Могут ли​ признать сделку недействи­тельной, если прода­вец обанкротится?

Купили квартиру, которая была в ипотеке, по рыночной цене с небольшим торгом. Сделку проводили в банке. Наличные, которые передали продавцу по расписке, он сразу внес на полное погашение ипотеки. Остальные деньги положил на аккредитив.

После сделки в Росреестре покупатель получил сумму, а через полгода стали приходить письма, что у продавца большие долги по кредитам. На момент сделки проверяли — долгов не было.

Если его объявят банкротом, сделку могут признать недействительной?

Отобрать квартиру у вас не смогут. Т⁠—⁠Ж подробно рассказал об этом в статье «Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?».

В вашем случае есть два условия, из-за которых арбитражный суд не удовлетворит требование финансового управляющего об оспаривании сделки.

Во-первых, вы купили квартиру по рыночной цене как добросовестный покупатель. Обычно подозрение вызывают сделки накануне объявления банкротства, если проданная недвижимость сильно дешевле рынка. Например, когда квартиру продают за три миллиона при рыночной стоимости десять миллионов.

Во-вторых, закон защищает добросовестных покупателей. Даже если арбитражному управляющему удастся оспорить сделку, покупателю вернут деньги за квартиру, если она будет единственным жильем. Т⁠—⁠Ж рассказал об этом в статье «Покупателей недвижимости защитили от потери жилья при банкротстве продавца».