10.05.23

Что сделать с дачей: продать или оставить и привести в порядок?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Полька

Страница автора

Свалилась на меня дача. Старый (10 лет) каркасник, холодный даже летом, вода только в колодце, биотуалет на улице.

Если не продавать и доводить до ума, то с чего начинать? С септика? С воды в дом? С утепления? И как бригаду искать? Может быть кто-то посоветует?

Если продавать, то что покупать/куда вкладывать? 3 млн максимум получу. В новострой не хочу точно. Живем в своей квартире, дети квартирами обеспечены. Тогда куда? Что-то мыслей нет вообще…

Вы бы продали или пытались привести в порядок?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?

Elena_TДоведение дачи до ума и последущая продажа никогда не окупит тех затрат сил, времени и денег, что в это вложено. Если дача не нужна, я бы продала в том виде в котором есть. Деньги бы перевела в валюту и отложила на учёбу детям.25
АлисаПродать, добавить и купить дачу, котруя будет без особых проблем.5
ПолькаElena_T, дети выучились уже:( или :) Но спасибо за отклик, подумаю.2
ПолькаАлиса, вы прямо слово в слово т.з. моего мужа повторяете)) Подумаю, спасибо!2
MyzametkipoputiЕсли планируете доведение до ума, то начинать надо с подведения электричества на участок ( если его нет),Потом забор, затем установка септика и так по плану) По бригаде Есть миллион ресурсов для поиска, но самый наименее трудозатратный - соседи. Все они когда-то строились, кто-то строит до сих пор и могут посоветовать, дать контакты. Стоимость продажи сильно зависит от района, конкурентов и состояния дома и участка. Вы всегда можете вложится в студию, если готовы потом заниматься ее сдачей для получения дополнительного заработка) Продавать или оставлять - решать вам. Подумать, готовы ли вы вкладываться, будете ли ездить сюда, как часто вообще на природу выбираетесь. Может у вас в дальнейшем в планах ферму открыть:) Что бы вы ни выбрали, желаю вам успехов :)2
Евгений Д.Если столько лет прожили без дачи, возможно, она Вам и не нужна. Ответьте для себя на вопросы: Где она расположена? Удобно ли вам туда добираться? Как часто планируете посещать, в т.ч. зимой? Будете что-то там выращивать или нет? После этого станет понятно, нужна ли она вам в принципе. Если да - то исходя из ответов и имеющихся финансов продумайте план ремонта. Если дача в принципе нужна, но эта не подходит, то рассмотрите вариант продать как есть и купить в другом месте, с другими постройками и т.п.8
Pavel KazachenkoЗдравствуйте ) Судя по ожидаемым доходам от продажи данного земельного участка, он находится в пределах ЦКАД в Московской области, вероятно г.о. Домодедово. Продавать раньше 3 лет - значит платить налог от суммы продажи за вычетом 1 млн. Утеплять и благоустраивать, подключать коммуникации - значит нести дополнительные расходы, которые могут и не отразиться совсем на итоговой стоимости объекта. Мой совет, как всегда простой ) Зарегистрировать право собственности на строение, как жилой дом, присвоить адрес дому и участку, разделить участок на маленькие участки в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования вашего муниципального образования, дом с одним из участков сдать в долгосрочную аренду с правом прописки с условием, если арендатор улучшает объект - то в счёт арендной платы, а 2 оставшихся маленьких участка застроить, выставить на продажу или подарить детям.12
АлексейElena_T, ничего там не делать (только если мусор какой вывезти), продать, деньги в депозит/прочий инвест.4
Дмитрий10 лет - это совсем не старый дом. По мне - надо начать с желания. Дача это не "вложение" , а скорее хобби и образ проведения лета. Хотите ли вы дачу, если хотите то в этом ли месте . Какой уровень трат вам приемлем. (замок или шашаш, если грубо) Если да - тогда понять что и как можно сделать с домом. Просто по посту , создалось ощущение, что вы не знаете чего хотите. Как вариант - можно просто сдать дачу "как есть" на лето. Спрос есть.6
Наталья АкинтьеваВложения в дачу никогда не окупятся) это развлечение для души) как хобби. Если вы хотите вкладывать туда деньги, время, силы и получать от этого удовольствие, то действуйте. Если рассматривать это проект, как инвестиции, то это не вариант. Лучше уже тогда купить квартиру или комнату (на что хватит средств) и сдавать, или инвестировать4
AdangoПолька, ура, вы с детьми молодцы! Совсем нет идей, куда 3 млн направить?) Если срочных целей нет, то я бы тогда отложила на спокойную старость :) Подумайте о сбережении средств на собственную пенсию, не зависящую от государственной. Есть варианты индивидуального страхования жизни.0
AdaaЕсли вы не знаете как строился дом, то каркасник это кот в мешке. Может быть нарушена технология строительства каркасника, например плохо заложили утеплитель и он опустился в ячейках, то придется вскрывать все стены и переделывать. Переделывать иногда выходит дороже чем строить с нуля. Если конечно нравится участок и местность можно заморочиться)1
654287Если вам прям вообще ничего не нужно, я бы на вашем месте продала эту дачу, и плевать на налог. А деньги потратила бы на то, что давно хотелось, но не хватало финансов, может это автомобиль, или путешествия, или ещё что-то, у всех же есть нереализованные желания)) вам, как вы сами говорите, "свалилось на голову", так и используйте как приятный бонус от жизни!!!!! Легко пришло - легко ушло ☺️☺️☺️1
Evgenii MironovМожно немного причесать и начать сдавать на лето2
Юрий ВасильковAdaa, у меня есть подозрение, что каркасник в данном случае — это каркасно-щитоаой0
AdaaЮрий, тогда пациент скорее мертв чем жив)0
Юрий ВасильковЯ бы начал с оценки того, насколько удобно и приятно туда ездить и насколько там в принципе комфортно вокруг: поселок/деревня, соседи, близость магазинов, доступность доставок, шум, электричество, всякое такое. Если всё это устраивает — имеет смысл обустраиваться. С порядком действий возможны варианты. Дом хорошо бы вдумчиво осмотреть, чтобы понять, в порядке ли фундамент и крыша, или прежде чем утеплять, надо что-то делать с ними, а то и вообще только сносить и строить заново. Воду из колодца организовать довольно несложно и недорого — центробежный насос я меньше месяца назад купил за 7 с небольшим тысяч, комплект для управления (гидроаккумулятор, механический фильтр, реле давления) будет стоить примерно так же, остальное копеечное, самым дорогим будут непосредственно санузлы. Биотуалет, хоть на первое время, а то и насовсем, я бы заменял торфяным — удобно, не боится морозов, компостируется в ящике в саду, и пахнет чуть не меньше химического. Финские Biolan сейчас, к сожалению, перестали возить, но есть отечественные копии, PitEco и Росток (у первых вполне сносная торфяная смесь). Cоответственно, раз черных стоков нет, требования к септику можно, особенно поначалу, свести к жироуловителю и вкопанной бочке с донным фильтром. С утеплением вариантов больше, зависит от состояния и конструкции дома — можно перекрестное добавлять, можно имеющееся переделывать, может придется что-то конструктивно чинить/менять, ну и ближайшие несколько месяцев этот вопрос будет не очень остро стоять, есть время подумать. В целом — мы в 21 году так въехали в захламленный дом в 90 км от Москвы с туалетом-ведром в сарае и водоснабжением по принципу «воткнул насос в розетку — полилось» и потихоньку приводим это всё в порядок, пока ни разу не пожалели )1
ИринаPavel, а где у автора сказано, что участок более 15 соток, что вы предлагаете ей разделить на три? Скорее всего там обычная дача шесть соток, ее не разделишь0
ПолькаИрина, 9 соток. Но не разделить такое, да.0
ПолькаPavel, право собственности зарегистрировала, прошло больше 3 лет, ижс и прописаться там можно. Вот только, как я ответила ниже, всего 9 соток, не разгуляешься. Но идея ваша классная конечно)0
ПолькаЕвгений, близко к Москве, добираться суперудобно. Выращивать ничего не умею. Вот и маюсь, вроде неплохо всё, но надо ли мне это «неплохо».0
ПолькаДмитрий, да, вы правы, я именно не знаю, чего хочу. Тяготит ещё то, что родители «наживали», а я продам.1
ПолькаOlga, спасибо!:)0
ПолькаAdaa, дом строил «Зодчий». Это минус или плюс?:)0
ПолькаЮрий, да, так и есть. Я даже не знала, что это разные вещи.0
ПолькаAdaa, ну вот:(0
AdaaПолька, и не плюс и не минус. Хотя может они какую-то гарантию дают)) Сложность приобретения (в вашем случае получения) готового дома из любых материалов в том, что вы не видели каждый этап работ и убедиться что строители все делали правильно не могли. Каркасники сложны тем, что при их возведении очень много этапов где рабочие могли накосячить. Банально пленки ветро и парозащитные перепутают местами или не той стороной наружу закрепят и всё, печалька.0
AdaaПолька, вы не расстраивайтесь) Пригласите нескольких специалистов для осмотра строения. Фундамент пусть проверят, тепловизором в холодное время утечки тепла поищут. Может дом нужно только утеплить и отделать в вашем вкусе))0
Евгений Д.Полька, пользуйтесь первое время дачей "Как есть", без вкладывания денег. Дальше поймете, нужно она Вам или нет.0