Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под средневековую Бельгию: чем он лучше квартиры
Дом «Брюгге» на сайте строим.дом.рф выглядит традиционно, добротно и капитально.
Площадь дома — 136 м², и это честная жилая площадь, потому что нет террас и балконов, которые обычно тоже учитывают. Характерная деталь — небольшой эркер квадратной формы. Убери его, и будет обычный кирпичный дом. Но этот штрих делает проект узнаваемым.
Давайте посмотрим, из чего сделан этот дом и кому он подойдет.
Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС
Мы исходим из того, что типовых проектов не должно быть много, но они должны быть качественные. Прежде всего, мы хотим выделить из тысяч проектов самые сбалансированные и проверенные практикой решения.
Но обычному человеку, который задумал строить дом, тяжело разобраться в нюансах. Мы будем помогать в этом — пытаться найти идеальный проект семейного дома для постоянного проживания. Для этого примеряем на себя разные планировки, изучаем технические решения и сметы.
На что мы ориентируемся при выборе проектов:
- площадь дома — до 150 м²;
- три спальни — для семьи с двумя разнополыми детьми или для пары с одним ребенком, где приезжают помогать бабушка или дедушка;
- практичность и цена: по возможности будем ориентироваться на максимальную сумму по семейной ипотеке — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей.
Если у вас есть понравившиеся проекты и вам кажется, что они подойдут для нашего разбора, пишите о них в комментариях.
О проекте и подрядчике
Дом очень традиционных пропорций — такой мог появиться и пятьдесят, и сто лет назад. Название отсылает к средневековому бельгийскому городку Брюгге, и это не оригинально: застройщики его почему-то очень любят. Я нашел в сети около десятка разных проектов индивидуальных домов с названием «Брюгге».
Проект на сайте строим.дом.рф доступен для строительства в Москве и Московской области и представлен ООО «СД». Компания — дочка ООО «Стоундом», зарегистрированного в 2014 году и специализирующегося на строительстве коттеджей из газобетона и керамического кирпича. На сайте есть фотогалерея, в которой много построенных объектов, в основном в консервативной — в хорошем смысле слова — стилистике.
У компании есть также каналы на «Ютубе» и «Рутубе», где ведущий Сергей Федорченко, он же генеральный директор ООО «СД», а на некоторых видео представлен как архитектор и руководитель проектного отдела, рассказывает о проектах, нюансах строительства, разбирает ошибки коллег-проектировщиков и объясняет, что такое семейный дом.
В публичном доступе мы увидели два дома, уже построенных по проекту «Брюгге». Один — на выставке «Малоэтажная страна» в Алтуфьеве. Другой — в подмосковном коттеджном поселке. Причем в видео о втором доме архитектор признался, что построил его себе. То есть своего рода визитная карточка и архитектора, и компании.
Есть разница: выставочный дом — из керамических блоков «Поротерм», а в поселке — из газобетона. Других внешних различий мы не увидели.
На сайте строим.дом.рф минимальная цена строительства в комплектации «черновая отделка» обозначена как 8 940 000 ₽. На сайте компании — 8 900 000 ₽. На выставке — 9 200 000 ₽.
Что с планировкой
Внешние габариты дома — 9 × 10 м, то есть это почти квадрат. Не маленький, но и не гигантский. Жилая площадь — 136 м². Второй этаж мансардный. Два санузла: на первом этаже — с душем, на втором — просторная ванная комната.
Сразу о плюсах. Крыльцо — заглубленное под крышей, то есть зимой не придется спихивать дверью сугроб. Холл просторный. К небольшой гостевой комнате примыкает кладовая-гардеробная в подлестничном пространстве. Из хозяйственных помещений только бойлерная-котельная. Без нее в большом каменном доме никак: его не будешь отапливать электричеством.
Также на плане и в фотогалерее на сайте подрядчика видно, что узнаваемый эркер — не просто пристройка, у него капитальные стены.
Из минусов. Помещения для хранения в дефиците, и нет второго входа. Под вторым входом я подразумеваю полноценный парадный выход из гостиной на лужайку или открытую террасу. Окна в пол в санузле и на кухне — это, скорее, эвакуационные выходы.
На второй этаж поднимаемся по двухмаршевой лестнице с разворотной площадкой. На сайте сказано, что лестница может быть деревянной или из монолитного железобетона. Железобетонная лестница — вещь! Она бесшумна при ходьбе, не скрипит и не качается. А компоновка с разворотной площадкой привычна для людей, выросших в многоквартирных домах: можно подниматься и спускаться чуть ли не с закрытыми глазами.
Не потечет ли крыша
В качестве кровельного покрытия заявлена натуральная черепица — материал красивый, очень дорогой и практически вечный: не выгорает, не раскаляется в жару, гасит шум дождя. В таких системах ставят пленочные подкровельные мембраны. Если все сделано по уму, крыша не потечет.
Архитектор — явно противник маленьких мансардных окон, которые имеют обыкновение подтекать. В комнатах второго этажа он сделал большие и практичные фронтальные окна.
Единственный момент, требующий внимания, — примыкания кровли к фронтонам вокруг окон второго этажа. В эти примыкания может задувать снег, а стены могут страдать от косых дождей и отсыревать. При строительстве дома очень важна правильная гидроизоляция.
Надежен ли фундамент и как дела с утеплением
Этот дом на сваи поставить не получится, и в качестве фундамента — монолитная плита. Для высокого сухого места с низким уровнем грунтовых вод вариант практически вечный. А еще такой фундамент хорош тем, что позволяет с минимальными затратами сделать на второй этаж лестницу из монолитного железобетона.
В доме нет панорамных окон и видовых террас, поэтому требования к окружению нулевые: можно строить и на маленьких участках в окружении плотной застройки.
Но вариант «монолитный бетон плюс кирпич» явно не для электроотопления. Поэтому негазифицированный участок в лесной глуши с перепадом высот и проблемными грунтами отпадает.
Заявленная толщина стен из газобетона — 380 мм: 350 мм — кладка, 30 мм — облицовка. Такой вариант недотягивает до энергоэффективного, но нормативам для Москвы и Московской области соответствует.
Реальна ли смета
Сметы отсутствуют и на сайте подрядчика, и на строим.дом.рф. Указаны только цены за минимальную комплектацию в черновой отделке со стенами без облицовки — от 8 900 000 ₽. Это цена, сопоставимая с ценами аналогичных домов из газобетона со штукатуркой изнутри и снаружи и крышей из металлочерепицы.
Но у нас в качестве фасадной облицовки заявлена модная клинкерная плитка White Brick, а на крыше — дорогущая керамическая черепица. Поэтому в реальность цены верится с трудом.
На сайте выставки «Малоэтажная страна» подробностей о цене проекта больше: комплектация «теплый контур» — фундамент, стены, окна и двери, утепленная крыша и полы, вводы для коммуникаций — оценена в 9 200 000 ₽. В варианте «черновая отделка» — 16 600 000 ₽, под ключ — 23 000 000 ₽. Это больше похоже на правду.
По всей видимости, за 10—12 млн рублей можно получить дом с демократичной фасадной отделкой. И это будет такой же узнаваемый «Брюгге» с такой же удачной планировкой, узнаваемым эркером и оригинальными фронтальными окнами в мансарде. Единственная, но для кого-то существенная потеря — «вечная» фасадная отделка.
Что в итоге
В таком доме человек, выросший в городской квартире, будет чувствовать себя в привычной среде. Забот о фасаде и крыше — ноль. И даже лестница почти такая же, как в типовой многоэтажке.
Дома, где минимум три спальни и есть жилая комната на первом этаже, обычно позиционируют как семейные, для трех поколений. Но этот дом скорее для семьи из двух поколений, где бабушка или дедушка иногда приезжают в гости.
Если представители старшего поколения бодры, активны и живут в доме постоянно или дети вышли из подросткового возраста, это не самый удобный вариант. Потому что, хоть комната на первом этаже и есть, но это гостевая, а не индивидуальная жилая комната. Чтобы стать таковой, у нее должен быть отдельный выход — со своим крылечком и на свой уголок участка. А в идеале — и свой санузел.
Среди плюсов дома можно выделить следующее:
- Профессиональный проект, подрядчик с большим опытом.
- Удачная планировка — нет новомодных компактных спаленок по 10 м².
- Удобная и безопасная лестница на второй этаж.
- Исключительно долговечная фасадная отделка.
- Готовый дом можно посмотреть на выставке.
Минусы тоже есть:
- На первом этаже нет помещений для хранения.
- Нет видовых террас или балконов.
- Только один выход из дома.
- Отделка как на картинке удорожает проект.
- Указанная цена на сайте, от 8,9 млн рублей, — это минимум, готовый дом под ключ обойдется в два с половиной раза дороже.
Это не дача в глуши, не сельский и не загородный, а скорее пригородный, а то и городской дом. Он больше похож на добротную, просторную и удобную двухуровневую квартиру, у которой есть еще и свой участок.
Дом «Брюгге» — скорее для тех, кто привык к городской среде, не воспринимает лужайку перед домом как его продолжение и не готов тратить время на грядки, участок и сам дом.
Почитайте наши обзоры других проектов:
- Семейный дом с гаражом-мастерской за 7 501 409 ₽.
- Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
- Г-образный барнхаус за 10 млн рублей с пристройкой.
- Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
- Модульный дом за 5 960 000 ₽.
- Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
- Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
- Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
