Дом «Сортавала» в традициях Севера: хорошо ли​ жить семьей в избе за 10 270 750 ₽

Изба «Сортавала» на сайте строим.дом.рф выглядит как ладный и добротный деревянный дом в традициях русского севера. Но есть нюанс.

Эффектными массивными перерубами в углах дом привлекает внимание на фоне архитектурных экспериментов последнего времени. Посмотрим, подойдет ли такая изба на роль семейного дома.

Площадь дома 139 м², у него два этажа, второй — полумансарда. Площади немаленькие. На сайте заявлено, что проект «Сортавала» доступен в 70 регионах России.

Подрядная организация специализируется на строительстве из CLT-панелей и входит в Ассоциацию деревянного домостроения. Расположена в Вологде, а на ее сайте выложены фото десятков построенных и строящихся домов из деревянных панелей. В общем, фирма живая.

Статистика предложений домов в Вологодской области на сайте «Дом-рф» радикально отличается от статистики других регионов. Если в целом по России строят из газобетона, то в Вологде и окрестностях предпочитают дома из дерева.

Это неудивительно: регион еще с советских времен — центр лесной промышленности и лидер деревянного строительства.

Сами CLT-панели называют инновационным материалом. Он напоминает клееный брус. Но брус клеят из деревянных досок-ламелей, расположенных только в одном направлении. Потом такой брус профилируют, выпиливают пазы и чашки и собирают на месте сруб.

CLT — это cross-laminated timber, перекрестно склеенная древесина. CLT делают в виде панелей, напоминающих массивные фанерные листы: слой вдоль, следующий поперек, потом опять вдоль. Получается непродуваемый щит-стена. В нем, в отличие от сруба, нет раскрывающихся из-за усадки щелей, которые нужно конопатить. Дом из CLT-панелей также не дает усадки, то есть можно сразу после постройки приступать к отделке.

Разумеется, нас заинтересовало, как такой проект будет выглядеть не на рендере, а вживую. Поэтому в мессенджере на сайте компании мы запросили фотографии построенных объектов. А заодно решили уточнить, почему строить предлагают из CLT-панелей, а в рендерах на сайте — дом с перерубами  явно из обычного бруса.

Менеджер откликнулся сразу и подтвердил, что дом по проекту «Сортавала» можно построить в двух вариантах — из клееного бруса 200 мм и из CLT-панелей 100 мм с наружным утеплением базальтовой ватой и любой фасадной обшивкой. Во втором случае перерубов в углах не будет.

С точки зрения планировочного решения «Сортавала» далеко не изба, и тем более не семейная. Планировка, мягко говоря, со странностями.

Внешние габариты дома — 9 × 10 м, то есть это почти квадрат. Жилая площадь — 139 м². Второй этаж — полумансардный. Два санузла: маленький на первом этаже, на втором — просторная ванная комната.

В дом два входа. Один из них — эффектный парадный, с террасы прямо в гостиную. Есть еще небольшое крылечко, ведущее в техническое помещение. Но из этого технического помещения входа в дом нет. Возможно, рассчитано на обслуживающий персонал, который следит за котлом и системами водоснабжения, когда хозяева в отъезде.

На первом этаже также присутствует миниатюрная банька-сауна и санузел с выходом в гигантское пространство кухни-столовой-гостиной.

На втором этаже две спальни. Одна тоже миниатюрная, ее обитателю придется бегать в туалет на первом этаже под лестницей. Вторая — не просто спальня, а настоящие покои размером с небольшой спортзал. Еще и с санузлом, по площади сравнимым с кухней в советской панельке улучшенной планировки.

Признаться, у меня фантазии не хватает предположить, для кого такая планировка. Даже если это дом вип-персоны, а мини-спальня — для телохранителя, получается, что все должны подниматься на второй этаж по одной лестнице? И где в таком случае эвакуационные выходы на случай нештатной ситуации?

В общем, дом хоть и просторный, но совсем не семейный. Скорее это дом для тусовок. Когда вечеринка заканчивается, все ее участники разбредаются ночевать кто куда, а хозяин удаляется куда сможет.

Можно ли за счет иного зонирования и перегородок иначе разбить пространство и получить семейный дом? Теоретически да. Практически — шаг поперечных стен составляет 2,9 м по осям. Это значит, что обособленные помещения, которые можно выделить из кухни-столовой и спальни-покоев на втором этаже, будут узкими, как вагоны. Для подсобных помещений вполне подойдет, но в качестве жилых комнат — так себе.

Материал кровли, заявленный на сайте, — металлические листовые гофрированные профили, попросту металлочерепица. Крыша двускатная, с уклоном явно больше 30 градусов. Снег на кровле зимой задерживаться не будет.

А вот малоскатные козырьки-навесы над ступеньками с двух сторон террасы снежной зимой и особенно примыкания ската к стене эркера и перерубов — потенциально слабые места. Если не ставить на них снегозадержатели, шапки будут съезжать на ступени и на головы. Если поставить, будут лежать сугробы, а снег может задуваться в углы.

В качестве основания предложен свайный фундамент. Вне зависимости от того, о каких сваях речь — забивных или металлических винтовых, — для легкого деревянного дома вариант приемлемый. Разумеется, если нижнее перекрытие не «батутит» и хорошо утеплено. Даже если какая-либо из свай просядет, деревянный дом этого не заметит.

Но в любом случае фундамент в проект не входит — решение о его типе и конструкции нужно принимать индивидуально в зависимости от рельефа и особенностей грунта. Но Проект доступен в 70 регионах, среди которых есть местности со скалами и болотами.

Напомню, производитель предлагает два варианта стен:

1. Клееный брус 200 мм без утепления.
2. CLT-панель 100 мм плюс столько же базальтовой ваты в качестве утеплителя.

Проверим на теплотехническом калькуляторе, много это или мало. Начнем с клееного бруса. В качестве тестового варианта — Московская область.

Какой бы вариант деревянной стены мы ни брали — клееный брус, сосну, ель вдоль или поперек волокон, — калькулятор категоричен: эксплуатация такой строительной конструкции в качестве жилого помещения без дополнительного утепления недопустима.

Теперь посчитаем дом из CLT-панелей. В калькулятор введем 100 мм фасадной базальтовой ваты и столько же цельной древесины. Результат заметно лучше: жить можно.

Из-за утепления дом перестает быть деревянным снаружи. Это минус. Зато открывается почти бесконечный выбор материалов для фасадной отделки — от имитации бруса до штукатурки и панелей под кирпич.

Сметный расчет на сайте производит впечатление детального. В 10 270 750 ₽ входят:

1. Домокомплект с монтажом.
2. Фундамент — если судить по цене, самым демократичным будет свайно-винтовой.
3. Разводка коммуникаций — электричество, водопровод и канализация.
4. Устройство вентиляции и системы отопления.
5. Внешняя отделка.
6. Черновая внутренняя отделка.

Основную часть денег — 6 866 500 ₽ — компания хочет получить на стадии производства и монтажа домокомплекта.

При ближайшем рассмотрении некоторые разделы сметы выглядят сильно заниженными по цене. Есть и одна странность — одинаковые цифры для разных сметных позиций. Окна с монтажом стоят 238 875 ₽, внешняя отделка — столько же, внешнее и внутреннее утепление — тоже 238 875 ₽ и так далее.

В общем, смета, скажем так, укрупненная. Если дойдет до стройки, все нужно пересчитывать.

Дом дружелюбный, эффектный и привлекает внимание. Но на поверку это не дом и даже не проект, а предварительное проектное предложение:

• Эффектный вид. Именно на это мы купились, взяв проект в обзор.
• Экологичность. Это деревянный дом — у них целая армия поклонников.
• Классическое архитектурное решение. Не устареет и не станет старомодным.

Теперь минусы — на мой взгляд, существенные:

• Планировка нерациональная и без меблировки. Ощущение, что ее просто нарисовали на тетрадном листе в клетку, а затем перенесли в проект.
• Проект ни разу не реализован. Вживую посмотреть такой дом не удастся.
• В варианте из клееного бруса дом будет заведомо холодным. А при строительстве из CLT-панелей будет утрачен эффектный вид избы с перерубами.

Подрядчик реально строит, у него есть портфолио реализованных объектов. Если бы не вопросы к планировке, на остальные минусы можно было бы закрыть глаза. В конце концов, подобные рендеры — это приглашение заказчика к разговору, чтобы создать на базе предложенного проекта индивидуальный.

Но факт: подрядчик не проявил эмпатии, не подумал над планировкой и не попытался посмотреть на свое произведение глазами будущего домовладельца. Это настораживает. Ведь если так, вероятно, и техническая часть проекта тоже сырая.

Нам показалось, что «Сортавала» — это не семейный дом, а нечто совсем иное: загородная резиденция, дача для отдыха большими компаниями или гостевой дом для аренды. А может, просто любимая деревянная игрушка состоятельного собственника.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
2. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
3. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
4. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
5. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
6. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
7. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
8. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
9. Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию.