10.11.25

Батл: недвижимость в центре vs в других районах

В поиске жилья для покупки или аренды люди оказываются перед выбором, насколько близко к центру жить. Часто решающую роль в этом играют финансы.

Что выберете вы — маленькую квартиру в сердце города или более просторную, но на окраине? Стремитесь быть ближе к городской суете или для вас важнее что-то другое? Готовы ли вы платить больше за расположение квартиры и как объясните свое решение?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

районы и округа квартира

РедакцияГде бы вы жили или уже живете? Расскажите о преимуществах вашего выбора:

ЛюбовьБудь моя воля, я бы у себя на даче во Владимирской области жила. Но, к сожалению, приходится иногда на работу в офис в Москве ездить. Вообще чем дальше от большого скопления людей, тем лучше. В городе у меня детская площадка под окном, этот ультразвуковой ор с утра до ночи не дает окна открыть проветрить нормально. С собакой нормально не погуляешь, не отпустишь ее побегать. Отстой в общем. Надеюсь до пенсии дачу сделать круглогодичной и переехать туда.6
ChlotariusЕсли брать Барнаул, то центр и только центр. Районы за вокзалом рассматривать для переезда вообще, я считаю, нежелательно. Кроме Индустриального района в районе Балтийской, наверное, и то, если работа находится на окраине. Проблемы здесь во всем - от качество построенного жилья до инфраструктуры и транспортной доступности ко всем благам Если брать Москву, то считаю, что в идеале жить в том же районе, где находится работа. Все равно с московским цейтнотом ты ничего в городе не видишь, так хоть высыпаться будешь. Либо, если есть машина, то лучше жить в ближайшем Подмосковье: хотя бы на выходных будет возможность отдохнуть в тишине4
SlavdmiВ свое время с женой выбрали квартиру поменьше в пользу жизни в центре Ростова-на-Дону. Стало напряжно только после рождения ребенка. Если есть возможность жить в центре города (и это имеет смысл географически\эстетически) то только так. Но, конечно, зависит от конкретного города.2
WTFЧто такое маленькая квартира и квартира просторнее? Если маленькая 30м2, то какой центр не будь, это тесно. Если маленькая 120м2, а просторная 180м2, то скорее всего, выбрал бы центр (Москва)3
DGПоскольку Т-Ж - журнал все таки про инвестиции, а я занимаюсь недвижимостью уже лет 20, то позволю себе вставить свои 5 копеек, исходя из чисто финансовой логики. Вложения в недвижимость в центре города выгоднее на длинном горизонте, поскольку обычно в центре есть существенный дефицит площадей под застройку, а значит и дефицит предложения квартир. Те или иные районы входят и выходят из моды, модные когда-то ЖК ветшают, но центр всегда остается центром. Но выбирая жилье стоит в первую очередь обращать внимание на конкретный объект, хорошая локация – это плюс, но это всего лишь один параметр жилья, пусть и важный. Брать неликвид чисто ради локации я бы тоже не стал. P.S. Лично я решил совместить приятное с полезным и выбрал большую квартиру в новостройке в самом центре, примерно в 10 минутах пешком до Мариинского парка и правительственного квартала)11
OxanaDG, Киев? Насколько большой разрыв в ценах за метр в вашем районе и в старом фонде на Крещатике, например?0
Рубиновый шурупЯ выбрал ближе к центру. Мне так комфортнее.1
DGOxana, да) Это хороший вопрос. На момент покупки в 2017 году сталинка на Крещатике была в 2 раза дороже, чем дом, где мы сейчас живем. Но в настоящий момент цены сровнялись и скоро, я думаю, мой дом будет дороже за метр. Но нужно понимать, что Крещатик - не самый дорогой старый фонд, Липки в районе правительственного квартала еще дороже.1
ВиалеттаЖила много где, но больше всего нравилось в центре. Сама квартира на троечку, но местоположение было крутое. Всё рядом, везде успевала. Сейчас живу в спальном районе. Не нравится(0
Принцесса СеренитиВ Петербурге отдала предпочтение жизни на окраине в квартире чуть большей площадью, чем в уютном центре в пешей доступности от работы. В планах вообще перебраться загород и гонять на работу на Ласточке. Из минусов центра: плохая вода из крана, самые разные соседи, общая ветхость некоторых домов. Из плюсов: такое жилье легко сдается.0
JjjjВ центре плюс ,что до любой точки города ехать ближе и Контингент получше. На этом, пожалуй, все. Я бы выбрал , конечно, не центр, но и не окраину. Одна-три станции метро от ттк было бы отлично. Помимо расстояния от центра важно еще и окружение и инфраструктура. Рабочий район рядом с ттк или не рабочий, но на две станции дальше? Конечно, не рабочий. Мне хватило уже, больше не хочу. Гле сейчас живу, через 3 дома лес, люди в подъезде здороваются, ночных посиделок нет, на детских площадках в тёплое время года в выходные и праздники бывает вообще никого, вечером в пятницу народ покупает продукты, а не выпивку и находиться там значительно приятнее1
star ponyЯ из тех кому не нравится жить в центре. Там платные парковки, вечные пробки, шум по вечерам. Живу в спальном районе, добротный кирпичный дом, у дома сквер гулять с ребёнком, до метро километр, до большого парка полтора. Удобно выезжать за город на дачу - 30 минут и мы на месте. В общем мое мнение - молодежи хорошо жить в центре, семейным и с детьми - в тихих спальных районах.1
Alexander>> в центре vs других районах такая постановка вопроса, к примеру, для Москвы была уместна лет 10 назад. Сейчас когда ощутимо добавили транспортной инфраструктуры уместнее стал вопрос "площадь агломерации куда можно добраться за 30 и 60 минут".1
anseris amansВ своем городе жила в нескольких совершенно разных районах, сейчас уже 4 года живу в центре, в маленькой квартире 50 кв.м. Из тех районов, где жила достаточное количество времени - рабочий район, но внутри МКАД, зеленый район сталинок и центр. В старый рабочий район даже с новостройками не переехала бы, контингент там соответствующий, место депрессивное, главные точки притяжения у метро - палатки с шаурмой и табачные магазины. Центр это жизнь, это движение, вокруг так много всего интересного, выставки, парки, рестораны, транспортная доступность, социальные сервисы в шаговой доступности, малоэтажные и малоквартирные дома. Лучший выбор - районы со сталинками недалеко от центра. Прекрасные планировки, большие квартиры, много зелени и парков, вся инфраструктура развитого района рядом. Дома в таких районах не попадут в программу реновации и там не построят очередной человейник.1
редкая птицаживу в Рязани, довелось в разное время пожить практически во всех районах, последние несколько лет живу в центре и ни на что не променяю этот район! во-первых, транспортная доступность, можно спокойно уехать в любую точку города и живописный пригород и нормально вернуться обратно, во-вторых, в тёмное время суток на максимум работает освещение на всех улицах, можно без особой опаски добраться до дома, если припозднилась, в-третьих, тут намного красивее, чем везде, все культурные объекты (а я постоянно по ним хожу, ахах), красивые места для прогулок, интересные исторические локации практически в шаговой доступности, в-четвёртых, здесь лучше дороги, чище улицы и амбре от предприятий чувствуется крайне редко (свою жизнь, например, к северу от центра Рязани в студенческие годы вспоминаю как страшный сон из-за постоянного запаха сероводорода и иже с ним). наверное, мне ещё повезло: я живу в тихом центре, где практически никакой общественный транспорт не проходит, но при этом в двух шагах от Театральной площади; квартиры в 30 м2 мне хватает за глаза, так как живу одна; да, ценник чуть выше, чем в среднем по городу в других районах, но за счёт того, что в квартирах нашего микрорайона в домах сплошь колонки, я значительно экономлю на горячей воде :)))0
OxanaDG, в Москве есть места, которые формально Москва, а по факту это какие-то замкнутые пространства, которые ты можешь покинуть с трудом (нет остановок автобуса, хотя застройщик обещал, можно, в теории, уехать на электричке, но до нее надо идти через МКАД, что чревато, и т.д). В Киеве есть такая проблема? Есть районы, где без машины вообще никуда? Это ж тоже влияет на стоимость.1
OxanaПринцесса, вот такую схему вашего метро нашла. У вас правда такие огромные расстояния между станциями ближе к окраинам?1
Helg SvartОпуская финансовый вопрос, в данный момент предпочел бы жить в квартире в центре, а не в доме в пригороде. Возможность пешком добираться до работы, не тратить время на стояние в пробках из пригорода в центр дорогого стоит. Кроме того, в центре у нас и набережная, и парки, в которые тоже можно добраться пешком0
Coyote UglyВ Новосибирске где не живи - везде будешь в пробке.0
DGOxana, начать стоит с того, что в Киеве вообще не очень с общественным транспортом. Метро состоит всего из 3 веток + одна ветка легкого метро (т.н. "скоростной трамвай"). Автобусные полосы регулярно используются как парковка. Главный общественный транспорт - маршрутка. Все, кто могут, ездят на авто, поэтому все стоит в кошмарных пробках. Если говорить об отдельных районах, то есть Троещина: огромный район на левом берегу, где живет более 100 000 человек, и который не сообщается с остальным городом рельсовым транспортом - только автобусы и маршрутки. О его относительной престижности говорит поговорка "жизнь дала трещину - переехал на Троещину")2
Принцесса СеренитиOxana, ходила только Академическая-Гражданский и Гражданский-Девяткино, похоже на правду, к тому же вообще несимпатично там гулять.1
ЛюбимицаФортуныОчень зависит от города. В своем жила в центре, потому что красиво, всё близко, удобно. Сейчас живу на окраине, потому что новостройки здесь, а от количества людей зависит мой финансовый доход1
JuniorpensionerЖиву в историческом центре Подмосковного городка, на окраине здесь же - ни за что! В городе так плохо с очистными, что запах стал его визитной карточкой… А у нас и не пахнет, и все в шаговой доступности… В Москве удалось накопить только на спальный район, там дочь живет пока учится. Говорит, что как в деревне, тишина и никакого движа… местные ласково именуют район Бибири)2
СолнышкоВ Петербурге квартиры в центре города заметно просторнее практически всех новостроек. И стоят часто дешевле. Да, придётся вложиться в ремонт - но это того стоит. Квартиры около 150 метров в центре - не редкость, новостройки сейчас такие если и есть, то только самые элитные. По деньгам - у меня получилось всего 9кк с учётом расселения коммуналки, но это скорее исключение. Но от 15кк примерно такие же можно искать. Для сравнения, в новостройке в каком-нибудь Мурино за те же деньги можно взять трёшку квадратов на 80. Если взять 20кк, вполне адекватная цена за большую квартиру в центре, то это трёшка в том же Мурино, но уже целых 90 квадратов. Вот и весь выбор...0
Иван МскЛично я бы выбирал по другим критериям, может не в самом центре, а около, в новом доме, но не в муравейнике. С высокими потолками, и не панельные. Если планируете детей, то поблизости хорошая школа. На окраинах города обычно спальные гетто, сложности с парковкой и пробками. Если детей пока нет, и вы на удаленке – то лучше вообще за городом0
Роман БрызгаловDG, а как сейчас живется в киеве вообще?0
DGРоман, неприятые отключения света, но в целом норм.0
Светлана Прокофьеваредкая, "— Нет, наше!"0
MinnaloushJjjj, далеко не во всех районах центра хороший контингент. Есть бывшие рабочие районы типа Таганки или Автозаводской, вот там контингент конечно тот еще)0
MinnaloushМосква. Центр- точно нет. И все районы востока- ни за что. Живу в практически спальном районе, очень зеленом. Чистый воздух, простор. Центр ну если только тихий в районе Кутузовского проспекта или Сухаревской. Остальное- точно нет0