Как оформить дарственную на что угодно

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишним налогом, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях необходимы бумаги.

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить какую-то вещь или право сейчас или в будущем. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле взять за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это не дарение, а притворная или мнимая сделка.

Подарок — это когда подарил и все. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь  .

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и Социальный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.

В законе есть требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В ней нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить  .

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, земельный участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У нее день рождения, и вы решили вручить ей новый смартфон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Гаджет теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Если бы налоговая об этом узнала, то доначислила бы НДФЛ.

Простить долг или освободить от обязанности. Вы заняли у друга 300 тысяч, которых не хватало для покупки машины. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок.

Недорогие подарки до 3 000 ₽ может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей  :

1. Преподавателям от учеников, врачам от пациентов.
2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет и вернет НДФЛ по ошибке, то потом может забрать налог. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

Дарение можно оформить устно или письменно. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Холодильник на свадьбу, айфон на юбилей, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно  :

1. Подарок — недвижимость. Договор нужно заверить у нотариуса.
2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.

Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину и региональный тариф.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Устное соглашение. Дарственная действует с момента вручения подарка. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса  .

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после подписания или заверения  .

Дарственную на любую недвижимость между физлицами или долю в ней нужно оформлять у нотариуса. Просто передать ключи и документы не получится.

Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно обратиться к нотариусу, тот проверит документы, убедится в действительной воле сторон, оформит сделку и передаст документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на нее. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Для сделок с недвижимостью согласие должно быть нотариальным.

Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на уплату. Такое уведомление будет приходить каждый год.

Если продать квартиру, которую получили в дар, раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет, — также придется уплатить налог в бюджет  .

Дарственную на автомобиль нужно составлять письменно, чтобы новый владелец переоформил машину на себя  . Заверять договор у нотариуса необязательно.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится для договора дарения на машину:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, если он есть, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение с такими сведениями:

1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
2. Кто принимает подарок.
3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
4. Все о машине: марка, модель, VIN, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть аэрография — описать.
5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но, если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.
8. Есть ли на автомобиле обременения — возможно, покупку оформили в кредит и машина в залоге.
9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572, 573, 574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
12. Право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
13. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда по истечении 10 дней со дня заключения договора даритель может сам прекратить учет машины. Дальше это проблемы нового владельца.

Для движимого имущества соглашение можно заключить бесплатно — оно не регистрируется, не заверяется, платить не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса или этого требует закон, придется заплатить. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать его услуги, поэтому лучше договориться об этом заранее.

Нотариальный тариф складывается из федерального, единого по всей стране, и регионального, установленного для каждого субъекта  .

Тариф на заверение рассчитывают в процентах от стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой  .

Дарение движимого имущества через нотариуса. Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: нотариальный тариф при заверении такого договора меньше.

Дарение недвижимости через нотариуса. Государственная пошлина — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не больше 20 000 ₽  . При дарении недвижимости между близкими родственниками действует скидка 50% на госпошлину  . Дополнительно к ней нужно прибавить региональный тариф. К примеру, региональный тариф при дарении между супругами или близкими родственниками в Бурятии — 8 000 ₽, в Москве, Курской, Амурской областях единый тариф для всех — 10 000 ₽.

Также нужно запланировать расходы на госпошлину за регистрацию права собственности — минимум 4 000 ₽  .

Подарок — это доход. Правда, НДФЛ облагаются только конкретные подарки не от близких родственников  :

• недвижимость;
• автомобили;
• акции, паи, доли;
• цифровые финансовые активы, права и валюта.

Не нужно платить НДФЛ, если подарок от близкого родственника — супруга, родителя или усыновителя, ребенка, дедушки, бабушки, внука, полнородного и неполнородного брата или сестры  .

Если мама дарит квартиру, налога нет. А вот если тетя, то придется заплатить налог — 13%, если кадастровая стоимость до 2 400 000 ₽, 15% — с превышения. Если потом продать квартиру раньше минимального срока владения, может возникнуть НДФЛ и с продажи — по такой же двухступенчатой шкале. Доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет в 1 млн рублей. А еще — на сумму, с которой уже заплатили НДФЛ при получении подарка. Если подарок был от близкого родственника и налога при дарении не было, можно учесть подтвержденные расходы дарителя на покупку квартиры. НДФЛ с самого подарка от тети при этом все равно придется заплатить.

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это смартфон на день рождения и договор не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно  :

1. Подарок стоит больше 3 000 ₽ и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он серьезно заболел.
2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
4. Даритель пережил одаряемого. В договоре должно быть условие, что в такой ситуации даритель вправе забрать подарок.

Все эти обстоятельства еще придется доказать.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

• Что лучше: дарственная, завещание или договор купли-продажи
• Чем пожертвования отличаются от подарков и благотворительности
• Как видеоблогеру платить налоги с донатов

1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
3. Заверять дарственную на движимое имущество у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения недвижимости придется оформлять нотариально.
4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
6. Дарственную можно отменить, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.