Можно ли продать квартиру по переуступке в сданном доме?

Дано: квартира в новостройке, дом сдан в сентябре 2020 года. Была ипотека, сейчас закрыта — идет процесс снятия обременения. Акт приемки у застройщика не подписан, срок до конца декабря 2020 года. Право собственности не оформлено.

Вопросы:

1. Подходит ли данная квартира для продажи по переуступке по льготной ипотеке — под 6,5%? В банке как-то не очень уверенно ответили, что нет. Мол, несмотря на то, что право собственности не оформлено, дом сдан в эксплуатацию — а значит, квартира уже не подходит для перепродажи по льготной ипотеке и не относится к категории «новостройка».
2. Какие вообще критерии у квартир для продажи по переуступке?
3. Какие санкции может предпринять застройщик, если до конца оговоренного срока не принять квартиру?