13.04.25

Как я увеличила доход благодаря повышению финансовой нагрузки

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анастасия

Страница автора

Повышение дохода

Я вышла из декрета на зарплату в 63 тысячи. Взяла первую ипотеку без первоначального взноса под семейную ипотеку 5,7% в Ленинградской области. Продала долю в квартире в другом городе и взяла вторую ипотеку под 5,7% в Ленинградской области. Денег стало не хватать, так как зарплата осталась прежней, а финансовая нагрузка в месяц возросла до 53 тысяч. Начала искать новую работу и нашла с зарплатой 90 тысяч. Вторая ипотека стала стимул для поиска работы с большим окладом. Параллельно прохожу платные опросы. Доход с них идет на покрытие мобильной связи.

Что изменилось

Создала подушку безопасности, открыла несколько накопительных счетов под разные нужды. Каждый месяц выделяю определённую сумму для инвестиций. Премию откладываю на отдельный брокерский счёт для покупки квартиры в г. Санкт-Петербурге.

Финансовый рост. Истории о том, как изменилась жизнь и траты с ростом заработка

заработок

Анастасия

Володя КоньКак в Ералаше - "ПО БРАЗИЛЬСКОЙ СИСТЕМЕ"31
Туко СаломанкаЯ, видимо, что то не понимаю в этой жизни.10
user2593489Главное - не сдаваться. Так моя двоюродная сестра накопила с пенсии на квартиру в Питере. Работала, а пенсию откладывала. Мать ее умерла, квартиру ее продала. - деньги в "котел". А однажды выстроила новую "двушку" для дочери.8
Поющая в терновникеКогда желаемое переходит в статус необходимого, то ресурсы и источники для достижения цели находятся быстрее, всё верно.9
Алексей КазаковВсё хорошо, но только меня гложет вопрос. А как вам дали вторую ипотеку, если с ней ваша кредитная нагрузка стала больше 80%? За такое банкам нужно лицензию отзывать.24
Рамиль Ф.как второй раз дали семейную ипотеку? Я про ставку 5,7%6
Рамиль Ф.класть на "брокерский счет", не опасно ли в вашей ситуации ?1
АнастасияАлексей, я подрабатывала 3 месяца, чтобы банк дал ипотеку. Но это было временное решение, так как работать на 2-х работать и воспитывать ребенка очень сложно.3
АнастасияРамиль, тогда еще не ввели ограничение.5
АнастасияРамиль, брокерский счет в основном состоит из облигаций. Плюс, это еще один стимул к увеличению заработка.4
Алексей КазаковАнастасия, Это достойно уважения. В принципе максимум чем вы рисковали - это если не удалось бы увеличить доход, то пришлось бы отказаться от купленной недвижимости, которой и так не было бы без взятия ипотеки и ужаться в исходное состояние с одной ипотекой. Считаю это грамотным финансовым решением с вашей стороны. А какие планы на вторую квартиру? (или дом?) Планируете сдавать в будущем, что бы покрывать ипотеку?5
FrancheskaCazattiПолучается, из зарплаты размером 90 вы оплачиваете 2 ипотеки в сумме 53 тыс, а на оставшиеся 37 тыс живёте вдвоём с ребёнком? Вам кто-то помогает? Просто из 37 надо вычесть оплату коммунальных услуг тысяч 10, а там получается меньше прожиточного минимума. Как-то тревожно за вас, столько десятилетий теперь жить на сумму, которая ниже нижнего предела.4
Рамиль Ф.Анастасия, вообще шикарно тогда. Две ипотеки с очень выгодными ставками. Поздравляю!4
ЕвгенияУмница!1
ЕвгенияАнастасия, какое ограничение? Мы взяли семейную ипотеку, но у нас вдое детей и мы можем взять еще. Все узнавали0
ЕвгенияFrancheskaCazatti, мне тоже интересен этот момент скорее всего, автор подрабатывает?2
Рамиль Ф.Евгения, насколько помню если хотите брать две семейные (со льготной ставкой) нужно чтобы в каждой участвовало по одному из пары (в одном муж,в другом жена) Гдето вот такое вычитал. Могу ошибаться0
Алексей КазаковЕвгения, Она выше ответила, что подрабатывала для взятия второй ипотеки, но потом перестала. Но мне тоже интересно. С удовольствием прочитал бы статью об авторе в разделе "Дневники трат" и/или "Профессии". Там как раз нужно описывать свои ежемесячные расходы и доходы.1
АнастасияFrancheskaCazatti, я активно пользуюсь кэшбеками от разных банков, скидками в магазинах. Одеваемся/обуваемся с маркетплейсов. Да, приходится потратить время, чтобы найти неплохое качество одежды. Насчет качества обуви не парюсь, в Питере из-за соли любая обувь на один сезон. Еда-если покупать необходимое, то вполне хватает. Если взять статистику зп, за 10 лет она у меня выросла в 3 раза. Да, сейчас ипотеки съедают около 60% зп, но это временное явление. Через 5 лет, это уже будет 40% и уже не так страшно)2
АнастасияЕвгения, нет, подработок у меня нет. Нынешняя работа находится так, что мне приходится вставать в 6 утра, вести ребенка в сад и приехжать впритык к 9 на работу. Дома мы оказываемся только в районе 8 вечера. Там уже ни сил, ни времени не остается на подработки) В компании есть премии, стараюсь каждый месяц их получать.2
АнастасияАлексей, если найду время, попробую заполнить дневник трат) Если честно, не веду как таковой учет расходов. Просто лишний раз не захожу в магазины, нет у меня безумной тяги к новым шмоткам. Деньги лежат на накопительном счете и перед каждым походом в магазин перевожу на карту для покупки.2
АнастасияРамиль, спасибо!0
АнастасияЕвгения, я в разводе и одна живу с дочкой.0
АнастасияFrancheskaCazatti, пропустила момент про коммунальные услуги. В одной из квартир живет бабушка и она платит за ЖКУ. Во второй жила мама и она платила за коммуналку. Она недавно умерла и после 40 дней я буду сдавать квартиру. Сдача будет гасить одну ипотеку. Мы с ребенком живем на съемном жилье, которые я оплачиваю с алиментов. Есть ощутимый момент, из-за которого я готова платить деньги за съем: медицина. В Питере скорая до квартиры приезжает за 10-15 минут, в Лен.области это может доходить до 3-х часов. И это для меня основной стимул купить третью квартиру в Питере.5
Туко СаломанкаАлексей, всегда считал, что ипотека не должна занимать более 30% дохода с учётом которого члена семьи. Т.е. если семейный бюджет 90к, то отдавать 53к с учётом, что на руках ещё ребенок, как по мне так непозволительная роскошь. Жизнь становится очень сложной на осень длительный период, если учесть, что на человека остаётся 20к в месяц.8
АнастасияАлексей, изначально планировалось что мы с ребенком будем там жить. Но из-за неудобств дороги до работы, во вторую квартиру перевезла бабушку из другого города. Вообще, считаю обе ипотеки вложением в будущее ребенка. Я ее одна воспитываю, надежды на помощь отца с обучением дочери мало. А вот вероятность того, что образование станет полностью платным очень высока( В первой квартире жила мама, которая недавно умерла и я буду сдавать эту квартиру. То есть, одна ипотека начнет гасить сама себя.3
АнастасияАлексей, согласна. У меня появилась возможность взять вторую ипотеку и я ею воспользовалась. Учитывая что произошло с ключевой ставкой и с ипотеками, это было очень вовремя. А после я уже знала какую зп минимум мне надо получать, чтобы не голодать и гасить ипотеки. И я шла к этой зарплате, искала работу даже не в своей специальности.2
Алексей КазаковТуко, Это рекомендуемый уровень кредитной нагрузки, что бы платежи не были слишком обременительны, но увы не всегда это реализуемо. У автора был выбор - ничего не делать и остаться жить на съёмной квартире с туманными перспективами в будущем или рискнуть деньгами банка и потенциальной потерей квартиры которой без ипотеки и так не было бы и получить в долгосрочной перспективе два объекта недвижимости, которые можно сдавать. По моему мнению риск оправдан. тем более, что одна из квартир будет сдаваться.1
Папина дочкаАнастасия, просто браво!0
Святослав ГусевЛучший способ, это просто больше заработать…3
АнастасияТуко, это был мой выбор, потому что я не знаю что будет дальше с ключевой ставкой и программами по ипотеке. Я прекрасно понимала, что первые лет 5 будет очень сложно, но зарплаты растут, а платеж по ипотеке будет одинаковый. Когда я продала доли в квартире в другом городе и получила 500 тысяч на руки я долго думала, что с ними делать. Если гасить первую ипотеку, то там не сильные изменения. Брать машину? Но это доп.затраты. Я выбрала вторую ипотеку. А отказ от покупки машины очень скоро стал оправдан, когда посыпались глобальные санкции и запчасти заметно подорожали. Честно скажу, машина для меня неоправданная роскошь.3
АнастасияПапина, спасибо!0
АнастасияЗаурядный, после взятия ипотеки я ушла в компанию на зп 90. Через год она поднялась до 95. Премии- это переменная. Сначала она была 5 тысяч и не каждый месяц. Сейчас 15 тысяч, но я на нее сильно не рассчитываю, потому что это не оклад и сегодня ее платят, завтра нет. Алименты у меня 30 тысяч. Квартиру я снимаю за 25+ ЖКУ (5-8 тысяч в зависимости от сезона). Квартира в старом фонде, не в центре города (м.Ломоносовская) с бабушкиным ремонтом. В квартире нет горячей воды, а газовая колонка 😅 Из-за этого хозяйка не поднимает плату плюс ее устраивает своевременная оплата и что квартира в целом состоянии.5
Туко СаломанкаАнастасия, ну раз выбор стоял между второй ипотекой и автомобилем... Я не пишу, что это неправильно. Я пишу, что мне этого не понять. При доходе гораздо выше у меня была ипотека, но мысли взять вторую у меня не было, тк меня даже первая ипотека напрягала, тк квартира, пока не моя, она мне не принадлежит и, случись что, у меня ее заберут.5
АнастасияТуко, страх потери работы у меня и сейчас сохраняется. Я рассматривала всякие варианты при покупке квартиры. Если вдруг я лишусь работы и не смогу в течение недели-двух выйти на работу с нужной мне зп, я готова пойти в продавцы, чтобы перекрывать ипотеки. Маму, которая жила в одной квартире, я бы перевезла к себе в Питер на съемную, а ту начала сдавать, чтобы гасить ипотеку. Когда есть недвижимость, есть варианты с ее игрой. А покупка машины был как один из вариантов реализации денег.2
АнастасияА кто с ребёнком сидит во время вашего отсутствия?1
Дмитрий ЦарьАнастасия, из за таких товарищей как вы, которые из жадности понабрали по 2 -4 ипотеки ,другим она недоступна... Хотя я не претендую, на ипотечное рабство, ну таких презираю.. Вроде собирались таких жадин нагнуть, из за злоупотреблений льготной, семейной ипотекой. Надеюсь так и сделают 😊1
ВладимирА если недоступны семейная и it ипотека, а на остальных программах ставка 30%, то как быть?)1
Евсей ИвановАнастасия, отец ребенка совсем не помогает?0
ЕвгенияРамиль, не поняла немного, так мы созаемщики в первой ипотеке0
АнастасияЕвсей, он дает 30 тысяч каждый месяц. Но за 3 года, что мы живем раздельно были прецеденты когда он вставал на дыбы и отказывался платить алименты. Был момент, когда я продавала долю дочери в квартире в другом городе, что надо ребенка прописать с отцом, так как я тоже выписывалась и в никуда на тот момент. Отец ее прописал к себе и чуть ли не каждый день меня спрашивал, когда я ее выпишу из его квартиры. После этого я поняла, что алименты он готов платить, потому что государство за этим сейчас следит и могут быть проблемы, если он не станет.1
АнастасияДмитрий, возможно у вас есть свое жилье и есть что оставить детям. У меня не было своего жилья и нечего было оставлять дочери. Да, я взяла 2 ипотеки с расчетом, что это инвестиции в будущее ребенка. У меня нет денег, чтобы оплатить дочери обучение в ВУЗе и нет гарантии что к ее поступлению будут существовать бюджетные места. Посмотрите ценник на ВУЗы Питера и поймете мою озабоченность будущим ребенка. Вообще, жизнь научила меня, что расчитывать надо только на себя и не ждать подачек от других. Я теперь с уверенностью могу сказать, что дочери хотя бы часть учебы я смогу оплатить и это меня очень радует. А насчет того, что из-за таких как я люди не могут взять ипотеку -это не так в большинстве случаев. Я очень часто слышу про "ипотечное рабство", про страх потерять работу и лишиться квартиры, а также нытье про отсутствие работы. При этом, у многих есть мат.капиталы, который мне не дали из-за рождения ребенка в 2019 г, есть родители, мужья, есть куда идти и прочие вещи, которых нет у меня. Но когда начинаешь распрашивать, почему не ищите другую работу, почему сидите на зп 30 тысяч и начинается "далеко ездить", "рано надо вставать", " плохой руководитель" и все в таком духе. Кто хочет работать, тот найдет работу. Кто ставит цели и идет к ним, тот их добьется. Есть живой пример, про который все говорят - Уоррен Баффет. Если б у него не было цели, он бы не был одним из самых богатых людей в мире.1
АнастасияЕвсей, цель была -инвестиция в будущее ребенка, для ее образования. У меня нет уверенности, что через 13 лет будут бюджетные места. А вот ценник в ВУЗах Питера уже кусается. Я не хочу ломать ребенку карьеру и жизнь из-за того, что не смогу ее обучить. Обучение-это старт для дальнейшей жизни. По-моему мнению, родители обязаны дать ребенку высшее образование.2
Ловкая кошкаТуко, если есть другие варианты, то можно не ужиматься. У автора не было. Путь сложный, но сколько уважения к автору1
Ловкая кошкаАнастасия, максимальное уважение к вам. Пусть дальше полегче вам будет.1
Ловкая кошкаFrancheskaCazatti, автор пишет про постоянные подработки0
Евсей ИвановСчитал семейную ипотеку для Мск. При хорошем сценарии сдача покрывает платеж и через 30 лет квартира ваша. Но через 13 лет будет выплачено лишь 25% основного долга. Не супер инвестиция. Первый взнос под 25% мог бы принести больше дохода.0
Александр МаньшинАвтор, расскажите подробнее про сервисы платных опросов, пожалуйста. Какими пользовались, какие по итогу оказались наиболее полезными?0
BDMПрекрасно! Ещё пару раз сменить работу и вот уже доход в 300тр не за горами! Можно будет начинать жить нормально!0
Сергей ПавловЕвсей, зачем делать первый взнос когда его выгоднее держать на вкладе 20%, а процентами делать платежи по ипотеке 5,7%0