24.12.24

Должен ли новый владелец выплачивать долги предыдущего собственника за коммунальные услуги?

Ирина Теряева

спросила в Сообществе

Страница автора

После покупки квартиры пришла квитанция от УК с долгами бывшего собственника.

Сходила в УК — мне сказали, что долги будет выплачивать новый собственник, так как все задолженности перешли на него. А в договоре купли-продажи написано, что все долги продавец обязуется уплатить в течение двух дней после предъявления требования об уплате со стороны покупателя.

Перед фондом капремонта продавец закрыл долги, а перед УК — нет. В акте приема-передачи написано, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, ключи от нее и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Вот этим и аргументирует УК — что мы не запросили справку об отсутствии долгов и теперь обязаны платить.

Андрей Корнилов

нашел ответ

Страница автора

Т⁠—⁠Ж уже рассказывал о такой ситуации в статье «Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?».

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего: обязанность оплачивать содержание помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. Платить по счетам вы начинаете с момента регистрации права собственности в ЕГРН .

Но это не касается долга по взносам на капремонт: он переходит к новому владельцу вместе с правом собственности на жилье. К вам это не относится, потому что долгов за капремонт нет . Значит, можете ничего не платить. А если УК подаст в суд и придет судебный приказ — отмените его.

Передаточный акт регулирует отношения покупателя и продавца — управляющая организация к ним отношения не имеет.

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

долги недвижимость ЖКХ

Андрей КорниловА вам приписывали чужие долги? Поделитесь историей:

Ирина ТеряеваSergey, спасибо! Мы же можем регламентировать тем, что в договоре написано, что продавец должен погасить задолженность в течение двух дней после предупреждения от нас0
Макс ЛоуменДобрый день! Ваша обязанность как нового собственника оплачивать коммунальные долги предыдущего владельца неправомерно возложена на вас управляющей компанией. По ст. 30 ЖК РФ долги за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, если они возникли до передачи права собственности, за исключением долгов по капитальному ремонту, которые, как вы отметили, уже были погашены продавцом. Дополнительно: В договоре купли-продажи прямо указано, что продавец обязуется оплатить долги по требованию покупателя, так что вы вправе направить продавцу письменное требование о погашении задолженности. В акте приема-передачи отражено, что квартира передана без долгов, что подтверждает, что обязательства по оплате остаются за продавцом. Рекомендую направить в УК запрос с пояснением на основе ст. 30 ЖК РФ и приложить копии договора купли-продажи и акта.5
Ирина ТеряеваМаксим, спасибо! УК регламентирует тем, что в акте приема передачи написано, что покупатель получил вместе с ключами требует справку об отсутствии задолженности продавца и требуют ее поедоставить0
Макс ЛоуменИрина, УК не является стороной договора купли-продажи, чтобы что-то требовать по нему. А оплата коммунальных услуг - это обязанность того, кто их потреблял.12
Макс ЛоуменИрина, предложите УК ознакомиться с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт).5
Надежда МаховаПодобное пытались на нас повесить при покупке дома. Я отправила их... К предыдущему владельцу. А вот мои знакомые, купившие квартиру и пожалевшие предыдущих хозяев (те, типа не могли въехать в новое жилье и еще месяца два пользовались квартирой), не выписались, наделали еще долгов и моим знакомым пришлось эти два месяца оплачивать, хотя жили уже чужие люди.0
московская фрикаделькаНадежда, Обычно выписываются до сделки или даётся срок на это И вообще это странно, а если бы они затопили соседей например2
ЗлатеникаСходила в УК — мне сказали, что долги будет выплачивать новый собственник, так как все задолженности перешли на него. вам очень повезло, даю беспроигрышный рецепт - просите от УК любую бумагу и печатью и подписью что они обязывают вас выплатить эту задолженность. Они обычно охотно дают. Эту бумагу вместе с исковым отправляете в суд, ссылаясь на закон о защите прав потребителей. Через пару месяцев долг с вашего имени в УК вдруг мгновенно исчезает благодаря судебному решению, а бонусом вы получаете по исполнительному листу прямо со счёта УК с помощью пристава 50% от суммы долга за незаконно выставленные вам счета по ЗЗПП. Не благодарите!33
ЗлатеникаSergey, долги придётся оплатить не несите чушь )1
ДмитрийЗлатеника, 50% штраф за не исполнение добровольно требований потребителя тут не применим, т.к. суд присуждает половину присужденной потребителю суммы, а тут наоборот - УК требует оплату1
ДмитрийSergey, нового собственника эти долги в принципе не касаются, пусть УК взыскивает со старого3
ДмитрийНапишите заявление о создании нового лицевого счета в связи с переходом права собственности. При проблемах пишите жалобу в ГЖИ, если не помогает - в прокуратуру. Если на заявление не ответят за месяц, пишите сразу в прокуратуру, оштрафуют минимум на 5k.3
Крамольный годА подскажите, что делать, если новый владелец недвижимости не переоформляет в УК счета на себя? Я год назад продала комнату в коммунальной квартире, так в УК до сих пор приходят счета на мое имя, и по моему заявлению они отказываются вносить изменения. Говорят, должен новый собственник…0
Никита Мардюковнет, не приписывали и я об этим озадачивался до подписания документов0
ДмитрийSergey, нет, ни разу не законно Если не взыщут с него через суд, то останутся без денег. Все просто2
ТринадцатаяSergey, если по вашим словам это вполне законно, то можно ссылку на закон? У меня была обратная ситуация, при продажи квартиры у меня не было долгов, но новый собственник намеренно не оформлял счета на свое имя и не платил и вопросы у управляющей компании были ко мне, пришлось ходить по ресурсоснабжающим организациям с договором и писать письма, о том что я не собственник и просьба переооыормить счета на нового сотсвенника2
Андрей НазинSergey, ни разу не законно) только долги по капремонту, все остальное - к предыдущему собственнику, если УК не может или не хочет его найти, то пусть обращается в суд с заявлением о принудительном взыскании.4
ЗлатеникаДмитрий, это не неисполнение требований потребителя, а требование оплаты за неоказанные услуги постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354: 155(1). В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.2
ЗлатеникаSergey, вешать долги старого собственника на нового незаконно абсолютно это вам любой мировой суд скажет, а приставы по исполнительному листу подтвердят поэтому не поленюсь и повторю - не несите чушь )3
ДмитрийЗлатеника, смешно(нет)1
ДмитрийЗлатеника, и это тоже не то Увлечения размера платы не было, было требование оплаты с другого лица0
ЗлатеникаДмитрий, да да ) только вот судья с вашим "не то" не согласился, только и всего0
ДмитрийЗлатеника, можно номер дела?0
ДмитрийЗлатеника, скорее наоборот, фантазируете тут Вы, а скорее бредите И примеров в Вашем комментарии что-то не видно0
Дмитрий РябовКрамольный, не нужно ничего делать0
Ivan LevashovКрамольный, вы можете потребовать от УК удалить у них ваши персональные данные. Если после этого продолжат вам что-то слать - то пишете жалобу в Роскомнадзор на нарушение со стороны УК закона о защите персональных данных.0
ПростоТаВы точно ничего не должны платить по коммунальным долгам предидущего собственника. У нас тоже интересная история была - перед покупкой квартиры проверили долги собственников ( их четверо было), оказалось долг около 50 000 рублей, переговорили, договорились с продавцами, что долг в сумме 50 000 рублей оплатим мы, в счет такой же скидки на квартиру. Все оформили, квартиру купили, сразу пошли погасили долг 50 000 по их старому лицевому счету, завели свой. Причем нас в комм.услугах прямо отговаривали гасить долг, сами спецы в УК поясняли, что мы новые собственники и долг предыдущих не обязаны оплачивать, мы пояснили, что так договорились, все прошло успешно. А потом звонит один из бывших собственников и говорит, что мы не туда оплатили, потому что им пришло уведомление от суда, что они обязаны погасить долг около 50 000 и уже в суд их вызывают, потому что взыскание это в суде. Мы, конечно, под...удивились с такой ситуации, пошли все вместе проверять как так. А, оказывается, у этого здания была УК другая , она обанкротилась 3 года назад и пришло новое УК. Мы заплатили долги, которые накопились уже на новом УК, а старое УК отдельно свою сумму в 30 000 на взыскание подало в суд и там за неуплату еще около 20 000 набежало и примерно та же сумма около 50 000 получилась. А спецы с нового УК сказали, что они про старые долги не в курсе и их не выставляли от себя и не информировали, потому что это другое юр.лицо и другие люди. Хорошо, что у нас по долгу была переписка с собственниками и там конкретная сумма долга фигурировала. Оплачивали этот новоявленный "старый" долг прежней УК уже конечно сами бывшие собственники, потому что наши с ними договоренности касались только известной нам суммы. Вот , оказывается, как бывает ...1
ДмитрийЗлатеника, вы нормальная? Такие решения публикуются в открытом доступе0
ЗлатеникаДмитрий, что же тогда вам мешает? вы пока отличились только тем, что уже дважды написали мне, сначала "вы бредите", а потом "вы нормальная" ) надеюсь, это не все ваши достижения за жизнь. ну что ж, господин нормальный и не бредящий, карты вам в руки, вперёд!0
ДмитрийЗлатеника, так я и попросил номер дела и название суда, принявшего такое решение Слышали когда-нибудь про чайник Рассела?0
Elena B.У нас был такой случай: квартира была продана с долгом, который новые владельцы бывшему владельцу обещали погасить. Не знаю, была ли у них в договоре указана сумма долга... Как сказал потом бывший владелец, на эту сумму была снижена стоимость квартиры. Короче, новые владельцы "изображали"... что-то изображали. И долг висел. Если бы они пришли ко мне, как к УК, я бы никакую справку, как "рекомендуют" выше в комментариях, конечно, не дала бы. Но они и не приходили. Только на другую сторону дороги переходили. )) Но, видимо, все-таки договоренность была + дети, карма, подключение к переговорам бывшего (вполне адекватного) владельца. Задолженность погасили.0
Руслан АбдуллинМеня это вообще удивляет. В УК что ли совсем дурачки сидят. Они разве сами не знают законов0
MerovingerУ нас после покупки квартиры всплыли небольшие, но долги прежних собственников (при том, что мы взяли у них справки об отсутствии задолженности). Квартира принадледала женщине, которая уже умерла, её наследница владел квартирой 3 месяца, затем 1 месяц владелица перепродавшие её риэлторов, затем мы. Среди долгов, в частности, была подписка на ТВ на уже умершую владелицу. По подписке я дозвонилась до компании, уведомил о смене собственника и больше к нам вопросов не было. А долг по отоплению, который всплыл после "перерасчёта" УК, мы переадресовали к бывшим владельцам — я от руки написала заявление со всеми датами покупки квартиры риэлторами у наследницы (мы делали себе копии при покупке) и датами нашей покупки у риэлторов, плюс дала контакты продавцов. Вопросов больше не возникало.0
ЕленаПодскажите, пожалуйста, кто знает. Если квартира перешла по наследству (умерла хозяйка) и остались долги за коммуналку, капремонт, тв и т.д., должен ли наследник их оплачивать или можно оформить новые счета?0
ЯнаЗдравствуйте, может кто подскажет есть ли какой нибудь вариант. Бабушка приватизировала квартиру в 2024 году, ранее квартира была по договору найма, там накопился долг. В 2024 году я квартиру у бабушки купила, и написала заявление об открытие нового лицевого счета. Мне отказали ссылаясь на то что ранее у меня там была прописка и долги остаются на мне, есть ли какие- нибудь варианты, долг большой а сумма пени еще больше в 2 раза, возможно ли хоть какой то перерасчет или списание пеней?0
user2360217Должна ли я платить за кап ремонт за старого владельца квартиры и , если дом сдан в 2019 г, я купила квартиру конец октября 2024 г, долг за кап ремонт посчитали за все года0