«Сайты с объявле­ни­ями не откры­вали»: как мы выбрали и купили квартиру в новостройке

У читателя Т⁠—⁠Ж и его жены были небольшие накопления.

Узнав, что льготную ипотеку скоро свернут, герои решили вложиться в недвижимость. Им повезло: они успели заключить сделку в последний день действия программы. Квартиру искали самостоятельно, но для приемки обратились к специалисту. Вот как все прошло.

В начале июня 2024 года мы с женой задумались над тем, чтобы вложить накопления в недвижимость и в дальнейшем ее сдать. Программа льготной ипотеки под 8% действовала последний месяц, и мы запрыгнули в последний вагон. Согласно условиям программы, взять можно было только новостройку. Поэтому вторичку не рассматривали.

Действовали самостоятельно. Для этого я прошел курс Т⁠—⁠Ж «Как выбрать квартиру» и прочитал много статей по теме. Мне показалось, что этого достаточно, чтобы разобраться во всех нюансах.

Мы живем в Красноярске и ориентируемся, какие районы могут подойти для аренды жилья, а какие — не очень. Енисей делит город на левобережную и правобережную части. На левом берегу находится центр, и там недвижимость стоит дороже. На правом размещены промышленные предприятия, и там квартиры дешевле. Жители и гости города стремятся жить ближе к центру, поэтому мы рассматривали только ЖК на левом берегу.

Сайты с объявлениями не открывали. Просто ездили по улицам и смотрели, где сейчас строят дома и насколько этот район близок к центру.

В итоге нам понравились два ЖК от разных застройщиков, которые находятся в одном районе, практически на одной улице. Это студенческий район, где расположен крупный университет. Оказалось, один из застройщиков предлагает чистовую отделку, и этот вариант показался нам более подходящим. На нем и остановились.

Мы оставили заявку на сайте застройщика, где указали номер телефона. Менеджер перезвонила, узнала наши предпочтения и предложила посмотреть отделку в соседнем доме. Мы подъехали к ЖК, нам разрешили зайти в одну из квартир, чтобы все увидеть. Качество отделки нас устроило. Затем мы походили вокруг тогда еще потенциально нашего дома, чтобы понять, куда выходят окна и где будет солнечная сторона.

При выборе квартиры сразу отказались от верхнего и нижнего этажей, от студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир. У нас не было конкретного бюджета. Мы посмотрели, сколько стоят квартиры в доме, который нам понравился, и поняли, что однокомнатные всего на 1 000 000 ₽ дешевле двухкомнатных. Решили взять двухкомнатную. На площадь не смотрели. Еще отказались от вариантов с раздельным санузлом: нам он кажется неудобным.

Так как строительство было на одной из последних стадий, многие квартиры уже раскупили. Подходящих нам вариантов было всего два-три. Остановились на двухкомнатной квартире, которая размещалась на 12-м этаже в 17-этажном доме. Там был совмещенный санузел, а окна выходили на солнечную сторону с видом на детский сад. Цена тоже подходила — 7 800 000 ₽.

На следующий же день мы забронировали квартиру. Уже не помню, как точно проходила бронь, но, кажется, мы просто написали менеджеру в мессенджере и попросили оставить за нами определенную квартиру. Предоплату не вносили. Скидок на покупку квартиры тоже не было. Возможно, потому что заканчивалась программа льготной ипотеки и многие спешили купить квартиру, то есть застройщику было невыгодно уменьшать цену. Но мы и не спрашивали.

Будучи сотрудником одного из банков, я надеялся на особые условия, но оказалось, что застройщик с моей компанией не работает. Я посмотрел условия ипотеки у более-менее известных мне банков из списка. В одном нам отказали, и мы подали заявку в другой.

Там ипотеку одобрили, но навязали платную подписку на один сервис банка. Сказали, что, если от нее отказаться, ставка будет не 8, а 9%. Не уверен, что это законно, но спорить не стал.

Ипотеку оформили дистанционно, через приложение «Домклик». Сложность заключалась в том, что для заключения сделки нужна была цифровая подпись. Сотрудники банка что-то не так поняли и сделали неправильно. Пришлось снова к ним идти.

Потом с такой же проблемой столкнулась жена, и ей тоже переделывали подпись. Пришлось понервничать, но нам повезло. Позднее менеджер банка сказал, что это был последний день, когда банк оформлял льготные ипотеки.

Как я уже сказал, квартира стоила 7 800 000 ₽. Первоначальный взнос составил около 2 300 000 ₽, еще на 5 500 000 ₽ мы оформили ипотеку. Взяли ее на 30 лет под 8%.

Дом должны были сдать в августе 2025 года, но мы получили ключи от квартиры пораньше, уже в январе. Я нашел на «Авито» специалиста, который занимается приемкой квартир, и он выявил несколько недочетов.

Так, на балконных рамах были царапины, сколы, в некоторых комнатах выключатели оказались перевернуты, а в ванной подтекал кран. Эти проблемы застройщик быстро устранил. На входной двери один из замков туго закрывался, выходило, что нельзя закрыть два замка одновременно. Эту проблему почему-то решали долго.

В комнатах чистовая отделка была более-менее нормальной, но в ванной и туалете она нас не устраивала: покрашенные стены без плитки смотрелись странно. Плюс в ванной стоял водяной полотенцесушитель, а я читал, что такие часто подтекают. Поэтому мы сделали небольшой ремонт в санузле.

Проблем не вызвал ни поиск квартиры, ни заключение сделки. Пожалуй, единственным, из-за чего мы сомневались, было само решение, правильно ли мы поступили, что вложили деньги в недвижимость. Но эти сомнения уже ушли. Когда мы закончили ремонт, нашли арендаторов и в июне 2025 года сдали квартиру на долгосрок.

Сейчас я понимаю, что, наверное, надо было покупать квартиру в ЖК, где есть подземная парковка, потому что на территории нет нормальной стоянки для жильцов. А это минус. Но пока он для нас незначителен.