Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽: хочется ли ​в таком жить?

Высокие скатные крыши, симметричные окна, дымок из высокой трубы — так рисуют дети. Но «Дача`83» отнюдь не детский проект.

Образ сделан художниками и архитекторами. К тому же это большой дом, его площадь около 150 м². Если верить статистике, которой располагает Т⁠—⁠Ж, проект — один из лидеров по количеству просмотров в каталоге на сайте строим.дом.рф.

Давайте посмотрим, как сделан дом и стоит ли он своих денег.

Проект «Дача`83» обозначен как победитель открытого всероссийского конкурса проектов с использованием деревянных несущих конструкций. Конкурс проходил по инициативе «Дома-рф» в 2021—2022 годах, в результате должны были появиться 40 образцовых проектов — от типовых домов до школ и детских садов.

Но в ходе состязания его концепция поменялась, поэтому финал вышел скомканным. Вместо 40 прошедших экспертизу проектов-бестселлеров с полным набором проектной документации на сайте «Дома-рф» сегодня лежит около 8500 проектных решений, разобраться в которых мало кому под силу. Хотя мы с переменным успехом пытаемся это сделать.

Проект «Дача`83» вошел в каталог победителей конкурса в номинации типовых домов до 150 м². Сейчас он представлен как предложение от архитектурного бюро «Хвоя» и доступен в 38 регионах.

Я заглянул на сайт архитектурного бюро, обозначенного в каталоге «Дома-рф» как проверенный подрядчик. Основатели бюро — выпускники петербургской Академии художеств. В портфолио у них есть общественные пространства, в том числе петербургский «Севкабель Порт», несколько замысловатых и нестандартных частных домов и проекты реновации территорий. В общем, достойный бэкграунд и узнаваемый почерк.

Я написал в бюро, попросил рассказать о проекте и прислать подробную документацию. Руководитель мастерской Георгий Снежкин откликнулся сразу и выслал материалы — от презентаций и живописных рендеров до рабочих чертежей.

Общая площадь дома — около 150 м², а без веранды — 120 м². Высота потолков на первом этаже — 2,7 м. Ванная комната просторная: в нее впишется большая ванна длиной 1,7 м.

Ширина гостиной — четыре метра, то есть она на целый метр шире комнаты в типовой брежневке. А еще в такой гостиной окна с трех сторон и двусветная  зона с камином.

Все дверные проемы на первом этаже метровой ширины, то есть проектировщики позаботились и о людях с инвалидностью, которые пользуются колясками.

Минуса два:

1. Прихожей, считай, нет. Для летней дачи это нормально. А вот зимой или в межсезонье хочется иметь побольше места, чтобы скинуть пальто, тулуп и сапоги. Еще в таком тамбуре обычно приходится держать метлы и снеговые лопаты.
2. Если это будет дом с отоплением от газового котла, скорее всего, от комнаты рядом с тамбуром придется отказаться и сделать вместо нее техническое помещение. Потому что газовый котел больше разместить негде. Зато будет не просто котельная, а просторное помещение для технических и хозяйственных нужд, которое можно использовать еще как прачечную, мастерскую или даже вторую кухню, где делают домашние заготовки.

Теперь поднимемся на второй этаж. Здесь не миниатюрные спаленки-каюты, а просторные жилые комнаты. Санузел не просто большой, а огромный. С минимальными затратами можно разделить его на два: один будет общий, с входом из холла, второй — при мастер-спальне.

Снег на ней задерживаться не будет: ему не за что зацепиться ни на скатной фальцевой крыше  с уклоном 53°, ни на мансардных окнах. Соответственно, он не будет слеживаться и нарастать, образуя ледяные дамбы, — как это бывает у домов, в которых мансардная крыша плохо рассчитана.

Но сделать такую крышу из оцинкованного листа могут только очень квалифицированные кровельщики. Раньше листы они резали вручную, а фальцы формировали киянкой. Сноса такой крыше не бывает: она практически вечная. Но кровельщиков старой школы сегодня днем с огнем не найти: они нарасхват у реставраторов и цена работ соответствующая.

Из-за сложности исполнения велик соблазн упростить себе задачу и сделать крышу из обычного серийного клик-фальца  модного графитового цвета, а вместо встроенного водостока повесить обычные желоба на кронштейнах. А чтобы их не сносило съезжающим с крыши снегом, поставить снегозадержатели.

Такой вариант тоже имеет право на жизнь. Но он изменит архитектурный облик. А еще надо учитывать характеристики рельефа и неплохо бы сделать расчеты. Например, если это дом на горке и участке с хорошим дренажем, может оказаться, что водостоки и вовсе не нужны. Можно сделать их только над крыльцом, а с противоположной стороны обойтись без них — пусть снег съезжает и образует завалинки. Но если дом в низине, такой вариант не пройдет: весной завалинка растает и под домом будет сырость.

В качестве базового варианта фундамента предусмотрена монолитная плита с ребрами жесткости, утепленная экструдированным пенополистиролом. Это вариант для ровных участков с хорошей несущей способностью грунтов и низким уровнем грунтовых вод.

Такой фундамент оптимален для постоянного проживания, потому что накапливает тепло зимой.

Но нередко подобные дома ставят на забивные или винтовые сваи. Строительным организациям это выгодно: не нужно ждать по месяцу, пока бетонный фундамент наберет прочность. Со сваями стены можно строить на следующий день. К тому же такой фундамент дешевле. Но полы с ним холодные, даже если сделать утепленное нижнее перекрытие.

В общем, лучше придерживаться базового решения, а сваи подойдут для участков с перепадами высот и плохой несущей способностью грунтов.

К коммуникациям особых требований нет. Если участок не газифицирован, а в доме предполагается электроотопление, на первом этаже можно сделать две жилые комнаты. Но при этом обязательна трехфазная электросеть.

При газовом отоплении — минус комната, зато появляется просторное подсобное помещение для хозяйственных нужд.

Дом позиционируется как каркасно-панельный: предполагается сборка из готовых стеновых панелей при помощи автокрана. Каждая панель представляет собой скелет из сухой строганой доски с частично сделанной облицовкой.

Ширина стоек каркасов стен — 145 мм, перекрытий и стропильной системы — 195 мм.

С теплоизоляцией в рабочем проекте, похоже, серьезно перемудрили. Слоев около десятка, а минераловатный утеплитель разработчики предлагают запечатывать в пароизоляцию изнутри и снаружи. Так не делается: вата просто испортится.

Расчеты на теплотехническом калькуляторе показали, что и самой теплоизоляции мало. Предлагается слой в 145 мм между стойками каркаса и 195 мм между стропильными балками.

Для компактного одноэтажного домика этого обычно достаточно. Но не для каркасно-панельного, потому что есть риск, что стыки между панелями будут продуваться. Вдобавок на мансардном этаже почти пятиметровые потолки: протопить такой объем непросто.

Чтобы жить в таком доме круглый год, придется нарастить толщину ваты до 200 мм, сделав дополнительный перекрестный 50-миллиметровый слой теплоизоляции изнутри.

В обычном каркаснике это несложно, но в каркасно-панельном все многослойные конструкции придется пересчитывать.

В общем, предложенную конструкторами технологию придется допиливать, и это немного печалит.

Смета на сайте строим.дом.рф присутствует — это уже плюс, так как у многих проектов ее просто нет. За сумму от 8 642 225 ₽ предлагается дом в состоянии черновой отделки: снаружи будет деревянная отделка, изнутри — вагонка и гипсокартон.

Как сказали представители архитектурной мастерской, смета требует корректировки. Изначально проект рассчитывали в ценах 2021 года, и тогда итоговая стоимость была чуть выше шести миллионов рублей. В дальнейшем сумму индексировали, но детально не пересчитывали. Будут запросы — пересчитают. Но у проекта есть подробная спецификация, поэтому пересчитывать легко, а предстоящие расходы можно прогнозировать.

В базовом варианте фасадный материал обозначен как отделочная шпунтованная доска, то есть это имитация бруса. Здесь тот же случай, что и с фальцевой крышей: долговечность и сохранность такого фасада зависит от качества материала и монтажа. Если использовать доски, высушенные и покрашенные в заводских условиях, отделка надолго сохранит товарный вид.

Но фишка подобных архитектурных форм в том, что они даже стареют благородно и могут элегантно смотреться в разных вариантах отделки: от демократичного винилового сайдинга и вертикальной обшивки доской в скандинавском стиле до панелей под кирпич и штукатурку со вставками из термообработанной доски.

В общем, бюджетом внешней и внутренней отделки можно управлять в широких пределах. В зависимости от отделки дом может быть и арт-объектом, и просто домом.

• Дом ладный и оригинальный: видно, что работали архитекторы-профи.
• Вне моды, а значит, не станет старомодным.
• Просторные и хорошо спланированные комнаты в мансарде.
• Первый этаж удобен для пожилых и маломобильных.
• Вместо веранды можно сделать теплую пристройку и расширить жизненное пространство.

• Возможно удорожание на этапе кровельных работ.
• Сырой рабочий проект, построенных домов нет. Домокомплекты существуют только в виде чертежей.

К минусам можно было бы отнести и мансардные окна — обычно дорогие и непрактичные. Но здесь тот случай, когда они к месту: окна небольшие, а скаты кровли крутые — на окнах не будет лежать снег. А в мансардных помещениях все-таки наклонные стены, а не наклонные потолки, и окна получились на привычном уровне, а не где-то сверху.

Хотя «Дача`83» заявлена как типовой проект под серийное производство, она оригинальна и подойдет в первую очередь ценителям авторской архитектуры. Дом хоть и компактный, но вызывающе высокий: высота от нулевой отметки пола до конька 8,5 м, а до навершия дымохода 9 м.

В СНТ с участками по шесть соток с одно- и двухэтажными домами он имеет все шансы стать высотной доминантой и не останется незамеченным — для кого-то это хорошо, а для кого-то не очень.

А в поселке с модными барнхаусами и домами с плоскими крышами такой дом будет смотреться подчеркнуто просто.

Дом точно будет уместен в сельской местности, где вместо альпийских горок и мощеных дорожек есть сады, огороды, гаражи и мастерские. Это фамильный дом, в котором с комфортом разместится семья из трех поколений.

Каркасно-панельная технология без возможности вживую увидеть производство, панели и готовые дома вызывает вопросы. Если бы я строил такой дом, попросил бы подрядчика заказать чертежи и разработать рекомендации под строительство старым добрым методом поэтажной сборки каркаса непосредственно на стройплощадке.

Из явных минусов — качество технической документации. Вроде оформлено по госту, но расчет теплоизоляции и сам конструктив стены вызывают много вопросов. Если приглядеться, можно найти проблемы и со стропильной системой.

В общем, архитекторы и художники постарались на славу, но чтобы их усилия не пропали даром, проект должен попасть в руки опытных конструкторов и производителей каркасно-панельных домов: надо довести его до ума с технической точки зрения. Сомневаюсь, что это сможет сделать подрядчик, которому придется решать проблемы на месте.

В целом удобный и рациональный дом. С точки зрения эргономики и организации внутреннего пространства — один из самых интересных проектов, которые я видел за последний год. Он достоин внимания, а еще дому есть куда расти: например, вместо веранды можно сделать теплую каркасную пристройку.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Г-образный барнхаус 156 м²​ за 10 млн руб­лей с пристройкой: как в таком жить.
2. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
3. Одноэтажный дом 102 м² из СИП-панелей.
4. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
5. Евротрешка из клееного бруса.