11.02.26

Можно ли перевести бывший магазин РЖД в жилое помещение?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Дания Закирова

РЖД продаёт коммерческую недвижимость, бывший магазин. Это 117 кв метров и земля под ним тоже продается. Это магазин не рентабельный. Получится ли перевести в жилое помещение его? Есть окна,отдельный вход, канализация,центральное отопление и вода, электричество. Газа нет.

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость имущество право

Дания Закирова

АлексЗдравствуйте! Основная трудность при переводе бывшего магазина РЖД в жилое помещение связана с целевым назначением земельного участка, регулируемым Земельным кодексом РФ (ст. 7, ст. 85). Ключевое значение для перевода имеет не формальный статус помещения, а его фактическая пригодность для постоянного проживания, что подтверждается судебной практикой и требованиями Жилищного кодекса РФ (глава 3). Верховный Суд РФ в своих обзорах судебной практики прямо указывает, что перевод возможен только при одновременном соблюдении двух групп условий. Во-первых, помещение должно отвечать санитарным, техническим и противопожарным правилам (ФЗ № 123-ФЗ), а также обеспечивать изолированный доступ. Во-вторых, и это критически важно, оно должно находиться в здании, расположенном на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает жилую застройку. Если магазин находится на землях транспорта (как часто бывает с объектами РЖД) или иных землях, не предназначенных для жилья, перевод будет невозможен без предварительного изменения категории или ВРИ земли, что является отдельной сложной процедурой. Таким образом, для оценки перспективы перевода необходимо в первую очередь получить выписку из ЕГРН на земельный участок. Если ВРИ земли это позволяет, следующим шагом станет заказ технического заключения от проектной организации для проверки возможности приведения помещения в соответствие с жилищными стандартами, включая оборудование альтернативных систем отопления при отсутствии газа.0
Т—ЖЭксперт Т—Ж разбирал похожую тему в статье «Как перевести нежилое помещение в жилое?» (https://t-j.ru/ask/iz-nezhilogo-v-zhiloe/ ). Возможно она поможет найти ответ на ваш вопрос.0