Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Как сохранить долю в ипотечной квартире после развода?

32

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Приобрели квартиру под материнский капитал (двое несовершеннолетних детей, выделены доли по 1/8 каждому) с мужем (основной созаемщик) по дду, платит ипотеку он, так как я (созаемщик без дохода) находилась в декрете, сейчас ребенку 3 года и я ищу работу. Но муж хочет подать на развод, чтобы вся квартира отошла ему, а я отказалась от своей доли (так как мне платить нечем), хотя ипотеку оформляли на мат.капитал+мои деньги от продажи квартиры. Как мне поступить чтобы не остаться у разбитого корыта? И если я отказываюсь от своей доли в квартире, то останутся ли доли у детей? Выплачены ли они мат.капиталом? Прошу Вас дать мне подробный ответ. Я не знаю что мне делать дальше

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • Мрия МНачнём с того, что использование мат.капитала при покупке не позволит ему владеть безраздельно квартирой - там есть доли детей. Их нельзя лишить этих долей. Второе - Вы говорите, что использовались Ваши деньги с продажи квартиры (добрачной?). Вам надо собрать максимум доказательств, что использовались Ваши деньги (договоры купли-продажи, отчёты о движении денежных средств). Третье - имущество приобреталось в ипотеку в браке? Даже несмотря на то, что Вы находились в декрете, имущество, приобретённое в браке будет считаться общим. Ну и в заключение: подавайте на алименты, ищите работу и сможетн покрывать часть ипотечных платежей в случае раздела.4
  • КаринаМрия, Здравствуйте.Благодарю Вас,что не остались равнодушны к моей проблеме.Да,действительно квартира была моя до брака,я ее продала,все документы у меня имеются.А совместная квартира приобрелась в официальном браке с мужем.0
  • КаринаМрия, доступа в квартиру у меня нет,он не дает мне ключи,поменял полностью дверь,сделал не узаконенную перепланировку(снес две стены),я живу с детьми в маленьком захолустном городишке и у меня нет возможности платить каждый месяц по 28600(как платит он за ипотеку ежемесячно),можно ли мне вносить суммы меньше?У нас с детьми это единственное жилье,но доступа туда у нас нет.1
  • Мрия МКарина, тем более, там уже часть Ваша есть! Вы участвовали материально в покупке и имеете полное право претендовать на часть жилья.1
  • Мрия МКарина, Вы зарегистрированы там или дети? Если да - имеете право на доступ в жилое помещение. Даже если там регистрация у детей и они владеют в общей сложности 2/8 квартиры, Вы, как мать имеете право проживания вместе с ними. 28600 - если это общий платёж, будет поделён меж супругами с долями владения.3
  • user6188900Карина, ваш не мужчина поступает противозаконно !!! вам надо подать в суд на раздел имущества нажитого в браке. Учесть деньги добрачные(договор купли продажи на нее, там указан год и месяц сделки), +ваше свидетельство о браке. Плюс материнский капитал!!! Надо пойти к нотариусу и сделать наделение детей и вас долями. Плюс , неважно, работали вы или нет во время брака!!! - все деньги в браке, это совместно нажитое имущество!!!. Ни в коем случае не отказываетесь от доли, это, ваше личное желание, если это сделали, это неправильно. Вы сделали это под давлением. Ваш бм не имеет права выгонять вас с детьми из этой квартиры. Ещё, если он сделал перепланировку без согласия Банка и вас, то ему будет штраф. Вы собственники, ни от чего не отказывайтесь, ничего не подписывайте, подайте в суд о разделе имущества ПО Закону, а не под давлением. Подайте на алименты. Постарайтесь найти хоть какую то работу , удаленно. Удачи вам. Сами посчитайте даже, сколько денег ваших лично - 1. От продажи добрачной квартиры, + маткапитал. Добрачные деньги только ВАШИ, добрачные деньги, только ваши!!!,мужу не принадлежат!!! Весь доход мужа - 50 процентов Ваши. А не его полностью!!! Обязательно в суд на алименты!!! И в суд на правильный,по закону!!, раздел имущества.3
  • Elena_TИдите в суд. С судебным решением с приставам полицией вселяетесь в квартиру. Причём тут платежи по ипотеке, что вы не можете платить. Суд разделит квартиру у вас будет свой платёж.4
  • user6188900Да, вам и Мрия тоже правильно пишет.1
  • КотопулькаКакой у вас хитросделанный муж.4
  • АлексЗдравствуйте! В соответствии с действующим законодательством и актуальной судебной практикой, ваши опасения остаться без жилья необоснованны. Квартира, приобретенная в браке с использованием средств материнского капитала, является совместной собственностью супругов, а доли детей (по 1/8 каждому) защищены законом и не могут быть изъяты. Более того, средства, вырученные от продажи вашей добрачной квартиры, признаются вашим личным имуществом на основании ст. 36 СК РФ и разъяснений ВС РФ. Ваши права как собственника и законного представителя детей-сособственников также включают право на доступ в квартиру. Смена мужем замков и лишение вас доступа незаконны, и вы вправе требовать устранения этих препятствий через суд и полицию на основании ст. 247 ГК РФ *1. Одновременно с разделом имущества вы имеете право на взыскание алиментов на двоих детей (не менее 1/3 дохода мужа) и на свое содержание до достижения младшим ребенком трех лет. С 1 марта 2026 года при расчете единого пособия учитываются либо фактически уплачиваемые алименты, либо их нормативный размер, что дополнительно защищает ваши интересы. Отказ от доли в данной ситуации юридически недопустим, так как нарушит права ваших детей и ваши имущественные интересы. *1 https://base.garant.ru/714437045
  • Каринаuser6188900, благодарю Вас за помощь)))спасибо что не остались равнодушны к моей проблеме.Спасибо Вам.1
  • КаринаАлекс,спасибо большое Вам))2
  • КаринаКотопулька, он нарцисс1
  • КаринаElena_T, спасибо))за помощь.Мир не без добрых людей1
  • КаринаМрия, нет,мы не зарегистрированы,он пытался забрать мои документы от квартиры,но я их спрятала надежно.Мы живем от него в 600 км,чтобы прописаться нужно личное присутствие в МФЦ,а мне не попасть в квартиру,ключей нет и он часто отсутствует дома (строитель и живет на объектах),доли разделены по 1/8 у детей и у нас по 3/4.Он не дает нам там жить и уже говорил,что сделает все чтобы мы там не жили,а я отказалась от своей доли0
  • КотопулькаКарина, я желаю вам отстоять свои права. Никто не застрахован от разводов. Боритесь за свою собственность.2
  • КаринаКотопулька, Благодарю Вас за поддержку))2
  • user6188900Карина в чью пользу вы отказались? Зачем? Если у вас там есть родственники, по новому закону, теперь вы сможете прописаться прописаться удаленно, по доверенности. Можно составить у нотариуса доверенность в вашем городе, письмом отправить родственникам, они пойдут и вас там пропишу с детьми.0
  • user6188900Карина, плохо, что не зарегистрированы. Но , там ваши добрачные ю́деньги и маткапитал.0
  • user6188900user6188900, вам можно квартиру продать с неоплаченным кредитом и разделить деньги, но, купить обязательно столько же метров на детей. Плохо, что отказались от доли, не надо было это делать. Всё делается через органы опеки и попечительства. Вы откройте онлайн органы опеки и им напишите. На алименты пойдите.1
  • Каринаuser6188900, здравствуйте.Я еще не отказалась от своей доли,к сожалению родственников у меня в том городе нет.1
  • Каринаuser6188900, квартиру не продать сказали, даже свою долю.Я пыталась поговорить о продаже квартиры,но он не рассматривает такой вариант0
  • user6188900Карина, а деньги на 1й взнос по ипотеке вы перечисляли со своего счета? После продажи вашей добрачной квартиры? Отлично, что вы не отказались от своей доли. Не отказывайтесь!!!0
  • user6188900Карина, квартира,купленная в браке , по Закону, является совместно нажитым имуществом. Тем более, что там ещё маткапитал и ваши добрачные деньги. А то,что вы в декрете, и не получаете за, это не имеет значения.0
  • user6188900Карина, почему же, по 250 Закону, вы можете письменно(нотариально)ему предложить выкупить вашу долю и долю детей, получив согласие Органов Опеки. Написала на него заявление, в орг.опеки, что не пускает детей и вас в квартиру, ухудшил состояние квартиры,и не прописывает..в принципе, вам его разрешения на прописку не нужно,!!!,органы опеки вам обязаны помочь.0
  • Каринаuser6188900, спасибо Вам большое,за то,что не остались равнодушны к моему вопросу.Я Вам очень благодарна0
  • Каринаuser6188900, да,квартира была моя до брака,затем я ее продала и вложилась в брачную квартиру1
  • user6188900Elena_T, ещё,срочно в опеку идите,они вас защитят. В суд на раздел имущества по закону. На алименты срочно подайте.0
  • user6188900Сначала, ещё сходите в Опеку по месту проживания в данный момент. Расскажите свою ситуацию. На алименты тоже можно подать по месту проживания , т.к. детям негде жить, родной отец вредит детям . Конечно, в полицию местную, они подскажут вам, свяжутся с полицией по нахождению квартиры,подскажут ,как вселиться в неё . Ну, и конечно, в суд на раздел имущества .0
  • user6188900Карина, я точно не знаю, может быть тут кто ответит, по моему, вы сможете прописаться онлайн. У вас есть договор купли продажи, акт приема передачи, паспорт ваш, свидетельства о рождении детей, да и в телефоне у вас наверняка есть все эти документы ,вы , возможно, можете их разместить на Госуслугах, написать заявление на прописку (по новому называется регистрация). Наверняка, есть Органы опеки в вашем городе,где вы живёте сейчас, они вам смогут помочь зарегистрироваться удаленно, или в администрации города есть опека. Проконсультируйтесь ещё в полиции у вас там, они тоже смогут помочь в этом вопросе.0
  • Каринаuser6188900, да,все документы есть.Я их надежно спрятала,так как он не раз пытался их выкрасть.Благодарю,что Вы мне помогаете)))0
  • Каринаuser6188900, Боагодарю.Очень много на свете добрых людей.Спасибо0
Сообщество