Налоговая выставила требование субарендатору оплатить 13% от арендной платы. Что делать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user6378815

Страница автора

Я как ФЛ заключила договор аренды с ИП в 2021 году, а ИП сдала, часть нежилого помещения в субаренду тоже ИП в конце 2021 года. Арендатор ИП оплачивала 13% от арендной платы за ФЛ (Арендодатель), в 2026 году налоговая выставляет требование субарендатору ИП оплатить 13% от арендных платежей за 2022 г. и 2023г. плюс за эти годы пеня и штрафы. Что сделать? Предоставить в налоговую договор аренды между ФЛ (Арендодателем) и ИП (Арендатором) и договор аренды с субарендатором или оплатить по требованию налоговой задолженности за 2022 и 2023 годы, а так же штрафы и пеню?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

аренда право

user6378815

АлексЗдравствуйте! ФНС не вправе требовать от ИП-субарендатора уплаты НДФЛ с доходов физического лица-арендодателя, если субарендатор не производил выплаты непосредственно этому физическому лицу. Согласно п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ, обязанность налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ возлагается на лицо, являющееся непосредственным источником выплаты дохода налогоплательщику. В данной ситуации таким источником для ФЛ является ИП-арендатор, который обязан был удерживать налог при перечислении арендной платы собственнику, что подтверждается актуальными разъяснениями Минфина РФ (письма от 14.02.2025 № 03-04-05/13457, от 30.12.2022 № 03-04-05/130427) . Требование к субарендатору могло бы быть обоснованным лишь в случае, если бы в договоре субаренды содержалось условие о перечислении платежей напрямую ФЛ или по его поручению третьим лицам, поскольку такие суммы квалифицируются как доход физического лица. Субарендатору необходимо незамедлительно представить в налоговый орган письменные возражения с приложением договора аренды между ФЛ и ИП-арендатором, договора субаренды, а также платежных документов, подтверждающих перечисление средств только в адрес ИП-арендатора. Оплата по требованию без оспаривания нецелесообразна, так как обязанности налогового агента императивны и не могут быть изменены соглашением сторон или переложены на иное лицо. Итого, если просто, то платить по требованию не нужно, ФНС ошибается, потому что субарендатор платил не вам лично, а арендатору-ИП, и именно он должен был удержать налог. Просто предоставьте в налоговую договоры и выписки, которые подтвердят, что деньги шли по цепочке, и требование должны отменить.0