Мнение: покупая жилье, важно узнать, как продавец его получил

Я, конечно, не риелтор и не юрист.

Но насобирала несколько совершенно неочевидных пунктов, на которые точно стоит обратить внимание при покупке квартиры. Тут несовершеннолетние — просто детский лепет!

Начну с того, что всегда — всегда! — нужно проверять основание приобретения квартиры у продавца. То есть откуда она у него взялась — например, получена в дар, унаследована или приватизирована. Потому что там такие черти зарыты, диву даешься.

Взять, к примеру, дарение. Казалось бы, сердобольная бабуля подарила внучку свою квартирку, а он ее продает — что тут такого. Купили такую квартиру, а вместе с ней — и бабулю, потому что не прочитали этот самый договор. Очень рекомендую запросить его копию, потому что в договоре дарения нередко указывают, что квартира подарена с правом пожизненного проживания в этой квартире дарителя. То есть той самой бабули. И придется там жить вместе с ней.

Ну ладно, с бабулями сейчас и так много квартирного шума. Возьмем другой пример — приватизацию. А вы знаете, что, если ордер выдан на Васю, Петю и Ваню, это значит, что все они имеют право проживать в этой квартире даже после приватизации, даже если они в этой приватизации не участвовали и даже если квартира уже продана?

Вернулся, например, Вася из мест не столь отдаленных, явился по месту жительства, где он указан в ордере, и поселится же там, хоть трижды хозяева сменились! Имеет право, и его дети тоже — пропишет и никого не спросит.

Еще один сюрприз вас может поджидать, если квартира была унаследована по завещанию, да и не по завещанию тоже. А сюрприз вот такой: законодатели ввели обязательную долю наследования нетрудоспособными родственниками. Ну, не всеми родственниками, конечно, а только теми, кто имел бы право на это наследство, если бы завещания не было. И никакой душеприказчик не спасет.

Вот есть какой-нибудь недееспособный гражданин или пенсионер, который вдруг не воспользовался своим правом на обязательную долю по причине болезни. Ничего ему не помешает восстановить сроки в суде и вытрясти половину того, что ему причиталось бы по наследству без завещания. Вот и получается: купили квартиру у такого человека, а через два года «здрасьте, придется подвинуться».