За и против: стоит ли​ ждать, когда удастся накопить на квар­тиру мечты

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Мне кажется, стремление сразу купить квартиру мечты — это перфекционизм. Когда ты боишься сделать что-то неидеально и в итоге просто ничего не делаешь.

Лично я долго не хотел вытаскивать деньги из инвестиций, потому что еще не накопил на мечту. Хотелось сразу сделать все идеально. Но для этого еще копить и копить. Плюс я не хочу использовать кредитное плечо.

В итоге решил просто начать. Взял студию 25 м² возле МКАДа. Такое жилье сложно назвать квартирой мечты, но это все равно лучше, чем вообще ничего.

Когда мы свою квартиру покупали, окружающие говорили: «Ой, а что такая маленькая? А что окна во двор? А что то? А что это? А что метро далеко?» Далеко — это 10 минут пешком.

И ладно бы это говорили состоятельные люди с пентхаусом в элитном ЖК. Нет, большинство из них жили с родителями. Но были уверены, что, когда они будут покупать жилье, то там и окна на парк будут, и тихий центр, и подземная парковка, и вообще весь фарш.

Только вот мы уже 10 лет в своей квартире живем, а они все с родителями. Потому что на «весь фарш» надо очень много денег, а абы что они не хотят. В итоге так ничего и не купили, а теперь уже и не купят с такими-то ценами. Смысл в том, что хотелки надо соотносить с возможностями.

Надо покупать хоть что-то. Живу в Москве с семьей: я, муж, сын 11 лет. Живем в квартире семьи мужа, но выплачиваем за нее долг около 30 000 ₽ в месяц. В конце 2022 года купили в Химках студию 33,2 м² за 3 800 000 ₽, взяли на стадии строительства. И как-то спокойнее стало. Купили под 6%, успели на последние такие ставки.

А если бы копили на московскую квартиру, то до сих пор не справились бы.

В будущем студию можно будет продать и использовать эти деньги как приличный первоначальный взнос. Или купить дом в деревне.

В Питере у меня квартира, купленная родителями. Планировка идеальная, этаж промежуточный.

Искала точно такую же или что-то максимально похожее. К другим планировкам не была готова вообще. Вопрос с этажом для меня закрыт навсегда: только последний. Пока жила в Питере, не повезло с соседями сверху. Поэтому, покупая квартиру за свои деньги, не готова рисковать, надеяться, знакомиться, оплачивать шумку пола соседу и так далее.

Ездила смотрела много квартир — и новостроек, и вторичку. Питерская квартира задрала очень высокую планку и в плане площади комнат, и в планировке.

На этом этапе отвалились 95% застройщиков Москвы: смежные спальни для меня неприемлемы ни под каким соусом, а распашонок  ​очень мало. Двушка с общей площадью 45 м² — это что вообще? Снимать можно что угодно: я до 27 лет жила в комнате площадью 5,4 м² и мне было ок. Но покупать за свои миллионы такое — нет, спасибо.

В итоге взяла идеальную распашонку 70 м², последний этаж. Нормальные площади комнат, по 18—20 м², нормальная кухня. Без компромиссов в тех вопросах, которые были для меня критичны.

Да, наверное, могла бы купить однушку года на два раньше, или двушку в те же 40—50 м². Но зачем?

В 2021 году хотела купить квартиру в новостройке. Приехала, посмотрела, почитала договор долевого участия и отказалась. Его только оспаривать — застройщик не очень, цена как у всех. Квартира — 59 м² без ремонта за 10 млн рублей со сроком сдачи через 1,5 года.

Вернулась сюда же спустя год. Хотела купить евротрешку на втором этаже с отделкой — увели прямо из-под носа. Пришлось брать на 27-м этаже без отделки тот же метраж. И на 2 млн дороже, чем в прошлом году, со сроком сдачи почти через три года. Договор тот же самый — пришлось судиться. Застройщик построил этот дом хуже, чем первый.

Но я считаю, что это лучшая моя покупка. Сейчас я такую же квартиру ни в какую ипотеку не потянула бы. Жалею, что не нашла 1 млн и не купила квартиру площадью 70 м², а также 1,5 млн — на машино-место. Сейчас та квартира стоит 30 млн рублей, а машино-место — 5 млн.

Я снимала много квартир. В последний раз меня под Новый год хозяин выгнал. Сказал, что будет продавать, так как нужны деньги на покупку дома. На тот момент я уже купила квартиру, но не было еще ремонта. Не хватило двух месяцев, чтобы его сделать. Арендодатель ждать не стал. Пришлось съезжать на другую квартиру, потом переезжать в свою. Было туго, но справилась.

Когда покупала, была мысль, что хочется подкопить. Но увидела, что за один месяц три раза поменялись условия ипотеки. На момент покупки первоначальный взнос вырос еще на 5%. Пришлось добавлять из того, что было накоплено на ремонт. Лихо нырнула в ипотеку, а в июле следующего года ушла ставка 8% и стала 17%. Вот сидела бы копила…

Понятно, что всегда хочется квартиру больше и лучше, чем позволяет финансовая возможность. Но качество и характеристики квартиры компромиссу не подлежат. Я долго искал необходимый вариант, но нашел.

Не стоит соглашаться на первый же встречный: хорошие квартиры выходят на рынок.

Искали идеальную квартиру, а купили компромиссный вариант. Реальность такова, что идеал недостижим. Поэтому пришли к оптимальному компромиссу со своими хотелками. Полагаю, что у большинства так же.

Покупали квартиру в 2021 году. Нужна была трешка рядом с остановкой. Изначально смотрели в центральном районе города, но квартиры, которые уже были там не на этапе котлована, абсолютно не понравились.

Например, дому лет 20, один маленький лифт, кухня 10 м² и темная, узкие длинные коридоры. Еще и риелтор раз 100 сказала, что можно все переделать. Да, я ж квартиру выбираю, чтобы все переделать. Плюс ценник как в новостройках.

В итоге остановились на квартире с большими светлыми комнатами, кухней в 14 м², но чуть дальше от центра. Причем искала сначала квартиры с кухней-гостиной 18—19 м². В нормальных районах нашего города таких не было. Они были либо в плохих районах, либо на этапе котлована. Пришлось идти на компромисс.

Сейчас ни о чем не жалею. Есть мысли переехать в квартиру с желаемой планировкой, так как теперь они появились в большом количестве, но лень.

Очень хотели квартиру в определенном ЖК с видом на реку, но встали перед выбором. Надо было брать либо небольшую двушку там. Либо продолжать копить еще пару лет в надежде перегнать рост цен и взять хорошую трешку, но на 20 минут езды дальше от центра. Для небольшого города расстояние серьезное.

Долго сомневались, но решили, что квадраты нам важнее и рисковать не хотим. Взяли просторную трешку на краю города. Не жалеем: теперь есть где разгуляться.

Идеальный вариант можно купить только с идеальным бюджетом, а реальная жизнь диктует свои правила.

В 2012 году купила квартиру в ипотеку. Через три года продала ее. С расходами на ремонт и проценты по кредиту при продаже вышла в ноль. Ничего не заработала. Положила деньги на депозит и жила в съемной квартире. Два раза в год еще умудрялась ездить путешествовать. Через пять лет купила квартиру в лучшем районе за наличку, плюс остались деньги на ремонт, мебель и технику. Так что если все правильно посчитать и проанализировать, то этот вариант работает.

Лучше первым купить хоть что-то, можно даже самое дешевое жилье, не обязательно там жить. Можно сдавать и снимать другое. С учетом того, как растут цены на недвижимость, сейчас уже студию купить нереально. А в 2020 году это вполне можно было сделать. И теперь была бы студия на первоначальный взнос на нормальную квартиру.

У меня шесть лет пара снимала однушку. Когда сняли, платеж по ипотеке за эту однушку был бы около 23 000 ₽ в месяц. И это с минимальным первоначальным взносом. Сейчас они за аренду платят 26 000 ₽ и своего жилья у них нет. С нынешними ценами и ипотечными ставками вряд ли появится.

А я квартиру эту продала, она стала дороже в 2,5 раза. Прекрасно заработала на аренде и цене квартиры. Но, когда ее покупала, тоже было страшновато. Казалось, квартиры уже так подорожали, что дальше некуда. А оказывается, очень даже есть куда.