28.01.25

Может ли бывшая жена потребовать компенсацию платежей по ипотеке, если не вносила деньги?

Никита Нафранец

Если квартиру взял в ипотеку до брака, жена ни разу тебе на счет не переводила деньги, а твоя зарплата белая и переводы на погашения можно отследить, разве она может потребовать компенсацию платежей?

Елена Грудинина

нашла ответ

Страница автора

Может, потому что платежи были из семейного бюджета. Т⁠—⁠Ж разобрал такую ситуацию в статье «Есть ли альтернатива брачному договору?».

По закону доход одного из супругов считают общим, даже если второй супруг не работал и занимался домашним хозяйством. Исключение — деньги, полученные в дар или наследство. Это личная собственность получившего их супруга .

Бывший супруг может претендовать на компенсацию половины суммы ипотечных платежей, которые вносили в браке, потому что эти деньги — общий доход семьи.

Чтобы не возвращать супруге при разводе часть уплаченных по ипотеке платежей, можно заключить брачный договор. В нем нужно прописать режим раздельной собственности на деньги, направленные на погашение платежей по ипотеке, если муж получил их от трудовой, предпринимательской, научной или иной деятельности.

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

ипотека недвижимость квартира развод право

Елена ГрудининаРасскажите, как относитесь к брачному договору:

Системный инженерЕсли вы выплачивали ипотеку, будучи в браке, то может - деньги-то в браке по умолчанию общие. То, что она вам деньги не переводила, роли не играет: приходящая вам на карту зарплата сразу же принадлежит и ей тоже.26
Системный инженерАлёна, "сами из своей зарплаты?" А откуда у автора взялась личная, только его зарплата?22
Системный инженерАлёна, в браке по умолчанию зарплаты общие. Значит, половина зарплаты жены принадлежит мужу. Значит, его личная квартира оплачена наполовину деньгами жены.37
Системный инженерАлёна, так она заявит, что он общими деньгами оплачивал личную квартиру, и всё. И придётся возвращать ей.14
Системный инженерАлёна, ну да, нюанс. Но ещё нюанс в том, что потраченное на себя и дочерей - оно как бы испарилось, нет ни денег, ни того, что купили. А квартира мужа, оплаченная с общих денег - вот она...) https://zakon.ru/blog/2023/12/28/vlozhenie_sredstv_v_pogashenie_ipoteki_suprugom_ili_sozhitelem_kak_pravilno_vozmestit Ситуация: квартира куплена в ипотеку до брака, а ипотечные платежи погашались в период брака за счет совместных средств супругов. Что подлежит разделу: квартира или вложенные средства? "Тем не менее, общим имуществом супругов будет являться не квартира, а сами денежные средства, уплаченные по кредитному договору в счет погашения ипотеки. Второй супруг может взыскать с супруга 1/2 долю денежных средств, которые были внесены в счет погашения ипотеки в период брака"14
Системный инженерАлёна, "но только через суд" Ну это естественно. "Автору необходимо доказать" Только если фиктивно что-то придумывать.5
Системный инженерАлёна, так а что судья скажет, если это общие деньги, потраченные на недвижимость другого? Полно решений в суде, конда за ремонт квартиры одного в браке второму присуждали компенсацию.13
Тонкие запястьяАлёна, не вводите автора вопроса в заблуждение. В браке платежи по ипотеке добрачной квартиры считаются общими.46
ЕкатеринаДа, сможет. Т.к. вы общими деньгами оплачиваете свое личное имущество.12
Изи СлоуАлёна, ещё раз прочитайте, что вам ответили выше. Если не составлен брачный договор, то в браке ни у кого нет никаких личных средств. Зарплата автора по умолчанию считается общей. И из этих общих денег он гасил свою ипотеку. Поэтому жена имеет право на выплату в размере половины платежей.16
Скажи, ктолюбовь, а если домохозяйка с пятью детьми?)12
ЕлизаветаВыходишь замуж, тратишь свой доход на еду/ вещи в дом/ путешествия на всю семью, т.к. муж ипотеку платит, работаешь по дому во вторую смену, детей рожаешь, на декретные и свои накопления пытаешься всех прокормить, у мужа-то существенная часть доходов уходит на ипотеку. А потом бац, и комментаторы на ТЖ считают мужа оленем, а тебя стервой, обирающей мужика, ведь по закону ты права, охеренно 😂50
Екатерина ВасильеваМне нравятся мужчины, которые всю свою зарплату тратят на ипотеку на как бы свою квартиру, а живут на зп жены, которая должна оплачивать все остальное проживание.16
Lexa LexaЛойер, божечки, хоть немножечко изучите вопрос с точки зрения права, перед тем как вбрасывать очевидную ложь.16
Татьяна В.Алёна, заработано в браке = общее. Если потрачено на быт, здоровье, путешествия - значит, было и прошло. Если потрачено на крупные покупки (авто, земля, жилье) - подлежит разделу. Даже если, как в случае ипотеки, выкуплено за период брака не целиком. Другое дело, что по умолчанию в данном случае владельцем уже записан один человек (приобрел до брака), и чтобы получить какую-то часть, второму супругу придется обращаться в суд. Если он будет пассивен, первый просто получит в конечном итоге объект в единоличную собственность.7
Ноунейм Ноунеймович НоунеймовЕкатерина, до брака как-то же жил он один на свои. С чего расходы на него одного вдруг должны увеличиться так, что требуется еще и зп жены?6
Ноунейм Ноунеймович НоунеймовЕлизавета, его зп хватало на него одного вместе с ипотекой. Пришла женщина со своей зп. Про детей-ни слова в ОП-посте.0
ЕлизаветаНоунейм, в каком посте? Если в этой конкретной статье, то тут и ни слова, что ему на себя хватало, тут вообще никакого разбора семейных финансов. Не претендую на уникальность, я, как и другие комментаторы, просто допридумывала реальное положение дел)6
Даниил ЧугаевЕкатерина, обычно мужик тащит на себе и жилье, и еду, чтобы девочки сами хотя бы свой ВБ и ноготочки оплачивали.0
RadrogЕлизавета, живу один, тяну весь дом на себе после работы. Готовлю, убираю, стираю. Простите куда обращаться за выплатами по поводу второй смены? Где бланк заполнить?7
RadrogЕкатерина, ну чаще как раз не так. Её деньги это её деньги, а его деньги идут и на ипотеку и на всё. Об этом сами же женщины в каждом первом ролике вам и скажут, что всё что она заработала она будет собирать и пускать только на свою красоту. А ипотека и еда и в дом всё это "мужыг должен".10
RadrogДаниил, по факту. Они все сами говорят "мои деньги это мои деньги, а его деньги это наши деньги".5
Системный инженерRadrog, а женщины? А то и женщины могут свою квартиру общими деньгами оплачивать.7
RadrogАлёна, обратите внимание как потребительницы вас оперативно заминусовали. Они не согласны ничего просто так упускать и не забрать.3
RadrogНоунейм, именно так. Как правило когда мужчина живёт один у него много денег остаётся. Это хорошо видно после расставания. Ты жил на одну и ту же зарплату, но с женщиной в отношениях еле концы с концами сводил, а после стал и откладывать и есть много. Чудо, да? Как так?7
Feja_DobrajyRadrog, а за кем Вы убираете?14
Feja_DobrajyRadrog, то есть у нее будут только копейки, и те она потратит не на отдых и удовольствия, а на эстетическое ублажение мужа. Что за бред! Если уж последние деньги на красоту тратить - то на красоту мужа! Липосакцию там, пересадку волос, спортзал 7 раз в неделю. Возможно, пластика лица и шелковый пижамный костюм от Версаче. Чтоб хоть фото людям показать не стыдно было.4
Ноунейм Ноунеймович НоунеймовRadrog, ага, тоже заметил эту магию на себе.0
Feja_DobrajyНоунейм, очевидно, не только за собой. А вот за кем убирает Radrog?4
BashСобственно, это 15 673 причина, почему брак нынче не в моде, особенно у мужской части населения.0
К.Ю.Radrog, вы думаете у женщин по другому? 😂😂 поэтому они красивее становятся и начинают вести активную социальную жизнь и много путешествуют 😂8
К.Ю.Нет-Нет, в первом вопросе встанет проблема выкупа доли, это банально дороже и геморнее. Лучше по быстрому получить реальную (в плане реальную к выплате) сумму и уже ей вертеть. По второму вопросу- сулило, супруг имеет право что то требовать еще три года с того момента как узнает о намерении супруга продать квартиру.3
Алексей Ма если у муж была допустим хата добрачная, он её сдавал. И с этих денег платил ипотеку за другую хату. Вроде как доходы с личного имущество не являются общими?1
ЮрийСистемный, как только Бакальчуку отдадут половину Вайлдберриз тогда поверю в наше правосудие, он не просто сидел дома, а создал всю айти инфраструктуру в этой компании и то что ему 1 процент положен это чушь, другие все брачные договоры у нас спокойно суд аннулирует, а то у нас все законы в основном в строну женщин ровнее работают2
Системный инженерЮрий, половина - если нет брачного договора. С чего вы взяли, что у Бакальчука нету БД? Ничего у вас суд не аннулировать, оставьте эти влажные фантазии, что всё в сторону женщин.0
Системный инженерЮрий, читал уже. Делюсь.3
Elena KrasnovaRadrog, на секундочку услуги суррогатной матери исчисляются миллионами. А для себя рожают от доноров с хорошими физическими и умственными данными.6
ЕлизаветаВладимир, фантазирую как и другие комментаторы))2
МихалычЕлизавета, не понимаю вашей логики. Ваш доход тоже общий, если ваши траты примерно равны с мужем на ипотеку, то что не так?!? А вот эти сопли про детей, домашний быт и прочее оставьте за углом. Так устроен брак, да и любой совместный быт, что невозможно совершенно точно разделить все обязанности поровну. Мужчина не может рожать и кормить грудью, женщина в это время не может полноценно работать и ещё 100500 гендерных различий есть, которые невозможно сравнить. Например я выношу мусор и пылесошу комнаты. В это время жена моет посуду и прибирается на кухне. Кто из нас внёс больший вклад, как это определить?1
ЕлизаветаМихалыч, муж тратит Х на ипотеку, жена тратит Х на еду на семью. По итогу у мужа остается квартира, а у жены - их с мужем какашки в унитазе, так понятнее? Женщина могла бы деньги, которые тратит на семью, отложить, и инвестировать/ взять ту же ипотеку, но нет, из этого брака вышла бы без всего, поэтому и есть правило о том, что в браке доходы общие. Ну а если там дети, то это вообще мрак8
МихалычЕлизавета, вааще непонятно! То есть вы жили, вкусно кушали и сладко спали в квартире мужа много лет, а теперь ещё половину хотите отжать? Не треснет ничего? У меня перед глазами живой пример есть подобной ситуации. А и Б познакомились, съехались и потом поженились. Жили они в Квартире А, купленной в ипотеку (до брака, это важно) и им же оплачиваемой. Б была не прям содержанкой, на ноготочки, косметику и посидеть в кабаке с подружками - зарабатывала. Всё остальное на А. Поженились, родили ребёнка, взяли в ипотеку уже квартиру побольше (на первый взнос ушла старая квартира), взносы по прежнему с А. Прожили ещё года 3-4 и Б в один прекрасный день: "дорогой я ухожу с ребёнком к другому мужчине". Муж адекватный - понимает, что насильно мил не будешь, отпускает, спокойно договариваются о разводе, о встречах с ребенком и всё такое. А через полгода повесточка в суд, мол я хочу половину квартиры в которую я ни копейки не вложила. Это вот по вашему правильно и справедливо?!?1
ЕлизаветаМихалыч, господи, даже объяснять вам лень что заработок, вложенный в ипотеку, остается у человека вместе с квартирой, а проеденный исчезает невозвратно. Ну а после развода претендовать можно разве что на половину выплаченной за это время ипотеки, а не на полквартиры, что до вашего примера - пересчитайте лучше сколько женщина недоподучила/ потратила здоровья/ вложила сил в семью с ребенком, очень удивитесь 🤦‍♀️0
МихалычЕлизавета, да. По вашей даже логике на половину ипотечных платежей сделанных в браке (и такие решения есть в судебной практике), но подалась она на половину трёшки и по закону имеет на это право. Что решит в итоге конкретный суд в конкретном случае с учётом того, что у нас в Семейном Кодексе и среди судеек лютый перекос по правам и обязанностям в пользу женщин и детей совсем не очевидно... Вы как-то с математикой не дружны. То есть и ребенок и жена что-то ели, где-то жили, вели совместный быт, путешествовали и т.д. Вот и считайте, что во всём этом есть и материальный и физический и моральный вклад мужа, равно как и ваш в ипотеку. И зачастую он даже больше в натуральном выражении, чем у жены. Так что выходит, что и он невозвратно тратил свои ресурсы, а вы ещё и претендуете на часть жилплощади или возврат платежей. Если снова вернутся к истории А и Б, то ещё А остался с долгом и ипотечными платежами в квартире, которая ему одному нафик не нужна. Ипотечную квартиру продать хоть и сложно, но можно (особенно сейчас если есть возможность по договору сохранить процентную ставку). А если суд решит выделить доли жене и/или ребенку, они там пропишутся и у тебя стоимость подобной жилплощади резко у падёт процентов на 20. Как-то некузяво получается... P.S&gt; Я не раз уже говорил, что семейный кодекс надо переписывать с нуля. В частности при разводе нужно ущемлять права инициатора. Сбл@$нула, нашла мужика покруче и с ребенком свалила, ну сорян - минимальные алименты и раздел совместно нажитого в пользу "хорошего" супруга. Мужик выгнал хрупкую барышню с детьми на мороз - будь любезен обеспечить и кров и содержание. И т.д. и т.п.3
любовь злаСкажи,, Слушайте, ну ведь все взрослые люди, надо как-то адекватно свои возможности оценивать5
Дядя НурминдскиКогда я только начинал читать журнал Т-Ж, не думал что смогу узнать столько всего интересного о наших законах и том как они работают. Пришёл к выводу, всё что касается отношений и брака приводит к крупным финансовым потерям. Особенно если вы мужчина. Никакого негатива, только анализ статей и комментариев к ним. Считаю что в данном случае женщина пользуется уязвимостью закона, его недоработкой. То что куплено до брака, пусть в кредит или ипотеку должно оставаться собственностью и при вступлении в брак1
АлёнаBash, я как представитель женской части тоже не в восторге. 😬👍 Представьте, если бы жена годами платила ипотеку за свою квартиру, а бывший муж на неё претендовал бы при разводе?! 😳🤯🤬2
МаксимАлёна, это надо постараться прикинуть и то не факт, что получится. Самое главное, что вас смущает только момент, работающий в обратную сторону, а не сама ситуация2
Женя ЯнченкоДядя, собственность никто и не отнимает. Претендовать можно на деньги - половину платежей за ипотеку за время брака. А квартира остается тому, кто купил ее до брака.1
Ани ЛАлексей, тогда просто сохраняй чеки и всё. Тогда будет доказано, что деньги эти являются до брачными, в связи с тем, что получает их с добрачного имущества. Чеки и достаточно.1
Ани ЛRadrog, с математикой увы у вас все плохо, надеюсь с жизнью лучше.2