07.07.23

Что лучше: продать апартаменты или сначала сдавать их?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Есть апартаменты в собственности примерная цена 8 миллионов, на данный момент во владении 3 года. Планируется покупка новой квартиры.

Что лучше: сразу продать апартаменты, доплатив 2 миллиона накоплений, или взять ипотеку на новую квартиру, а апартаменты сдавать (примерно за 45 тысяч), пока не пройдёт срок владения 5 лет, и уже потом продать, закрыв ипотеку? Где получится переплата больше с учетом налога 13%?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Sizhu_pishuВы хотите, чтобы за вас посчитали ? Это прекрасно расчитывается с помощью ипотечного калькулятора и дополнительных данных, таких как налог на ваши апартаменты и коммуналка. А сколько будут стоить ваши апарты и потенциально желаемая квартира через 2 года - вам никто не предскажет13
YuliaЕсли официально будете сдавать аппараты, то налог будет вне зависимости срока владения, так как коммерческое использование.3
Антон Г.А разве на аппарты распространяется срок владения в 5 лет? Хто нежилое помещение. Кажется там всегда 13% с прибыли3
Лариса КузнецоваЕсли апартаменты готовы к сдаче (ремонт, техника), то я бы, наверно, сдавала. Будет дополнительный доход. Но тут надо все посчитать конечно, за сколько сдавать, сколько коммуналка, после арендаторов возможно ремонт потребуется, сколько налога с продажи. Опять же какой доход, если получится не напряжно платить ипотеку, то можно дождаться 5лет. Ещё ипотека под сколько %, если меньше инфляции, то нет смыла торопиться её гасить2
Russvet DenЕсть гараж и 2 овощехранилища планирую продать и купить пентхаус с видом на Кремль.1
Unkle YuriВы если хотите получить решение задачи давайте все исходные данные. Грубо на пальцах, стоимость квартиры 8 млн, купили вы ее, предложим, за 6 млн, НДФЛ заплатите с 2 млн - 260 тр. Плюс аренда, при условии что все 45000 положите в карман, 540 тр итого 800 тр. Так что если ставка по ипотеке равна или меньше 10% есть смысл взять ее. При условии что ипотека берется на стоимость квартиры то есть на 8 млн.1
Unkle YuriRussvet, да, количество исходных данных зашкаливает.1
Антон Г.Любoвь, будет и 13%. Самозанятые по 4% налога могут сдавать только жилые помещения3