Содержать автомобиль дорого. Можно ли его сдать в аренду и заработать?
Нияз
спросил в Сообществе
У меня автомобиль, содержать который становится все дороже и дороже.
Помогите разобраться, как правильно сдавать машину в аренду, желательно не в такси.
Нужно ли для этого регистрировать ИП или оформлять самозанятость?
Как рассчитать стоимость услуги и обезопасить себя от недобросовестного арендатора?
Чтобы сдать машину в аренду, достаточно заключить с арендатором договор и передать ему автомобиль. Расскажу, что включать в договор и какие еще документы оформить, чтобы не потерять деньги из-за действий арендатора.
Выгодно ли сдавать машину в аренду и сколько можно заработать
Бюджетное авто можно сдать в аренду по цене от 1 000 ₽ в сутки, верхний предел стоимости почти не ограничен.
Сложно судить, насколько это выгодно. Аренда машин — бизнес, связанный с высоким риском, который далеко не всегда получается просчитать. С порядочным арендатором даже бюджетная машина в теории может приносить владельцу от 25 000 ₽ в месяц. Или не приносить дохода вообще — например, если в определенный момент на ремонт машины придется потратить почти все, что удалось заработать.
Также предприятие может быть убыточным: в некоторых случаях ущерб в ДТП могут взыскать не только с водителя, но и с собственника машины.
Нужно ли регистрировать ИП или оформлять самозанятость
Судя по всему, вы владеете автомобилем, который приобрели в личных целях. Чтобы сдать его в аренду, не нужно регистрироваться в качестве ИП: вы не ведете предпринимательскую деятельность , а распоряжаетесь своим имуществом.
Платить налог с дохода от аренды все равно нужно — это ваша обязанность . Ставка НДФЛ составит 13—22% в зависимости от дохода. Если зарегистрироваться в качестве самозанятого, можно сэкономить: будете уплачивать 4% налога, а если сдадите автомобиль организации или индивидуальному предпринимателю — 6%.
Если вы не оформите самозанятость и будете сдавать машину в аренду человеку без статуса ИП, нужно будет представить декларацию 3-НДФЛ по итогам года. Если же арендатор — компания либо ИП, налог будут удерживать и платить они сами, а по итогам года сдадут справку о доходах. В этом случае декларация вам не нужна, в уведомление эту сумму не включат.
Как составить договор аренды автомобиля
Если вы и арендатор оба физические лица, договор может быть устным. Вы можете на словах договориться с любым человеком, передать ему машину, а он будет платить в оговоренное время. Письменная форма обязательна, если одна из сторон договора — организация .
Я рекомендую не договариваться устно, даже если арендатор ваш родственник или друг:
- Если с машиной что-то случится по его вине, получить возмещение будет сложно.
- Если арендатор устроит ДТП и скроется, а вы не сможете документально подтвердить передачу ему автомобиля, вам придется возмещать ущерб как владельцу .
- Вы не сможете обжаловать штрафы с камер видеонаблюдения — по умолчанию штраф приходит собственнику .
Составляйте письменный договор. Закон не устанавливает конкретной формы, но точно нужно указать:
- Паспортные данные сторон.
- Идентификаторы арендатора и арендодателя: серию и номер водительского удостоверения, ИНН или СНИЛС, номера мобильных телефонов, адреса электронной почты. Если придется отстаивать свои права в суде, эти сведения помогут составить иск, ускорить извещение сторон и рассмотрение дела.
- Данные автомобиля — марку, цвет, госномер, VIN. Можно переписать из СТС.
- Предмет договора — автомобиль передается в аренду, арендатор за это платит. Указывайте стоимость аренды и сроки оплаты. Период аренды можно не устанавливать, тогда договор будет бессрочным.
- Кто, за чей счет и как обслуживает и ремонтирует автомобиль — вплоть до указания конкретной СТО.
Можно добавить дополнительные условия — например, запретить использовать машину в такси и выезжать за пределы города или установить максимальный пробег за месяц. Еще вы вправе обозначить санкции за нарушение условий договора. Размер штрафов может быть любым, если арендатор с ними согласится.
Составьте договор в двух экземплярах — по одному каждой стороне. Регистрировать его не нужно, заверять у нотариуса — тоже.
Советую приложить к договору акт приема-передачи автомобиля. Установленной формы нет, но важно описать техническое состояние машины — перечислить недостатки на момент передачи. Если в период аренды появятся новые повреждения и поломки, вы сможете потребовать оплатить ремонт или вычесть нужную сумму из залога.
Как лучше застраховать машину
Полис ОСАГО обязателен . Если машиной управляет арендатор, не указанный в полисе, его оштрафуют на 500 ₽ .
Если договор страхования вообще не заключали или не продлили, за первое нарушение водителя оштрафуют на 800 ₽ , а за повторное в течение года после уплаты первого штрафа — на 3 000—5 000 ₽ .
Собственник авто не платит за такие нарушения, но я все равно рекомендую вам оформить полис на неограниченное количество водителей или вписать в него арендатора. Если по вине последнего произойдет ДТП, а полиса не будет, страховая не компенсирует ущерб пострадавшим. Они смогут в суде потребовать у вас возмещения убытков.
Можно предусмотреть такие риски в договоре и потом взыскивать ущерб с арендатора. Но если он откажется платить, придется обращаться в суд.
Каско не обязательно, но оно дополнительно защитит автомобиль. Можете застраховать машину сами или обязать арендатора условиями договора — главное, чтобы он был вписан в полис.
Как составить доверенность на арендатора
Для управления автомобилем доверенность не нужна. Но без нее арендатор не сможет забрать машину со штрафстоянки или обжаловать штраф .
Если решите оформить доверенность, укажите в ней данные о вас, арендаторе и автомобиле, а также полномочия, которые вы передаете, — все, что разрешаете пользователю машины делать от вашего имени.
В итоге
Можно сдавать авто в аренду без регистрации ИП. Налог на доход от аренды — от 13 до 22%, а если оформить самозанятость — 4 или 6%.
Надежнее заключить письменный договор аренды, указать ограничения и штрафы за их нарушения. Также впишите арендатора в ОСАГО либо оформите неограниченный полис. Каско не обязательно.
Оформляйте акт приема-передачи, чтобы зафиксировать состояние машины и требовать устранить недостатки, возникшие в период аренды.
