29.03.26

Что выгоднее: делать чистовую отделку самостоятельно или заказать у застройщика?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ольга

Решили взять новостройку в ипотеку, посмотрели варианты студий. Все устраивает, но встал вопрос об отделке: стоит ли её заказывать у застройщика или делать самому. В нашем случае чистовая отделка стоит 19 000/м2. Сюда же включена и вся сантехника. Т. е. студия в 26 м2 обойдется минимум 494 000 ₽. Как по рынку, это обоснованная стоимость?

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Ольга

Boris KölnЕсли вам важно сэкономить и деньги, и время, берите отделку у застройщика. Если важно сделать качественно "под себя" - нанимайте прораба и делайте индивидуально.4
ОльгаBoris, т. е. делать у застройщика дешевле, чем самому?0
Boris KölnОльга, обычно дешевле, потому что застройщик покупает всё большим оптом.4
ОльгаBoris, спасибо🙏💕0
SniffyBoris, только как правило делает очень плохо. И закупает самый дешман по материалам. Дешевые рабочие руки. Нехай ипотечники въедут и так. И пара-тройка судов и переделки окупаются при этой стратегии продаж интерьера домами по 300 квартир. Единственный плюс - ключи получили, акт подписали и все готово. А так еще месяца 4-6 в быстром темпе ремонт делать.4
Homo DesignerisЦена адекватная, но недавно был принят какой-то закон, который позволяет существенно снизить качество отделки застройщику. Почитайте0
ОльгаHomo, да, я тоже слышала об этом. Буду вникать. Спасибо)0
Павел ГорОльга, я руководитель компании, занимающейся рем отделкой. Стоимость в 19 тысяч за метр является низкой, если у Вас квартира сдаётся с "черновым" форматом, а не Whit Box (проведена разводка розеток, заштукатурены стены), самой точно будет дороже, даже сомнений нет. Но ремонт от застройщика - посредственный, с не всегда качественными материалами. Допустим, плитка в сан. узле у застройщика 30*30 цветная, а не широкоформатная 60*60 с дизайнерским рисунком, как, возможно, Вы бы себе приобрели. На полу, зачастую, застройщик стелет линолеум, а не ламинат и т.д. Если устраивает стандартный недорогой ремонт - соглашайтесь, хорошая цена.7
ОльгаПавел, спасибо за такой подробный ответ. Да, дорогой ремонт сами не хотим, т. к. берем больше как инвест, не для себя. Или детям на будущее, правда, ни один из них в нашем городе оставаться жить не планирует)1
user6188900Все зависит от того, сколько это стоит, во первых. Конечно, лучше бы, застройщики сдавали объекты(квартиры), полностью, с электрикой, оштукатуренные, и, конечно со стяжкой, выполнив при этом качественно,!!! гидроизоляцию, с актом на скрытые работы!!!. Почему застройщики ставят в квартиры самые плохие, некачественные окна. Покупатель, купив квартиру без отделки, демонтирует окна эти новые и выносит на помойку. Это ужас. Двери тоже ставит некачественные. Их тоже выбрасывают. А человек за это заплатил. Надо предъявлять к застройщику претензии по качеству данных позиций. И , чтобы они возвращали за это деньги. За много лет, я покупала себе квартиру от застройщика хорошего, не выбросила окна, жила в ней, качество было хорошее. Двери выбросили. А ,99 процентов покупателей, окна демонтируют, делают из них теплицы. Невероятно.0
user6188900Ольга, да, лучше делать у застройщика. Только, надо чтобы по СНиП, чтобы сделали гидроизоляцию с актом на скрытые работы, где мокрые точки. Также, можно сделать и электрику со щитом. Попросить схему.0
СюрреалистЕсли квартира под сдачу, то скорее всего хватит и отделки от застройщика. Если под себя, то придется вложиться и это выйдет дороже, я бы закладывал не меньше 50-60т за квардрат. Т.к. в студии площадь санузла большая относительно общей площади квартиры, то это прибавит к средней цене за квадрат солидную сумму. С другой стороны, если вы рассматриваете студию как временное жилье для себя,тонкий этап в жизни, и планируете через 3-5 лет продавать, то тоже можно обойтись ремонтом от застройщика.2
Павел Горuser6188900, как человек немного знакомый с застройкой, прокомментирую почему застройщик ставит "самые плохие, не качественные окна и двери". Сам застройщик никогда не изготавливает ни окна, ни двери. Это не его профиль. Он проводит конкурс среди изготовителей, давая тех задание: размер, количество окон, количество слоев стекла, стоимость монтажных работ и т д. На конкурс приглашаются все желающие компании. Выигрывает та, которая при прочих равных даёт наименьшую цену. И на момент реализации, выигрывшая компания изготавливает с максимальной экономией, так как дала низкую цену для победы и хочет получить максимальную прибыль. Причём экономия идёт как на материалах, так и при умюстановке - используется дешёвая недолговечная монтажная пена, фурнитура. Пиичём оконные проёмы делает другой подрядчик, выигравший кирпичную кладку, и он не подгоняет под размер окна, оставляя внушительные зазоры и т д. Застройщик через своих сотрудников стройконтроля контролирует сроки монтажа и отсутствие брака (сколы на стекле, систему открывания), но не качество самих окон, они выполнены по ранее озвученным тех требованиям, просто сэкономили на всём при изготовлении.3
Oceanесли кв под аренду, то дешевле зашить ремонт от застройщика в ипотеку. Хотите, как себе, делать самим, будет дороже, но можете поиграть "в дизайнера"1
АндрейПавел, у нас застройщик в конце 2023 года запросил 30 за квадрат за white box и 60 за чистовую. Там вроде бы даже обещали керамогранит, но учитывая С какими сколами этот товарищ облицевал дом бизнес-класса, верить ему особо не хочется. Причём, например ни в одной из отделок не входит проводка кондиционера и получается, что после ремонта вам надо самостоятельно штробить стены0
Яблочный пирожокВыгоднее, конечно, отделку от застройщика, тем более сейчас часто отделка более менее приличная. Недавно у нас достроилась квартира с чистовой отделкой: в ванной плитка хорошая приятных серо-белых оттенков, нормальный ламинат, плитка в коридоре, потолки натяжные, обои под покраску. Выглядит вполне ок, но как же у меня пригорело с разводки розеток, мне лично неудобно и повлиять на это совсем никак, можно, переделать потом, конечно, но пока будем сдавать и ладно. Так что если под сдачу и/или нет каких-то критичных моментов, которые хочется сделать "под себя" - от застройщика норм.3
Кирилл К.Это хорошая цена на сегодня. Самим будет намного дороже и дольше делать. У самого несколько квартир от застройщика и с ремонтом от застройщика. Могу сказать, что для сдачи в аренду очень хороший вариант, да и для себя пойдет.1
Иван19 за квадрат, да еще и с сантехникой- отличная цена если есть враги кому сдать эту конуру. Да и то они будут меняться постоянно, пугаясь от разговоров и жизнедеятельности за стеной. Для себя же, понимая расклад, да и описанные не раз здесь комментаторами вводные по качеству материалов и подходов к их выбору, а так же понимая дно дна качества панелей и межкомнатных перегородок, предпочту взять квартиру в черновой отделке. А уж в 26 м и подавно- не бог весть какие затраты, зато можно сделать так, что жить хоть и в тесноте, но в относительном комфорте. Был у меня пример на предыдущем жк, когда пара башен сдавалась в полной отделке от застройщика, можно даже было с мебелью заказать. Цена не помню точно, но примерно +40% была к white box. Так вот, в элитных квартирах, где после заезда подразумевалась тишина в отсутствии ремонтов, жильцы, ощутив всю прелесть элитных бумажных стен, начали массово сносить многомиллионный ремонт и креативить свой. Задумка получилась намного хуже, чем брать white box, но и его народ сносил под чистую. А вывоз тоже стоит денег. Сосед вереницу камазов вывез. Поэтому - самый надежный и простой вариант- тупо брать в бетоне. Ремонтировать так как видите и на сколько хватает денег, а потом за ошибки пенять только на себя. Как-то так1
Невеста ландграфаЯблочный, аналогично, но мы розетки на кухне под себя сделали1
Невеста ландграфаSniffy, "ещё месяца 4-6 в быстром темпе ремонт делать" если деньги на ремонт есть, лучше с запасом ) и бригада проверенная1
BoarСюрреалист, 50-60 за квадрат это надо быть неадекватным чтоб за студию такое платить, Если есть черновая отделка , то о санузал в районе 500 всключая сантехнику и материалы , остальное 15 т.р за квадрат включая материалы1
BoarКирилл, Больше скажу , у самого ремонт хуже чем в квартирах которые сдаю. Потому как с оторваными плинтусами и обоями которые местами отклеиваются мне норм жить, а в аренду такое на очень сдавать. С кухонными гарнитурами тоже самое)2
Яблочный пирожокНевеста, дада, мы под фартуком где смогли тоже немного развели, но по всей квартире это очень геморройно(1
user6188900Павел, а где СНиПы??? То,что вы написали, в действительности,так и делают. Но,это же нарушение. Да, проёмы, да, сами рамы, а установка делается "спецами" " высшей квалификации", зазоры огромные, ветер свищет в дыры,люди , которые купили квартиру по ипотеке ,вынуждены тратить огромные дополнительные деньги на латание этих дыр, а у них и так ипотека,её надо платить. А цена 1 кв.м. дикая. Стены кривые, материалов для их выравнивание ,уходит огромное количество. Так же и стяжка.0