Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Администрация требует, чтобы я изготовил техпаспорт на квартиру за свой счет. Законно ли это?

5

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Александр Пащина

Страница автора

Добрый день, Т⁠—⁠Ж!

Кто-то из "доброжелателей" сообщил в управление по жилищным вопросам Краснодара, что я сношу несущие стены и колонны в квартире, которой владею. Поскольку я в квартире не проживаю, то попасть туда представители администрации Краснодара не смогли. Подали на меня в суд. Просили в суде обязать меня предоставить доступ в квартиру (что я сделал до окончания процесса) и обязать предоставить технический паспорт на квартиру. Технического паспорта у меня никогда не было. Дом введен в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Техпаспорта на квартиры не изготавливались. Администрация заявила, что я техпаспорт должен сделать за свой счет. Но он мне не нужен. Он нужен администрации для проведения проверки.

В районном суде я выиграл. Администрация подала апелляцию в краевой суд. Он решение районного суда отменил и принял новый судебный акт, в котором обязал меня предоставить администрации технический паспорт по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

Законно ли это?

Спасибо.

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • АлексЗдравствуйте! Требование администрации изготовить технический паспорт за ваш счет является незаконным. Поскольку ваш дом введен в эксплуатацию после 1 января 2013 года, технические паспорта на квартиры в рамках государственного технического учета должны изготавливаться органами власти за счет бюджетных средств, а не собственниками. № 218-ФЗ устанавливает, что необходимые для проверки сведения (поэтажные планы, экспликации) администрация вправе запросить бесплатно в органах Росреестра (ЕГРН) или у застройщика в порядке межведомственного взаимодействия. Более того, согласно ч. 11 ст. 11 № 294-ФЗ, орган муниципального контроля не вправе требовать от гражданина документы, которые могут быть получены этим органом от иных государственных органов. Статья 20 Жилищного кодекса РФ также не возлагает на собственника обязанность самостоятельно финансировать сбор доказательств для проведения проверки. Возложение на вас расходов по изготовлению документа, который нужен исключительно администрации для реализации ее контрольных функций, противоречит принципу недопустимости злоупотребления правом (часть 3 статьи 10 ГК РФ). Решение краевого суда об обязании вас представить технический паспорт не означает обязанности изготовить его за свой счет. Для его исполнения вы можете обратиться в администрацию с письменным заявлением о проведении технической паспортизации за бюджетные средства в рамках государственного учета жилищного фонда, ссылаясь на ч.5 ст. 19 ЖК РФ и отсутствие у вас обязанности финансировать мероприятия государственного контроля. В случае отказа вы вправе обжаловать бездействие администрации в судебном порядке.1
  • Александр ПащинаАлекс, спасибо огромное вам! А нужно ли мне тогда обжаловать решение апелляционной инстанции? В нем буквально написано (№ 2-9208/2025): решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2025 года - отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые тебования администрации муниципального образования город Краснодар к Пащине А. Н. о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение и предоставлении технического паспорта на жилое помещение - удовлетворить в части. Обязать Пащину А. Н. предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар технический паспорт на жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме № по улице Энной в городе Краснодаре, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.0
  • АлексАлександр, вам безусловно необходимо обжаловать данное апелляционное определение в кассационном порядке. Согласно статье 376.1 ГПК РФ, у вас есть 6 месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу для подачи кассационной жалобы в суд первой кассационной инстанции. Пропуск этого срока без уважительных причин лишит вас права на дальнейшее обжалование, поэтому рекомендую незамедлительно начать подготовку документов. Основания для кассации: 1) с 1 января 2013 года технический паспорт утратил статус обязательного документа, вместо него применяется технический план (ФЗ № 218), а сведения об объекте администрация вправе запросить бесплатно из ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 11 ст. 11 ФЗ № 294); 2) ст.19 ЖК РФ возлагает государственный учёт жилищного фонда на уполномоченные органы власти, а не на собственников, 3) возложение на вас расходов по изготовлению документа исключительно для контрольных функций администрации может быть квалифицировано как злоупотребление правом (ч. 3 ст. 10 ГК РФ).1
  • Александр ПащинаА у меня в судебном акте стоит срок обжалования апелляционного определения 3 месяца.0
  • АлексАлександр, да, прошу прощения, ошибся выше, 3 МЕСЯЦА.0
Сообщество