Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее
Мнения
15K

Мнение: продавцы вторички слишком задирают цены

150

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Аватар автора

IceCoffee

рассуждает

Страница автора

У меня две квартиры, но хочу купить жилье ребенку.

Первичку не выбираю, так как не вижу хороших вариантов, хотя подпадаю под семейную ипотеку. Смотрю вторичку, и у меня шок: продавцы хотят получить сверхприбыль со своих квартир. Их жилье для них — лучшее и любименькое, и плевать на рынок.

Я живу в малогабаритной трешке 59 м² в доме 1969 года — в лютом спальнике, хоть и рядом с метро. Буквально на днях видела на «Циане», что наши соседи сверху продают аналогичную квартиру двумя этажами выше за 22 млн рублей. Причем ремонт максимально бабушкин, с классическим ковром на стене.

Серьезно? Я живу в мире, где за эти деньги могу купить трешку и сдача на однушку останется. Дело происходит в Москве, но район максимально спальный и вообще не застраиваемый. Жилье тут — одно из самых бюджетных в городе. Считаю, что заоблачные цены — единственная причина проблем с покупкой вторички.

РедакцияЧто думаете? Поделитесь аргументами:
  • Илья ХоринТак купите трешку и сдача на однушку останется. В чем проблема?82
  • Иван КосивченкоКак в том анекдоте: "съесть то он съест, да кто ж ему даст..=)"15
  • DGВообще цены диктует рынок, но в словах автора есть доля правды - часто люди, продающие свое жилье, плохо разбираются в ценах, не обладают бизнес-мышлением и очень сильно задирают цену на объект. Связано это, как мне кажется, с тем, что люди привыкли к постоянному росту цен на недвижимость и полагают, что лучше подержать, чем продешевить, ведь ниже цены не станут. Работает это, к слову, в итоге против них - конверсия падает, объект или становится памятником, или уходит по мере общего роста рынка по рыночной же цене, или в итоге достается за бесценок тем, кто находит к продавцу подход.29
  • Oceanза 22 млн вы не купите трешку и однушку у метро. спуститесь на землю39
  • BoarЦена любая висеть может . Главное чтобы покупали за этот ценник. Некорые обьъявления годами висят. Кому то срочно , кому то нет. Кто то напрмер хочет купить жилье именно в определенном домк и прям сейчас. Готов перепоатить за это. . Ну и наооборот. Куча вариантов.24
  • Мяу мяуТак пусть живёт во второй квартире. Зачем вам две?6
  • Артем МихайловТо, что нужно мне, другие хотят продать дороже, чем оно стоит. То, что продаю я, хотят купить дешевле, чем оно стоит. Прям напасть какая-то.110
  • Ник Завадски> Я живу в мире, где за эти деньги могу купить трешку и сдача на однушку останется Главное, как говорится, не привлекать внимание санитаров)53
  • АртурНу дык, не нравятся цены на вторичку, берите первичку, в чём проблема? А насчёт завышенных цен на вторичку - глупость полная. P.S. Ну и фраза "Я живу в мире, где за эти деньги могу купить трешку и сдача на однушку останется." намекает, что соседи живут в Москве, а вы уже в подмосковье.13
  • Бес СтрашныйЯ за три ляма не могу продать в Свердловской области в подобном доме подобную квартиру. Дорого считают😁. Чтоб купить в Москве точно такую же квартиру, мне нужно иметь 7 моих квартир и однушку сверху. А вы можете у нас в городе купить 8 трёшек😂😂😂. Правда метро рядом нет, его ваще просто в городе нет, прям спальный, спальный город🤗52
  • ВладимирНу не знаю, у нас в Солнцево, бабушатники не особо дорожают уже несколько лет. Однушка стоит дешевле студии в новостройке эконом класса5
  • Дядя ВасяТоже ищу вторичку. В закладках было объявление на 1ком с ценой 5 млн. Сегодня захожу, а она уже 5,8 млн. Человек 3 месяца не мог продать за 5, а за 5,8 точно купят!8
  • ВладимирАртем, обычно продают, когда хотят этого. когда требуется купить что-то лучшее на вырученные средства, а нынешние продавцы квартир выставляют свои хатки так, на удачу, им все равно сколько времени продаваться будет. т к у них нет конкретики по следующей своей покупке, они просто хотят когда то продать и потом искать варианты с покупкой9
  • Nikolay AluzinТак купите, если можете дешевле...11
  • Александр Б.Бес, оставшиеся миллионы можно вложить в строительство метро)20
  • Елена ВотчинскаяПродавцы могут писать какие угодно цены, а по факту отдают с большим дисконтом. Мои знакомые, которые продавали свои квартиры на вторичке за последние полгода: один хотел 13 млн, продал за 10. Другая выставила 8,6 млн, продала за 7,5. Так что если есть свободные средства, сможете найти хороший вариант, особенно среди срочной продажи жилья5
  • Анатолий ГолощаповМне надо, а у них почему-то дорого. Вот и вся философия вашего возмущения.15
  • Дмитрий Соколов— Да я за эти деньги могу трёшку и однушку купить! — Ну, купите… — Так ведь не продают!49
  • Роман ЧIceCoffee, а, то есть не можете. С этого и надо начинать 😁40
  • MandarinСогласна, есть те, кто здраво не оценивает и продает сто лет, по адекватной цене квартиры уходят быстро, даже с рыночной ипотекой5
  • Бес СтрашныйАлександр, можно, а зачем? 🤭5
  • ИльяIceCoffee, указано "рядом с метро" Перечитайте. Возможно, есть какая-то разница между "у" и "рядом", но на мой взгляд это синонимы.10
  • АнонаВаши соседи сверху не столько продают, сколько мечтают выручить за свою трёху ведро миллионов. Сейчас многие повалили в рынок недвижимости осуществлять свои влажные мечты, кто-то им сказал что вторичка взлетела :) Не переживайте, рынок всем объективную цену назначит и всех вылечит. Найти адекватных продавцов реально, но действовать надо очень быстро и лучше выходить на просмотр с подготовленной позицией: деньги, документы, сроки сделки.7
  • Денис РоссошанскийIceCoffee, лучше скажите, почему Вас волнует цена в 22 млн за квартиру сверху ? Выставьте свою за рекомендованные 17,0-17,5 млн да продайте быстро - делов-то ! На их фоне Ваша квартира будет наоборот выглядеть выигрышно для покупателей.10
  • ИльяО чем статья? Тетка увидела соседей, которые хотят за свою квартиру больше, чем она считает нормальным. Никакой логики, одни эмоции. Точнее - однА эмоциЯ. Мдя.. Ну и что? Может, кому-то так понравится уникальность этой квартиры, что им дадут эту цену? Может, такие квартиры и правда столько стоят? Может, через полгода они поймут что просят слишком много и снизят цену? Может, она провисит в продаже год, а за это время цены подтянутся до этого уровня? Чего так нервничать? Вы смотрели другие квартиры? Аналогичной площади, аналогичного состояния в аналогичном районе. Может, они стоят столько же? Тогда продавцы правы и вам следует скорректировать свои представления о мире. Или они дешевле? Тогда вот вам решение вашего жилищного вопроса. Вы, кстати, пишите в заголовке. "Продавцы задирают". Создаётся впечатление, что задирают ВСЕ продавцы. А в статье речь про одного конкретного... Но один конкретный не дает оснований делать вывод обо всех..5
  • vitpanIceCoffee, так продайте свою за 22 млн и купите трешку и однушку в лучшем районе, в чем проблема?5
  • Роман ЧIceCoffee, ну так вам-то тогда какое дело? Выставили они свою за 22. Выставите свою за 23,да купите в другом районе. Не очень понятно, что вы хотите сказать своим постом, кроме того, что не можете себе позволить жилье, какое хотите. Так-то я, может, порше хочу, но не могу себе позволить. Ну так это только моя проблема, а не окружающих.36
  • Виктор ДорнСлишком задирают цены новострои. Чтобы нажиться на льготный ипотеках и госпрограммах типа расселения)8
  • Илья СмышляевДядя, знаю случай смешнее. Люди продавали за 14 - не продали. Решили продавать за 13 - не продали. Поняли, что подход неверный, и подняли до 18 - и всë равно не продали.7
  • АналитессаНе понимаю почему все считают будто вторичка должна быть дешевле новостроек. Какие минусы у вторички? Отсутствие ремонта? Так ведь и в новостройках обычно ремонт - говно, для комфортной жизни его всё равно под себя переделывать. Чаще всего новостройки это какие-то ебеня (а в Москве 99% бывшая промзона). В новостройках ещё дом усадку дать может, а ещё соседи хрен знает сколько будут сверлить. Ещё к качеству современных новостроек часто вопросы.25
  • A_nvs1Виктор, это точно! А вторичка - это лишь следствие.0
  • ОсоедДядя, возможно оценивали спрос. Я так по паре объявлений звонил, так через неделю-две цена выросла на 5-10%12
  • Денис РоссошанскийIceCoffee, Вы не продаёте, Вы не покупаете - а что Вы тогда делаете на рынке недвижимости ? Всё же вроде просто: хотите продать - ставите реалистичную цену и продаёте быстро; хотите купить - приходите и говорите, за сколько готовы взять сразу. Пример недавно был здемь из Приморья: дом продавали за 2,5 млн., героиня предложила им 2 млн, те отказались, а когда через некоторое время готовы были отдать за 1,8 млн., она забрала за 1,6 млн. Поэтому я и не понимаю этих пустых причитаний по поводу чужой цены: ой, все дорого выставляют, ой, рынок из-за этого стоИт, хоть бы все разом цены снизили - это же всё как пускать воздух в лужу.12
  • VorvortВся недвижимость - лютый оверпрайс, покупать имеет смысл только если в кармане очень много денег и некуда их девать. Я предпочитаю аренду, а к пенсии куплю какой - нибудь небольшой домик в посёлке с газом и электричеством, чтобы недалеко был райцентр с поликлиникой - мне хватит.5
  • Евгений АнисимовВладимир, согласен. Тогда если что-то не нравится - надо искать реальные продажи, а не продавцев мечт.0
  • Александр ПВладимир, они их ставят +несколько миллионов, на лоха, авось купят. Потом смотришь на Авито в истории цены: -500к, -500к, -100к, .... +1млн 😄😄. Мамкины инвесторы щупают цену..4
  • Александр ПDG, нет. Связано это вот с чем - "Галя, чекни Авито, почём там квартиры как у нас?! Ооо, давай накипь ещё 500к сверху на торг и выставляй"5
  • Сергей ИвановАлександр, причем торга никакого не будет, потому что "а я чё, лох?"2
  • DGАлександр, я это более деликатно сформулировал как "не обладают бизнес-мышлением")1
  • Anton NПотому что квартира из места для проживания превратилась в финансовый инструмент. А сделали это банки, да и государство помогло (привет льготная ипотека). Банки дают кредит застройщику под залог эксроу счета, который крутится в ликвидности банка да ещё и пополняется физиками, которые взяли у этого же банка ипотеку (часть процентов которой оплачивает государство). Вторичка потянулась за первичной и это тоже уже финансовый инструмент. Теперь жить в квартире стоит Х рублей в месяц, а владеть ею 3-5Х. Зато теперь все владельцы квартир на бумаги миллионеры. Всегда удивляло одно: почему банки не скупают такой актив?🤷‍♂️4
  • ИльяIceCoffee, не соглашусь с вами. Из последнего абзацы очевидно, что речь идет о конкретной локации. О той, в которой автор живет сама и пишет "рядом с метро'. Опять же, и в том, и в другом абзаце подчеркивается, что речь идет о лютом спальнике. Если я ошибаюсь, и речь идет действительно о разных локациях, то статья еще сраннее. Смысл сравнивать цены на жилье в разных местах?? Давайте тогда с другим городом сравним. Я вот в одном из "регионов" живу, впрочем, миллионник. У нас на 22 млн можно в таких домах (из 60х-70х) можно две трешку купить и сдача на однушку останется.4
  • ИльяАлександр, ну и что? Если найдется покупатель за 50 - значит, оно того стоило.8
  • Eвсeй ИвaновАналитесса, раньше и не было такой дикой разницы. Но сейчас льготная ипотека 6% или 20% обычная. Поэтом идут и покупают новострой втридорога. Деваться некуда.3
  • Виктор ДорнA_nvs1, со вторичкой получилось как с отечественными автомобилями. Пошлинами задрали цены на иномарки, отечественный производитель решил что "а почему бы и нет" и задрал цену на стоимость этих же пошлин))) Если сейчас полностью зарезать льготную ипотеку - рынок недвиги лопнет вместе с несколькими банками)))2
  • Леонова ТатьянаДенис, так в современной России только в 7 городах есть метро (Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге и Казани). Вы считаете, что в городе без метро люди не могут жить?10
  • Леонова ТатьянаBoar, в 2001 году искала 2-3 комнатную квартиру, т.к. в однушке было сложно жить с двумя детьми. Район менять не хотелось, море было в 100 метрах от дома, квартира находилась в центре района, до школы 3 минуты, до садика 5 минут, рядом с домом поликлиника и больница. В итоге я продала свою однушку в приличном состоянии (только балконное остекление нужно было сменить, от дождей деревянные рамы за 10 лет пришли в негодность) за 6 тыс.$ -(180 000 рублей) (дом 1987 года постройки, 34 м², мы жили там с 1992 года). Покупатель был из Норильска, это была его зарплата за 1 год рабочим на "Норникеле", квартира предназначалась для сдачи в наём. В результате долгих поисков было 2 варианта ~ 80 м² за 9 тыс.$ и 64 м² за 11 тыс. $. Более дешёвая квартира была новая, с ещё неоконченным ремонтом, но моей 9 летней дочери нужно было бы ночью возвращаться через пустырь со 2 смены (я её встречать каждый день не смогла бы, так второму ребёнку не было и 2 лет). В итоге взяли квартиру поменьше и подороже в убитом состоянии в соседнем с нашим доме (1987 года постройки) Месторасположение квартиры оказалось решающим. В квартире межкомнатные двери были только в туалете и ванной, в комнатах они были выбиты, на линонолиуме толстый слой грязи пришлось сперва залить Белизной, а потом ножом соскребать, стены в зале были разрисованы граффити, линолеум отсутствовал, унитаз пришлось сразу же заменить. Хозяйка квартиры постоянно ездила на заработки, а 3 детей были предоставлены сами себе (их папаша помоложе себе жену нашел). Уже потом после покупки квартиры наш участковый педиатр рассказала мне, что эту квартира на продажу была высталена ещё несколько лет назад за те же 11 тыс.$. На хороший ремонт квартиры ушло ещё около 6 тыс. $. Так что действительно такие завышенные цены могут висет годами, пока они не станут более менее приемлемыми.4
  • АналитессаEвсeй, я так понимаю сейчас если льготная ипотека недоступна, то ставка на новостройку и вторичку +- одинаковая будет.1
  • Eвсeй ИвaновАналитесса, да. Первичка покупается на льготную в 80%.0
  • ИванEвсeй, я бы сказал, в 99, иначе смысла в ней ноль. Никого не знаю, кто первичку покупал бы не по льготке.1
  • Eвсeй ИвaновИван, элитку берут взяточники. Им ипотека без надобности.1
Сообщество