право проголосовать через Госуслуги на любом, даже очном, собрании, неясно1
Екатерина ГорохИна, Сейчас все бланки оцифровывааают и выкладывают в системе. У нас проверяла УК, потому что собрание - наша инициатива, и нам нужен ремонт. А УК не хочет. И по причине несоответствия данных 1000 метров нам не зачли, а голосование учитывает метры, а не количество квартир. Но если посмотреть в системе старые голосования, то видны все поддельно нарисованные подписи. Например, голосовали квартиры с 1 по 90 по порядку, а как нужное количество набралось, то следующие квартиры уже не голосовали. И за муниципальные голосовали одним бланком. А в нашем голосовании - нет. Теоретически электронное голосование должно упростить процесс голосования, но не думаю, что можно от УК чего-то добиться в нашем случае0
Ина ЯяЕкатерина, те когда им надо было, они ничего не контролировали, выложили липовый бланк и все, им ничего не будет, правильно я поняла? А сейчас они что-то там проверяют, тк им интересно собрание слить. У нас, наоборот, собрание всегда 100%,тк подделываются подписи. Пока в суде оспаривается один протокол, появляется ещё 3, и все решения, нужные УК проталкиваются, хотя реального кворума нет, и это замкнутый круг. Я видела решение (не только) нашей проблемы в принятии закона о проведении голосования только онлайн, но это, видимо, нереально ещё лет 200
ПхахаЕкатерина, бабушки вообще очень интересные создания: кредиты многомиллионные для мошенников как-то берут, а тут в гис жкх войти не способны и данные предоставить. Зато поругать правительство и дороги - это завсегда ))) Самое грустное, что нынче "бабушка" - это уже не человек определенного возраста и пола, а состояние ума.11
Большие_переменыalexsandrovich_alexey, Вы словно мой дом описали) Все тоже самое, реально проблем гора, срача в чатах много, но никто не готов проявить инициативу на организацию собрания, уже 7 лет.2
TataЕкатерина, 2/3 голосов- 66%;а не 100. Только идиот не согласится на капремонт. Мы спокойно набираем кворум в нашем ТСЖ0
user6192845Екатерина, полностью с вами согласна больше, большинство жильцов в доме у меня тоже старики никто не будет заходить ни в какой ГИС ЖКХ0
ИринаИрина, не будучи модератором и админом, а будучи аудитором, могу сказать, что аудит финансово-экономической деятельности УК проводят аудиторские компании.0
горкун галинакак часто можно проводить собрания по смене ук в мкд? у нас есть "шайка" которая рвется к власти и терроризирует весь дом. месяц назад собственники проголосовали против смены ук. сейчас они собирают новое собрание. говорят, что будут это делать, пока жильцам не надоест и они проголосуют за них. Права ли эта "шайка"?0
user6198681Здравствуйте. Если можно, вопрос. В МКД выбран совет дома. При этом новая инициативная группа сформировала предложение выборе новой УК, оформила уведомление о собрании через ГИС ЖКХ. В бюллетенях есть пункты про состав нового совета дома, хотя первый состав был выбран несколькими месяцами ранее большинством голосов. Являются ли лигитимными данные действия и есть ли отсылки к законодательству? Спасибо.0
СобственникА если после 1 марта инициатор не разместил извещение в ГИС ЖКХ,но провел уже собрание на бумаге в апреле 2025,что тогда? что делать? куда обращаться? и будет ли действительно такое решение собрания?0
ЕкатеринаСобственник, мы как раз сейчас проводим собрание очно-заочное о проведении капремонта. О новшествах узнали два дня назад. В УК ничего не сказали о необходимости уведомления в ГИС ЖКХ. Есть противники голосования, которые и указали на несоблюдение процедуры. Самим интересно, каковы будут последствия. Проводить собрание повторно это просто безумие.0
Дмитрий БурняшевСобственник, ничего критичного в этом нет. 1. В ЖК РФ нет нормы, указывающий на автоматическое недействительность результатов общего собрания. 2. Если даже спор будет в суде, то суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Это следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Например, если я один со своими 60 кв.м. иду в суд и утверждаю, что "вот нарушили порядок уведомления и не разместили в ГИС ЖКХ. А я вот такой пользователь ГИС ЖКХ и только там получаю информацию...". Суд будет определять, как данное нарушение могло повлиять на результаты и если мои 60 кв.м. никак не повлияли не результат, то и решение оставят в силе.1
Дмитрий БурняшевЕкатерина, хороший вопрос. Выше в комментариях ответил.0
СобственникДмитрий, так если нарушена ст,45 и ст,47 ЖК РФ и не указаны все СНИЛСЫ на ВСЕХ без исключения листах голосования, т.к. УК также не известили нас о нововведениях. Получается ,что один собственник или не один собственник-самое важное не это, а то, что все- без разбору- собственники без СНИЛСОВ не идентифицированы согласно ЖК РФ и ,значит, сомнительно,кто и что там подписывал.Разве это для суда не является существенным? А убытки, да, собственник понес, если этим неправомерным решением решено списать деньги со спецсчета, на который также платит этот один собственник в т.ч. При этом 1 марта инициатор не разместил извещение в ГИС ЖКХ,но провел уже собрание на бумаге в апреле 2025,соответственно,лишил права всех собственников проголосовать более удобным способом и по его вине не все собственники, таким образом,узнали об этом собрании. Разве этих двух причин для суда недостаточно, чтобы отменить решение этого собрания?0
Собственник*после 1 марта инициатор не разместил уведомление в ГИС ЖКХ и не собрал ни один СНИЛС в листах голосований/решений. И если Вы говорите,что ничего страшного здесь нет,то тогда все и будут дальше так делать, как этот инициатор(( Зачем размещать кому-то(инициатору) уведомление в ГИС ЖКХ согласно ч,4 ст,45 и собирать СНИЛСЫ на листах решений согласно ч,10 ст.47,1 ЖК ФР, если это квалифицируется,как "ничего страшного" не произошло и на что не повлияет, а работу ему при этом надо проделать огромную?0
Дмитрий БурняшевСобственник, выше вопрос и ответ был по вопросу размещения уведомления в ГИС ЖКХ, а не про СНИЛС. Если вопрос по СНИЛС, то СНИЛС рассматривается в контексте заочного голосования в Системе (ГИС ЖКХ или региональная система). Без СНИЛСа в письменных решениях вообще под большим вопросом исполнение технической части собрания. ГИС ЖКХ не позволит разместить такое письменное решение и оно не пойдет в подсчет голосов.... Иными словами, не дойдет само собрание до кворума и до решения (протокола).0
Кирилл КасаткинМало что участвовал, организовывал. Скажу одно - новый закон ставит крест на общих собраниях в наших домах, т.к. у нас подавляющее большинство жильцов великовозрастные и госуслугами не пользуются.0
СобственникДмитрий, ошибаетесь, уже разместил инициатор протокол в ГИС ЖКХ и решения собственников-все без СНИЛСА.В протоколе зафиксировано, что кворум состоялся. Не было бы возможности размещения в систему с нарушениями ЖК РФ,не было самих нарушений(( Вот и вопросы :почему система разрешает размещать такое - с нарушениями ЖК РФ и есть ли шанс опротестовать на основании ч,4 ст.45 и ч.5,10 ст.47.1 ЖК РФ?0
СобственникДмитрий.если собрание прошло в очно-заочной форме после 1 марта, на него распространяется ст.45 и ст 47.1?0
СобственникКирилл, у нас просто выкрутились:провели по старому,на бумаге ОСС и назвали его очно-заочное.Теперь не знаю,действительно ли такое ОСС и можно ли его оспорить на основании п.5 ст.45 и п,5,п.10 ст.47,1? В системе ГИС ЖКХ спокойно все выложили -без СНИЛСОВ на бумаге и без электронных уведомлений об ОСС0
AnnУ нас не выходит организовать очное собрание,УК срывает объявления. То ,что отправляли в УК через госуслуги дом, УК это заявление не приняла. Проигнорировала просьбу провести собрание. Можно ли в этом случае провести собрание онлайн? Его нужно создать в ГИС ЖКХ? В приложении?.0
AnnТри года не может провести осс. УК игнорирует просьбы собственников,а сами собственники не могут,не хотят. Активные люди,кто пытался,просто опускают руки..что делать?0
AnnПхаха, вот уж точно,у нас такие 20-25:летние0
BarbarellaХотим провести ОС по вопросу выбора Совета дома, инициатор - собственник квартиры в МКД, но у него нет учётки на госуслугах (ГИС ЖКХ соответственно), чтобы создать обязательное уведомление. УК может это сделать, если мы к ним обратимся? Чем апеллировать?0