Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию: чем он ​лучше квартиры

Дом «Брюгге» на сайте строим.дом.рф выглядит традиционно, добротно и капитально.

Площадь дома — 136 м², и это честная жилая площадь, потому что нет террас и балконов, которые обычно тоже учитывают. Характерная деталь — небольшой эркер квадратной формы. Убери его, и будет обычный кирпичный дом. Но этот штрих делает проект узнаваемым.

Давайте посмотрим, из чего сделан этот дом и кому он подойдет.

Дом очень традиционных пропорций — такой мог появиться и пятьдесят, и сто лет назад. Название отсылает к средневековому бельгийскому городку Брюгге, и это не оригинально: застройщики его почему-то очень любят. Я нашел в сети около десятка разных проектов индивидуальных домов с названием «Брюгге».

Проект на сайте строим.дом.рф доступен для строительства в Москве и Московской области и представлен ООО «СД». Компания — дочка ООО «Стоундом», зарегистрированного в 2014 году и специализирующегося на строительстве коттеджей из газобетона и керамического кирпича. На сайте есть фотогалерея, в которой много построенных объектов, в основном в консервативной — в хорошем смысле слова — стилистике.

У компании есть также каналы на «Ютубе» и «Рутубе», где ведущий Сергей Федорченко, он же генеральный директор ООО «СД», а на некоторых видео представлен как архитектор и руководитель проектного отдела, рассказывает о проектах, нюансах строительства, разбирает ошибки коллег-проектировщиков и объясняет, что такое семейный дом.

В публичном доступе мы увидели два дома, уже построенных по проекту «Брюгге». Один — на выставке «Малоэтажная страна» в Алтуфьеве. Другой — в подмосковном коттеджном поселке. Причем в видео о втором доме архитектор признался, что построил его себе. То есть своего рода визитная карточка и архитектора, и компании.

Есть разница: выставочный дом — из керамических блоков «Поротерм», а в поселке — из газобетона. Других внешних различий мы не увидели.

На сайте строим.дом.рф минимальная цена строительства в комплектации «черновая отделка» обозначена как 8 940 000 ₽. На сайте компании — 8 900 000 ₽. На выставке — 9 200 000 ₽.

Внешние габариты дома — 9 × 10 м, то есть это почти квадрат. Не маленький, но и не гигантский. Жилая площадь — 136 м². Второй этаж мансардный. Два санузла: на первом этаже — с душем, на втором — просторная ванная комната.

Сразу о плюсах. Крыльцо — заглубленное под крышей, то есть зимой не придется спихивать дверью сугроб. Холл просторный. К небольшой гостевой комнате примыкает кладовая-гардеробная в подлестничном пространстве. Из хозяйственных помещений только бойлерная-котельная. Без нее в большом каменном доме никак: его не будешь отапливать электричеством.

Также на плане и в фотогалерее на сайте подрядчика видно, что узнаваемый эркер — не просто пристройка, у него капитальные стены.

Из минусов. Помещения для хранения в дефиците, и нет второго входа. Под вторым входом я подразумеваю полноценный парадный выход из гостиной на лужайку или открытую террасу. Окна в пол в санузле и на кухне — это, скорее, эвакуационные выходы.

На второй этаж поднимаемся по двухмаршевой лестнице с разворотной площадкой. На сайте сказано, что лестница может быть деревянной или из монолитного железобетона. Железобетонная лестница — вещь! Она бесшумна при ходьбе, не скрипит и не качается. А компоновка с разворотной площадкой привычна для людей, выросших в многоквартирных домах: можно подниматься и спускаться чуть ли не с закрытыми глазами.

В качестве кровельного покрытия заявлена натуральная черепица — материал красивый, очень дорогой и практически вечный: не выгорает, не раскаляется в жару, гасит шум дождя. В таких системах ставят пленочные подкровельные мембраны. Если все сделано по уму, крыша не потечет.

Архитектор — явно противник маленьких мансардных окон, которые имеют обыкновение подтекать. В комнатах второго этажа он сделал большие и практичные фронтальные окна.

Единственный момент, требующий внимания, — примыкания кровли к фронтонам вокруг окон второго этажа. В эти примыкания может задувать снег, а стены могут страдать от косых дождей и отсыревать. При строительстве дома очень важна правильная гидроизоляция.

Этот дом на сваи поставить не получится, и в качестве фундамента — монолитная плита. Для высокого сухого места с низким уровнем грунтовых вод вариант практически вечный. А еще такой фундамент хорош тем, что позволяет с минимальными затратами сделать на второй этаж лестницу из монолитного железобетона.

В доме нет панорамных окон и видовых террас, поэтому требования к окружению нулевые: можно строить и на маленьких участках в окружении плотной застройки.

Но вариант «монолитный бетон плюс кирпич» явно не для электроотопления. Поэтому негазифицированный участок в лесной глуши с перепадом высот и проблемными грунтами отпадает.

Заявленная толщина стен из газобетона — 380 мм: 350 мм — кладка, 30 мм — облицовка. Такой вариант недотягивает до энергоэффективного, но нормативам для Москвы и Московской области соответствует.

Сметы отсутствуют и на сайте подрядчика, и на строим.дом.рф. Указаны только цены за минимальную комплектацию в черновой отделке со стенами без облицовки — от 8 900 000 ₽. Это цена, сопоставимая с ценами аналогичных домов из газобетона со штукатуркой изнутри и снаружи и крышей из металлочерепицы.

Но у нас в качестве фасадной облицовки заявлена модная клинкерная плитка White Brick, а на крыше — дорогущая керамическая черепица. Поэтому в реальность цены верится с трудом.

На сайте выставки «Малоэтажная страна» подробностей о цене проекта больше: комплектация «теплый контур» — фундамент, стены, окна и двери, утепленная крыша и полы, вводы для коммуникаций — оценена в 9 200 000 ₽. В варианте «черновая отделка» — 16 600 000 ₽, под ключ — 23 000 000 ₽. Это больше похоже на правду.

По всей видимости, за 10—12 млн рублей можно получить дом с демократичной фасадной отделкой. И это будет такой же узнаваемый «Брюгге» с такой же удачной планировкой, узнаваемым эркером и оригинальными фронтальными окнами в мансарде. Единственная, но для кого-то существенная потеря — «вечная» фасадная отделка.

В таком доме человек, выросший в городской квартире, будет чувствовать себя в привычной среде. Забот о фасаде и крыше — ноль. И даже лестница почти такая же, как в типовой многоэтажке.

Дома, где минимум три спальни и есть жилая комната на первом этаже, обычно позиционируют как семейные, для трех поколений. Но этот дом скорее для семьи из двух поколений, где бабушка или дедушка иногда приезжают в гости.

Если представители старшего поколения бодры, активны и живут в доме постоянно или дети вышли из подросткового возраста, это не самый удобный вариант. Потому что, хоть комната на первом этаже и есть, но это гостевая, а не индивидуальная жилая комната. Чтобы стать таковой, у нее должен быть отдельный выход — со своим крылечком и на свой уголок участка. А в идеале — и свой санузел.

Среди плюсов дома можно выделить следующее:

• Профессиональный проект, подрядчик с большим опытом.
• Удачная планировка — нет новомодных компактных спаленок по 10 м².
• Удобная и безопасная лестница на второй этаж.
• Исключительно долговечная фасадная отделка.
• Готовый дом можно посмотреть на выставке.

Минусы тоже есть:

• На первом этаже нет помещений для хранения.
• Нет видовых террас или балконов.
• Только один выход из дома.
• Отделка как на картинке удорожает проект.
• Указанная цена на сайте, от 8,9 млн рублей, — это минимум, готовый дом под ключ обойдется в два с половиной раза дороже.

Это не дача в глуши, не сельский и не загородный, а скорее пригородный, а то и городской дом. Он больше похож на добротную, просторную и удобную двухуровневую квартиру, у которой есть еще и свой участок.

Дом «Брюгге» — скорее для тех, кто привык к городской среде, не воспринимает лужайку перед домом как его продолжение и не готов тратить время на грядки, участок и сам дом.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
2. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
3. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
4. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
5. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
6. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
7. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
8. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.