Как выделить доли детям в доме, который оформлен на мужа?
Мужу в браке его мама подарила земельный участок. Позднее мы решили построить там дом — взяли заем на строительство и использовали материнский капитал за второго ребенка в 2018 году. В 2021 родился третий ребенок.
В 2025 мы ввели дом в эксплуатацию, он оформлен только на супруга. Как теперь правильно выделить доли? Нужно ли заверять соглашение о выделении долей нотариально или достаточно просто подать его в МФЦ?
Подробно о выделении детских долей при строительстве дома с маткапиталом эксперт Т—Ж рассказал в статье «Как выделить детские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?».
В вашем случае дом надо оформить в общую собственность родителей и всех детей, которые есть на момент оформления, включая третьего ребенка . То, что земельный участок дарили мужу и это его личная собственность, на эту обязанность не влияет: маткапитал «привязывается» к дому, а не к земле.
Доли оформляют по соглашению. Чтобы обойтись без нотариуса, в документе нужно выделить доли детям, не определяя доли между супругами. Часть дома, которая останется после выделения детских долей, считается общей совместной собственностью супругов в силу закона — без выделения долей и без отдельного оформления.
Такое соглашение не будет разделом совместно нажитого имущества супругов. Его можно подать в простой письменной форме через МФЦ . Если же в соглашении одновременно определить доли между супругами, например по 1/4 мужу и жене, Росреестр расценит это как раздел совместного имущества и потребует нотариального заверения .
Размер долей детей вы определяете сами. Закон не требует равных или крупных долей: минимальный размер рассчитывают исходя из стоимости материнского капитала, а не из всей стоимости дома. Даже небольшая доля будет законной, если она покрывает денежный эквивалент маткапитала, приходящийся на ребенка .
После подписания соглашения документы подают на регистрацию через МФЦ.
Что еще почитать:
