Нужно ли регистрировать дом как гостевой при временной сдаче в аренду?
Построили дом для собственного проживания, на строительство брали сельскую ипотеку, до сих пор ее выплачиваем. Временно уехали к родителям в другой регион и хотим сдать дом в аренду, а через шесть месяцев вернуться и жить в нем постоянно.
В связи с принятием закона от 7 июня 2025 года № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» можем ли мы сдавать дом без регистрации в едином реестре?
Подробно о разнице между наймом жилого дома и гостиничной деятельностью эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Можно ли сдавать в посуточную аренду дом на участке под ИЖС?».
Вам не нужно регистрировать дом как гостевой — закон от 7 июня 2025 года № 127-ФЗ запустил эксперимент, а не ввел всеобщую обязанность. Его применяют только к тем собственникам, которые сами решили оказывать услуги гостевого дома и добровольно перешли на этот режим. Временная сдача дома по договору найма под эксперимент не подпадает.
В вашей ситуации регистрация дома как гостевого создаст лишние риски. Такой статус фиксирует коммерческое использование объекта, тогда как условия сельской ипотеки требуют, чтобы дом оставался жилым и использовался для проживания . При обычном найме дом будут считать жилым, а временная сдача на период отъезда не нарушит условия кредита.
Безопасная модель для вас — обычный наем жилого дома. Пока вы используете дом для проживания, а не для размещения туристов с гостиничным обслуживанием, ни регистрация в реестре гостевых домов, ни смена статуса объекта не требуются .
Что еще почитать:
