Как мы купили ветхую дачу в Подмосковье и получили скидку с помощью нейросети

Читательница Т⁠—⁠Ж два года обсуждала с мужем покупку дачи.

Он хотел добавить в свою жизнь небольшие физические нагрузки, а Анне было жалко, что их дети проводят лето в Москве. В этой истории героиня рассказала, как получилось найти подходящий участок с домом, почему банк отказал в ипотеке и чем может быть полезен в переговорах искусственный интеллект.

Мы начали искать варианты для покупки в 2024 году. Вот какие критерии предъявляли:

1. Участок на западе Подмосковья, чтобы до него можно было доехать по удобному для нас шоссе.
2. Возможность дойти от станции электрички до дачи. Это имеет значение для наших родителей и двоюродной сестры с тремя детьми. Мы хотели, чтобы им было удобно до нас добираться. Наши с мужем мамы могут приезжать когда угодно, поскольку обе уже не работают, а сестра пока в декрете и тоже может в любой день нас навестить.
3. Наличие рядом леса, но без крупного водоема, чтобы избежать нашествия комаров. Плюс водоем опасен для детей.
4. Желательно, чтобы недалеко — в пешей доступности — был продуктовый магазин. Понятно, что за продуктами можно ездить на машине, но хочется же, чтобы любой гость мог и сам сходить за мороженым или чем-то еще.
5. Небольшой размер участка — 6—8 соток. Мы не великие садоводы, муж жил в частном доме, ну а я только в детстве бывала у бабушки на даче.
6. Если на участке стоит дом, то желательно под снос. Платить за неплохое строение, а потом его сносить казалось нелогично. А мы планировали построить дом под свои запросы.
7. Цена до 2 300 000 ₽. У нас уже было около 800 000 ₽, оставшуюся сумму планировали взять в кредит.

Все эти требования хорошо сочетаются с ликвидностью участка, и было понятно, что такого типа дачи пользуются большим спросом. В феврале 2024 года мы начали листать сайты недвижимости и не успевали записаться на просмотр, как участки уже продавались. Впрочем, все они были не совсем подходящими по параметру локации. Мы хотели их посмотреть, просто чтобы уже с чего-то начать.

Мы с мужем постоянно мониторили нужные области по нашему направлению электрички: просто смотрели районы в пешей доступности от станций — до 1,5 км. Ближайшие поселки давно заселены, и купить пустой участок практически невозможно, или у него есть значительные проблемы вроде ЛЭП прямо над ним.

Так что купить участок с ветхим домом было основной целью наших поисков. За дом получше — цена выше. За прибранный участок — еще выше. Любые прелести типа скважины или септика — цена поднимается. Поэтому мы искали без особых коммуникаций, лишь бы было электричество и хотя бы летний водопровод.

Можно было найти очень симпатичные и крепкие домики по приятной цене, но они располагались либо очень далеко от Москвы — в 80—100 км, либо поближе, но далеко от станций и крупных шоссе. Мы любовались на такие объявления и тут же их закрывали. Локация была важным пунктом.

В качестве подготовки мы прочитали в Т⁠—⁠Ж все статьи о выборе дачи, проверке документов и их оформлении. Обязательно обращали внимание на межевание. Наловчились узнавать фейковые объявления по заниженным ценам: обычно на фото там дорога, поля, вид сверху и непонятный забор — ничего конкретного, плюс указан номер телефона без имени продавца.

Мой совет ищущим дачу: смотреть даже более-менее подходящие варианты, пусть не по всем параметрам. При этом ключевые требования держать в голове и по ним не уступать. Пока будете выезжать на не совсем подходящие участки, начнете лучше понимать, чего не хотите.

Часто продают дачи около крупных шоссе, транспортных развязок. Но если дорога расширится, она станет еще ближе к даче. Такое нам не подходило. Как-то мы поехали посмотреть совсем новый поселок недалеко от ЦКАДа — окружной дороги по Подмосковью. Сразу не понравилось, что вокруг идет стройка, дороги разбиты грузовиками, ни одного деревца.

Мы поняли, что СНТ должно быть не новое, а уже заселенное. Еще мы хотели, чтобы на участке росло несколько взрослых деревьев. Когда увидели совсем пустые территории, стало понятно, что до отдыха в уютной тени там далеко.

Однажды мы доехали до деревни, расположенной около станции электрички. Там продавался дом. Из плюсов — был газ и лес неподалеку. Из минусов — странные люди слонялись по улицам, никакой охраны и наблюдения, да и шумная станция совсем рядом. Эта деревня не уходит вглубь леса, а расположена вдоль рельсов. Нам такой вариант не подходил.

Пару раз мы приезжали на дачу к моей подруге. Там нам понравилось и уединенное расположение поселка, и пляж около пруда, но ключевой момент про близость станции не выполнялся. От ее дачи до станции идти час.

Несколько лет назад мы занимались квартирным вопросом и знали, что удачи дожидается самый терпеливый. Если бы не этот опыт, мы бы наверняка закончили поиски на среднем варианте. Но к ноябрю 2024 года не потеряли терпение, а так как нужной суммы у нас все равно еще не было, не волновались.

Вдруг нам попался участок на три станции дальше, чем хотелось, зато рядом был сосновый лес, один сосед и закрытые ворота. Территория занимала шесть соток. На ней стоял ветхий-ветхий домик площадью 32 м². Участок давно зарос, но виднелись две старые яблони и два маленьких дуба. Цена была высоковата, и межевания нет. Только электричество и летний водопровод.

Мы подумали, что, глядя на высоченные кусты и покосившийся забор без калитки, мало кто захочет купить такой вариант. Но нас кусты и забор не останавливали — зато до электрички десять минут пешком! Плюсы, на наш взгляд, перевесили минусы, и мы решились посмотреть.

Уже начинался декабрь, повалил снег, огромные ели рядом с участком выглядели очень нарядно, как в сказке. В крохотном домике — сплошной хлам и унылое состояние стен, а веранда сильно просела. С 2011 года там никто не жил. Дом достался хозяйке в наследство, но она в нем почти не бывала. Небольшой сарай в глубине территории рухнул. Хорошо хоть крыша самого дома не провалилась.

Природа, закрытые ворота, цена и наличие всего одного соседа мотивировали нас поторговаться. Аргументом было то, что электричество в доме не работало: его отключили при замене счетчиков и не включили обратно. Еще, как я уже сказала, хозяева не сделали межевание, а участок выглядел заброшенным. Мы попросили скинуть сразу 200 000 ₽.

Забавный факт: я предложила нейросети составить вежливый текст с запросом сбить цену и привела аргументы, а она сочинила очень достойное сообщение. Отправили его в мессенджер риелтору продавца — и вуаля: нам скинули столько, сколько мы запросили. Спасибо нейросети за помощь! Остановились на сумме 1 800 000 ₽.

Пришлось думать, хотим ли мы покупать этот участок. Да, мы хотели! К тому же в пешей доступности обнаружились стройрынок и большой продуктовый магазин.

В середине декабря мы начали оформление сделки, и процесс растянулся на два месяца. Так как мы планировали оформить ипотеку, пришлось помочь хозяйке сделать межевание и добиться, чтобы председатель СНТ его одобрил. За межевание хозяйка заплатила 18 000 ₽. Еще какие-то выписки запросила на госуслугах.

Также для оформления ипотеки требовалась оценка имущества, за нее мы заплатили 15 000 ₽. Хозяйке пришлось взять у председателя СНТ план с разметкой участков и нанесенным рельефом. Потребовалась выписка с планами самого участка и дома, поэтажный план на дом, технический паспорт.

Из-за ветхости жилья ипотеку не одобрили, и нам пришлось делать новые запросы в банки на потребительский кредит. Печально, но факт.

Мы поменяли форму сделки: вместо частично электронной решили лично оформить все через счет-аккредитив в банке, а заверить сделку в МФЦ. От электронных услуг отказались, потому что они стоили 22 000 ₽. За оформление счета-аккредитива заплатили 3500 ₽, пошлина в МФЦ за подачу документов в Росреестр — еще 4700 ₽.

Пара плюсов того, что у нас не сложилось с ипотекой:

• не потребовалась страховка недвижимости, делать которую для домика под снос было даже смешно;
• не пришлось оформлять согласие супруга на покупку объекта в ипотеку и оплачивать работы нотариуса.

Но есть и минус: ставка потребительского кредита составляет 40% в год, у ипотеки — 28—33%. Мы оформили кредит на 1 000 000 ₽, и сумма переплаты составит 400 000 ₽. Взяли на пять лет, но нам кажется, что лучше вернуть деньги в течение полугода: так удастся сэкономить.

Мы подписали акт приема-передачи в феврале 2025 года, получили ключ, и хозяйка забрала из домика некоторые вещи. Оставила большой буфет и красивый шкаф, старую, но целую посуду.

Дальнейшие наши планы пока точно не определены. Будет ли это зимний дом — неизвестно, поймем через два-три года. Пока планируем использовать его только летом.

Весной мужу дали премию на работе, мы собрались с силами и закрыли кредит. Получается, пользовались деньгами банка месяца полтора. Расходы составили около 50 000 ₽. Если бы сделка еще задержалась из-за документов, может, и кредит бы не понадобился.

В текущем сезоне хотим подправить дом и, наверное, покрасить его внутри и снаружи. А также вынести хлам, убрать с участка мусор, обрезать деревья. Возможно, построим террасу. Еще важно определиться с фасадным забором: сейчас там сетка, нужны какие-то ворота и калитка. С одной стороны уже есть забор соседа, поэтому нам осталось сделать только три. Но учитывая кредит и стоимость заборов, скорее всего, отложим эти работы на следующий год.

В будущем хотим построить одноэтажный каркасный дом площадью около 100 м². Мы арендовали подобный три года назад на лето, и нам понравилось. Но воплощать эту идею на нашем участке будем, если поймем, что место нам точно нравится. Дом доверим специалистам, участком муж хочет заниматься сам. Поскольку он работает удаленно, может оставаться на даче не только по выходным, однако для этого нужны минимальные удобства.

Пока вопросов много. Основной вывод, который мы сделали, такой: если бороться и искать дачу по нужным параметрам, а документы оформлять в нужном порядке и максимально терпеливо, ключи будут в кармане.