Что лучше: однушка в более новом доме или больше квадратов в доме 1972 года?

Здравствуйте, уважаемые одночатцы)))

Прошу Вашего мнения: живу один в своей квартире, получил в наследство двухкомнатную квартиру 44 м2, в доме 1972 года. Квартиру ободрал от старого и совсем немного сделал нового (окна, межкомнатные двери, радиаторы, по полу свежий линолеум). Задумался поменять эту квартиру на меньшую площадь (по моим деньгам выходит 32-35м2), но в более свежем доме 1990-2003 годов, с косметическим ремонтом.

Ну типа, лет через 5 уже не продать мою двушечку в таком возрасте. Стоит это делать или нет? И почему?

Спасибо за Ваше мнение )))