06.10.25

В 2024 году по искам дольщиков к застройщикам суды взыскали суммы в среднем втрое меньше заявленных

Андрей Ненастьев

предпочитает не судиться

Страница автора

Суды в среднем втрое уменьшают требования дольщиков к застройщикам. Об этом рассказал управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев.

На основе данных Верховного суда РФ за 2024 год общество выяснило, что число поступивших дел выросло в два раза: с 42,1 тысячи в 2023 году до 78,2 тысячи в 2024.

Пропорционально увеличились и заявленные к взысканию суммы. В среднем дольщики требуют от девелоперов за различные проблемы 633 300 ₽, но получают лишь 223 200 ₽.

Суды удовлетворяют 35% исков — это больше, чем показатель в 29,2% в 2023 году, но значительно меньше годов расцвета «потребительского терроризма»: так, в 2021 году 75,8% судов заканчивались в пользу дольщиков.

Источник: данные Верховного суда РФ

Денис Бутовичев рассказал, что основная масса дел связана с некачественной отделкой, нарушением сроков сдачи объектов и несоответствием жилья заявленным характеристикам.

Эксперт ожидает, что по итогам 2025 года количество исков в адрес застройщиков снизится на 45% относительно 2024 года. «Часть дольщиков стала менее склонна подавать иски из-за ограничения по компенсации или из-за уменьшения числа проблемных случаев», — говорит он.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как выбрать квартиру»

Изменение политики судов связано с действием моратория на взыскания за задержку сроков сдачи объекта или дефекты в квартирах. Финансовые санкции отменили для поддержки строительных организаций. Мораторий действует до конца 2025 года, и, скорее всего, его продлят. Сейчас у дольщиков нет действенных механизмов влияния на строительную компанию.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Петербургском международном форуме — 2025 заявлял, что сроки строительства продлены в России у 1,4 тысячи проектов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

застройщики купля-продажа новостройка

Андрей НенастьевДоводилось судиться с застройщиком? Расскажите о своем опыте:

Ви КаА зачем им продлевать мораторий? То есть как оставить льготу по страховым взносам по зп- все, баста, это было временной поддержкой. А как поддержать строителей, так это навечно теперь?15
sorikovs"расцвета «потребительского терроризма»" "основная масса дел связана с некачественной отделкой, нарушением сроков сдачи объектов и несоответствием жилья заявленным характеристикам"48
alena_lanskayaЗанимательная статистика: 1. 2022г первую очередь ввели без опозданий, некоторое количество исков по недостаткам и просрочке тем, кто не принимал квартиры из-за недостатков. Чистая прибыль по данным отчётности 1,1 млрд 2. 2024г - вторая очередь с просрочкой, РВЭ опоздал на 1 месяц, ключи от 1 месяца до 9 месяцев тем, у кого с отделкой. За 82 дня просрочки 500+ исков, выплат нет. Чистая прибыль 3,7 млрд (без учёта предыдущих лет) 3. 2025г - третья очередь просрочка уже 3 месяца, ожидаемая 9 месяцев, ни рубля за ожидание из-за моратория. Застройщик Гранель, юр лицо всех трех проектов ООО СЗ "Стройтэк". Интересный способ поддержки застройщика- в сравнении с 2022г прибыль от проекта выросла более чем втрое, а мы ждали ключи от квартир бесплатно, снимали, платили ипотеку, потом судились за кривые или битые окна, плохую отделку и тд и в итоге все ремонтировали и исправляли за свой счёт. Жк Тринити 1,2,3 Москва41
Slava Millersorikovs, такие нынче у нас террористы и экстремисты...29
485Все для людей, как обычно7
Александр ПетровСначала депутаты принимают законы, потом потребители идут в суд отстаивать свои права в результате почему то появляется «потребительский терроризм». Да как так то ? Как обычно, люди виноваты .24
Дядя ВасяGeorgy, а у вас есть другие варианты?8
Ви Каalena_lanskaya, да это издевательство, согласна полностью. Если нарушают закон, не сдают вовремя, кто людям возместит банально сьем квартиры это время?13
Ви КаGeorgy, со вторичкой бабулинг сплошной. То была не в уме, то мошенники попутали. И экспертизы у психиатров уже не очень то помогают, в день сделки. Обложили со всех сторон.16
ЯкубGeorgy, как вы заработали на первую покупку квартиры? Легко сказать «покупайте на вторичке», но для этого нужна полная сумма, с учетом текущих ставок9
ЯкубGeorgy, а если серьезно?1
Georgy DymovSerik, прилично зарабатывал и мало тратил. Плюс, сбер в 2011м давал ипотеку под 8%, пройти было нельзя.0
ХойяОх уж эти потребители-террористы! Все почему-то хотят получить свою квартиру в срок и в нормальном состоянии, а при нарушении ещё и пытаются получить причитающуюся законом компенсацию. Совсем несчастных застройщиков измучили. Слава богу, законодатели наконец-то вникли в их беды и свели возможности покупателей квартир практически к нулю.20
ХойяGeorgy, на новостройки и сегодня есть льготные ипотечные программы. Вторичка - только по заградительным ставкам.1
Сирожа МыколкинХойя, программы конечно есть, но много ли под них подходят? И вторичка по рыночной ипотеке может оказаться выгоднее чем новостройка. Как минимум из-за гэпа по цене5
Имя и фамилияGeorgy, и даже на белое пальто не потратились?1
Дуэнья с мантильейGeorgy, во-во! Тут ещё неистово топили за "хрущовки", как хорошо в них жить, как зелено и душевно, как дышится легко. Я человейники фу, и даже фу-фу -- даже газовой колонки нет!😆0
МияВи, это еще полбеды. Там же и контенгент в соседях сооьветствующий. Сколько снимала во вторичках, всегда в подьезде находились пара алкашей, сумашедших бабок, просто неприятных людей. В новостройках это тоже бывет, но сильно меньше.3
Олеся КимGeorgy, не далее как вчера юрист по тв вещал, что в настоящее время обезопасить себя при покупке квартиры на вторичке невозможно. Вы успели до того как государство придумало банкротство. Купишь квартиру, а твой продавец через пару лет обанкротится, и останешься и без квартиры, и без денег. Вполне реальный сценарий. Русская рулетка.1
Georgy DymovХойя, вот бы на ресурсе, посвящённому финансовой грамотности, не понимать, что такое дисконтирование денежных потоков, что нельзя в условиях двузначной инфляции сравнивать рубли этого года с рублями следующих лет и что бесплатный сыр только в мышеловке.2
Дядя ВасяGeorgy, сейчас адекватных предложений по вторичке в нашем регионе практически нет, сам слежу за рынком. Люди снимают квартиры с продажи, т.к. не могут продать за ту цену, за которую хотят, т.е. за очень дорого. Кроме того, далеко не у всех есть полные суммы на руках, чтобы взять вторичку за нал, а ставки по ипотеке там просто конские.0
Georgy DymovДядя, у застройщиков разве дешевле?2
Дядя ВасяGeorgy, я не знаю, как в других регионах, но у нас нельзя купить вторичку по семейной - только базовая. Соответственно, да, платеж в новостройках получается дешевле1
Georgy DymovДядя, а кроме платежа, вы учитываете какие-либо расходы? Необходимость 2-5 лет где-то жить, пока идёт стройка. Капитальный ремонт. Завышенная коммуналка. Интернет от монопольного провайдера застройщика за три тысячи. Часто ещё бывает разница в расположении такая, что время на дорогу до работы тоже нужно учитывать. Да, ещё и премия застройщика, кстати — квартира теряет в цене, как только становится вторичкой, ровно из-за этих льготных ипотек.2
Дядя ВасяGeorgy, по поводу стройки - да, риск, согласен. Но тут самому нужно смотреть, есть предложения с домами, которые уже сданы. На счет завешенной коммуналки не согласен. Как раз таки во вторичке кварплата просто космос, особенно зимой.2
Georgy DymovДядя, здесь не "согласен" или "это риск", а нужно садиться и считать. Обещаю, как только вы аккуратно посчитаете все платежи и непрямые расходы, тут же совсем под другим углом посмотрите на новостройки.0
Georgy DymovОлеся, банкротство продавца потому и является риском, что вследствие него ДКП может быть признан недействительным — это как раз и будет страховым случаем.0
Дядя ВасяGeorgy, хорошо)2
Олеся КимGeorgy, и квартиру все равно заберут, а страховая выплатит вам лишь компенсацию, которая через несколько лет судов превратится в треть от стоимости квартиры.0
Georgy DymovОлеся, повторюсь: застройщики хорошо заплатили за то, чтобы вас и подобных хорошенько этим сценарием запугать. А вы с радостью схавали и повелись. Если вы посмотрите, сколько стоит титульное страхование, то поймёте, что история это крайне, крайне редкая. Вами движет страх, который толкает вас в гостеприимные объятья застройщиков. За создание которого заплатил маркетинговый бюджет этих же застройщиков. Попробуйте начать с осознания этого факта.0
Олеся КимGeorgy, да, мною движет страх прос..ть все, что заработано непосильным трудом. И этот страх вполне обоснован и логичен. Почитайте судебные дела на эту тему, что ли. А вот вами движет безрассудство или русский авось. Банкротство это только один из возможных сценариев на вторичке. Есть еще мошенники, наследство, всякие сидельцы и тп, нарваться риск совсем не нулевой. Поэтому я останусь при своем мнении.2
Georgy DymovОлеся, здорово, что вы поняли и признали! Если обо мне, то мной движет не безрассудство, а знание понятия "риск", понимание того, какие риски существуют и как их можно избежать/снизить последствия. Страх можно победить, досконально разобравшись в пугающем вас предмете. Вам показали страшную картинку, и вы на ней зациклились. Попробуйте посмотреть на обратную сторону. Понять, для чего существуют юридические проверки. Для чего смотреть кредитную историю продавца. Чем занимаются хорошие юристы при проверке сделок. Опять же, про страхование я вам сказал — вы вместо понимания два раза выдали "нет, это не работает" (причём, оба из них действительности не соответствуют), потому что вам страшно. Разберитесь в вопросе, а не паникуйте. Обещаю, страх уйдёт.1
JOYLANDДо переезда в свое жилье (да вторичка, да заплатил за юристов и проверял десяток вариантов), жил в съемных в новостройках. Понял для себя что это настоящий садомазохистский подход тех кто покупал эти квартиры0
Georgy DymovОлеся, я сейчас ещё дополнительно спросил у однокурсника-актуария. Сейчас на ваших глазах посчитаю, смотрите! Базовый тариф титульного страхования у Альфастрахования 0,3% в год. Убыточность по данному виду страхования (т.е. отношение выплат к собранным премиям) ниже 5%. Т.е. достаточно грубой оценкой сверху является один страховой случай на 6000 застрахованных сделок за год ("грубой" означает, что реальный риск сильно ниже). Если сюда добавить простейшие действия, доступные каждому человеку, а именно: 1) нанять юриста для проверки документов 2) не занижать цену в договоре и не покупать по явно заниженной цене 3) настоять на аккредитиве и никакой налички 4) проверить кредитную историю продавца ...то риск уйдёт далеко за 1 случай на миллион. Как-то непохоже на "безрассудство или русский авось", правда?0
Lexa LexaGeorgy, собственный пример - один из худших для сравнений и выводов.0
МиленаОпыт положительный, за несколько месяцев просрочки взыскала с застроя около 700 тыс, включая моральный вред 30 тыс. Это было несколько лет назад, когда в данном случае был применим Закон о защите прав потребителей, т.к. плюсом можно было взыскать еще штраф. Заявленная сумма была примерно на 40% больше, по-хорошему ее нужно было делить на 2 иска, но я боялась, что застройщик уйдет в туман - будет банкротиться. На следующий год ФНС выставила мне в ЛКН с этой суммы (исключая моральный вред) еще и налог 13%.3
Олеся КимGeorgy, а зачем мне риск? Он совершенно не оправдан. Когда дело касается больших вложений, я хочу свести риски к минимуму. И чтобы вы тут не говорили, новострой в этом плане выигрывает у вторички. Помимо этого новострой выигрывает и по многим другим критериям. Так что ваши поучения тут ни к чему, а ваши обещания ничем не помогут. Смехота.1
Lexa LexaДядя, все очень субъективно, у меня вторичка без всяких льгот летом около 2000, зимой 45001
Georgy DymovОлеся, тогда продолжайте переплачивать и жить в человейниках, что ж поделать. Ну и если вы не понимаете, что риск есть везде и во всём, а видите только один, навязанный вам из телевизора, то это реально клиника.2
Олеся КимGeorgy, не переживайте за меня. У меня прекрасный опыт покупки трех новостроев. Один из которых сдаю и получаю куда больше, чем если бы это была вторичка. Вторичку с вонючими подъездами, мусоропроводами, уставшим ремонтом за эти деньги не сдашь, так, что всё окупается. Иногда лучше немного переплатить.0
ХойяGeorgy, эмм.. это вы к чему?)) в каком месте лежит сыр у человека, выбирающего между ипотекой под 6% и под 25% с разницей в цене квартиры в 20%? Например, смотрю полупостроенный жк неподалёку. Двушка в бетоне от застройщика стоит 16,2 млн. Аналогичная двушка в бетоне от перепродающего собственника в сданном корпусе - 13,5 млн. При ипотеке под 25% за вторичку только за первый же год отдашь 3,3 млн процентов, при семейных 6% - 0,9 млн за покупку у застройщика. За первые месяцы второго года цена сравняется. Инфляция одинакова в обоих случаях.2
ХойяGeorgy, дёшево?)) о нет, вопрос в том, что выгоднее, а не где дёшево. Где жить - эта проблема не у всех покупателей стоит. Так или иначе, в рассмотренном мною случае квартира от застройщика сдаётся в этом году, ждать недолго. С нынешним уровнем продаж можно найти квартиру от застройщика и в уже сданных домах. Что продавец-физик будет продавать с дисконтом, это бабушка надвое сказала. Меньше читайте всякие статьи типа "на вторичке скидки 30%". Ну скинет он вам 100-200 тысяч, затребуете больше - посмеется и распрощается. Про экономию на процентах в карман застройщика - это вы, видимо, про низкий процент от застройщика же с завышением цены. Я говорю про субсидированную семейную от государства. Так-то, конечно, нужно в каждом отдельном случае брать калькулятор и считать. В каких-то случаях и ставка 25% может оказаться выгодной (например, если вы берете ипотеку на небольшую часть стоимости квартиры). Но это редко.3
Яна Терек«Потребительский терроризм»!? Вы шутите!? Дольщики судятся, потому что застройщики действительно могут нарушить сроки сдачи, сделать некачественный ремонт и прочее. В договоре всегда фиксируются права дольщиков и при их нарушении они имеют право подать иск в суд. Почему сразу терроризм!? Почему вообще государство не стоит на стороне граждан?!?! Почему законы пишутся так, что их можно обойти!? Почему в ситуациях между застройщиком и дольщиком вторые остаются заведомо в проигрышной ситуации?! Слов нет!3
Яна ТерекВи, абсолютно согласна. Покупка вторички тоже риск со своими подводными камнями. 🤦🏽‍♀️0
Дядя ВасяХойя, сейчас активно смотрю варианты. Было уже много звонков и просмотров. На вторичке никто даже 100-200 т.р. скидывать не собирается. Адекватные квартиры улетают в течение недели (не шутка). Чуть хуже - месяца за 3, остальные размещаются до талого.0
Аврора ГлушневаGeorgy, у меня две квартиры. В хрущёвке и в новостройке. В хруще газ. За новостройку плачу 900-1200, за хрущу 6500+- . Новостройка чуть меньше по площади. Есть видеонаблюдение , лифт , чистый ухоженный двор , телеметрия . Хруща : 5 квитанций 😕. Наверное, в этом их прелесть.1