08.04.25

Стоит ли продавать хрущевку, если она стала тянуть на дно?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Lisa

Здравствуйте) Вопрос к умным людям: что делать с однокомнатной квартирой 1962 года, если она стала тянуть на дно и сдавать ее больше нет сил, потомучто невыгодно+постоянные вложения и беспокойство, как бы не спалили, не затопили и тд.

Старая квартира, которая сдавалась 10 лет и большую часть адекватному человеку, с которым были доверительные отношения, а потом, после съезда начался квест…

Порядочных людей найти сложно, да и квартира без ремонта, все чисто, но старое, привели в порядок, помыли. Последний жилец все разгромил в пух и прах, развел антисанитарию и съехал.

На восстановление нужны средства, время и силы. Вложиться можно, но для чего, чтобы снова нарваться и снова вкладываться? Сдать в нашем городе подобное жилье за 20 тысяч- это потолок, с вычетом коммуналки (около 8тысяч)получается 12+регулярные вложения после съездов.

Мне почти 40 лет, детей нет, жить есть где, сдача квартиры стала сильно напрягать и выматывать, ну и это не работает на меня, как многие думают) Продать? Но покупать ту же недвижимость не хочу, куда вложить деньги, не прогулять же, хоть их и не много выйдет, что посоветуете?)

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Lisa

Твоя спутницаНаверное, если можно квартиру быстро продать и получить д/с, я бы их положила на депозит на 1-2 года. Пусть квартира стоит 4 000 000, вклад кое-где можно открыть под 18-20% годовых, то есть около 60 тысяч рублей в месяц. Это лучше, чем ничего. И будет время подумать. Даже если квартира стоит 2 000 000, это все еще имеет смысл, если вы не хотите сдавать или перекладываться в другую недвижимость.10
Boris KölnАдекватные люди вряд ли захотят жить в убитой квартире без ремонта. Поэтому либо вкладывайтесь в хороший ремонт (если это экономически выгодно), либо продавайте14
Не СкажуBoris, те же мысли1
Твоя спутницаBoris, ну можно сделать хоумстейджинг недорого, те же обои - просто покрасить. Но у ТС нет желания этим заниматься, как я поняла.2
NadinПродать, а деньги пропить)))) Шутка Продавайте, если напрягает так. Ремонт только если своими руками делать, нанимать дорого - не отобьете вложения. Совет положить на депозит👍1
АлексейМы купили Хрущёвку двушку, жить в одного в кайф. А так чтобы её продать, лучше сделать хороший ремонт. Народа мало живёт вот это плюс хрущёвок4
Маргарита ЗыбинаАвтор,спасибо за вопрос) в такой же ситуации сейчас. Идея с продажей и вкладом хороша,но как-то чтпашновато сейчас держать деньги в банке,произойдет какой-нибудь рывок-скачок и заморозят вклады6
СветланаЗастрахуйте эту квартиру. И сдайте в том виде, в котором есть. Некоторые арендаторы за скидку по оплате клеют обои сами. Может кому из родни жить негде, можно пустить за оплату коммуналки. Продавать только тогда, когда возникнет острая необходимость в финансах. Ну или продать и расширить свое основное жилье или купить дачу.6
LisaNadin, про пропить мне нравится)0
LisaТвоя, согласна0
LisaМаргарита, все может быть, но с другой стороны, жизнь проходит, главное выбрать верное решение)1
ПанайотТвоя, красивое слово, но будет: старые драные бумажки обмазали краской. Кому это можно сдать???7
ПанайотНе только мало живёт, еще и убывает потихоньку.1
АлексейПанайот, потому что соседям пофигу, один я деловой заехал. Люблю чистоту и порядок, но всем пофигу как и на ремонт. Матерей загоняют туда, молодым пофигу кайфуют0
Сергей ШмелевМаргарита, не думаю, что деньги заморозят - скорее их инфляция превратит в ничто. В 90-е мы все побывали миллионерами. В 1994 году мне сестра подарила миллион рублей за то , что доглядывал маму. И я год на них прожил, так как сам болел. А в 1997 они превратились бы в тысячу. Боюсь, ситуация может повториться.3
Владислав ГрязновПо описанию с продажей тоже туго может выйти и потребуются вложения, чтобы привести к товарному виду. Зависит от того кто в вашем городе такое жилье покупает (ЦА). Если есть инвест потенциал, то может проще просто клининг, а ремонт сами. Если только для себя. Ну думаю сами понимаете, что ремонт делать мало кто любит и нужно минималку сделать, иначе выйдете на рынок и буду сидеть год два. А так в любом случае, если место не козырное- продавайте и на вклад. Не читайте отбитых про заморозку. Уже даже ЦБ говорит про охлаждение ДКП… Потом захотите возьмете получше и будете другой ЦА сдавать. Для более детальных советов нужны детали)1
Елена КопыловаLisa, можно сделать очень бюджетный ремонт, вы в каком городе? Можно убитую сдавать рабочим на средний срок от месяца например, можно сдавать посуточно после небольшого хоумстейджинга, зависит от локации. Напишите мне если интересно, я этим как раз занимаюсь :)1
LisaВладислав, на данный момент квартира подготовлена на 50% под ремонт, сняли обои, загрунтовали стены для свежего вида, светлая , окна только помыть и полы ) как будет уходить, пока что сложно сказать, да0
Владислав ГрязновLisa, вот и определите сначала ЦА. Может стоит сделать чистовую отделку без мебели и дальше люди сами с озона все закажут. Либо наоборот. Сделать все в духе стейджеров… смотрите рынок и не ожидайте без конкретики ответа.0
HexenЕсли прям лень квартирой заниматься, можно продать и открыть ИИС, купить акции Сбера, Лукойла и т.п. В год будет капать процентов 8-10% от текущей стоимости квартиры в виде дивидендов. И никакой суеты, ремонтов, проблемных жильцов. Инфляция тоже не так страшна - с инфляцией будут расти и дивиденды, и стоимость акций (в долгосроке). Риски инвестиционные есть - это надо учесть. Ещё и инвестиционные вычеты на НДФЛ можно на приличную сумму получить, если есть зарплата. А вот вклады вообще не советую - проценты там сейчас выше (это временно), но с годами инфляция съест тело вклада. Причём буквально за несколько лет.0
Nikita SHexen, можно даже не акции купить, а в ту же недвижимость на фондовом рынке вложиться если хочется большей стабильности и регулярности выплат.1
HexenNikita, а в России есть аналоги REIT?0
stufently TНынче в моде депозиты по 20-25 процентов годовых0
Nata Cherryсделать ремонт и сдавать по цене выше рынка, таким образом маргинальные личности отсеются на этапе просмотра объявления из-за цены. Плюс добавить депозит равный месяцу съема, ходить проверять в первое время раз месяц я бы не стала продавать, деньги быстро обесцениваются1