Как построить кирпичный дом

Кирпич — оплот надежности и долговечности. Именно из него строили первые высотные многоэтажки.

Долгие годы частные дома из кирпича символизировали красоту, достаток и статус. С развитием новых технологий кирпич отошел на второй план, но все еще популярен в народе.

Я проектирую и строю частные дома, а сам живу в доме из газобетона. Если бы я мог вернуться в прошлое, вместо штукатурного фасада сделал бы кирпичную облицовку. Расскажу, почему я так считаю и в чем особенности кирпича.

Преимущества кирпичного дома в сравнении с другими технологиями:

1. Долговечность. Кирпичные дома считают вечными: кирпич не гниет и не рассыхается, как дерево, и менее пористый, чем газобетон, поэтому не впитывает влагу и переживет больше циклов заморозки. Главное — строить без нарушения технологии.
2. Меньшая подверженность пожарам, особенно от огня со стороны улицы. Тем не менее гарантий нет: внутренняя отделка, мебель и крыша могут легко выгореть. А кирпичные стены после пожара теряют часть прочности и, скорее всего, их все равно придется сносить.
3. Комфортный микроклимат. Кирпичные стены впитывают избыточную влагу из воздуха и при необходимости отдают обратно. Но если внутрення отделка не паропроницаемая, эффекта не будет.
4. Тепловая инерционность: зимой стены запасают тепло и продолжают отдавать его в дом, даже если отключили отопление. А летом, наоборот, в доме прохладно. Но есть и обратная сторона: такой дом быстро не протопить, поэтому в нем нужно жить постоянно. Кирпичный дом в качестве дачи — не лучший вариант.
5. Звукоизоляция. Кирпичные стены хорошо защищают от акустического и ударного шума. Также в кирпичном доме, в отличие от деревянных аналогов, обычно заливают железобетонные перекрытия — и между этажами слышимость низкая.

К плюсам можно отнести и эстетику, хотя это дело вкуса, а также ценность: кирпичные дома зачастую более востребованы при продаже.

Из недостатков отмечу:

1. Большую массу дома. Приходится делать мощный фундамент, выходит дороже.
2. Малое разнообразие дизайнов: обычно это традиционная архитектура, например в английском стиле, а современные дизайнерские решения сложно реализовать.
3. Неустойчивость к подвижкам. Если фундамент потерял стабильность или дом в сейсмически опасном регионе, кирпичная кладка дает капитальные трещины и даже возможно обрушение стены. Каркасные дома более гибкие и подвижные за счет множественных связей.
4. Необходимость утепления. Чтобы обеспечить теплую стену, как у каркасного дома, нужна в разы более толстая кладка. Но это утяжеляет конструкцию и съедает полезную площадь. Поэтому кирпичную стену обычно утепляют снаружи для снижения теплопотерь, а потом делают облицовку.

Отдельно скажу про ремонтопригодность. Даже в случае появления капитальных трещин в кирпичной стене, ее можно сравнительно легко отреставрировать. В это сложно поверить, поэтому приведу пример из практики.

Я занимался архитектурным надзором одноэтажного дома, который только построили. Из-за обильных осадков и отсутствия ливневки угол фундамента подмыло. Он просел в этом месте на 2 см, и кирпичная кладка треснула по обе стороны угла — от фундамента до крыши. По сути объект стал аварийным. Тем не менее рабочие отвели воду от дома, сделали обратную засыпку с трамбованием и залили бетонное усиление фундамента. После этого они разобрали кирпичную кладку треснувшего угла и собрали заново из того же кирпича. Дом уже давно продан и не доставлял проблем.

К проекту кирпичного дома подходят так же как, и к проектам зданий, которые возводят по другим технологиям, — тщательно рассчитывают конструктивные узлы и нагрузки. Но для кирпичного дома вопрос стоит острее.

При каркасном или брусовом строительстве допустимо взять типовой проект и обобщенные расчеты. А если хочется добавить конструкции запас прочности, это недорого сделать. Дома легкие, а все решения типовые. Например, можно добавить свай в основание дома или установить сдвоенные балки перекрытия, если не уверен. Для этого необязательно углубляться в конструкторские расчеты.

В кирпичном доме сложнее: он тяжелый, важно быть уверенным в прочности фундамента и несущей способности грунтов. То же касается и расчета перекрытий: конструкция испытывает повышенные нагрузки даже просто от своей массы. Тут принцип «сделать с запасом» без конструкторской проработки даст сильное удорожание сметы, а любые недочеты критичны.

Размеры дома подбирают под состав семьи и финансовые возможности. Так, для семьи из четырех человек обычно организуют три спальни: родительскую и две детские. Кроме того, в доме предусматривают кухню-гостиную, санузлы на каждом этаже, гардеробную и технические помещения.

Размеры участка влияют на площадь пятна застройки. Как правило, минимальное расстояние от дома до границ с соседним участком — 3 м  , до дороги — 5 м. Так, если ширина участка 20 м, максимальная ширина фасада дома — 14 м.

Кроме того, когда соседские дома построены, важно соблюсти противопожарные расстояния. Если оба дома каменные — 6—8 м, в зависимости от типа перекрытий. Если один из домов деревянный — 10 м, а если оба такие — 15 м  . На практике эти расстояния сложно соблюсти. Тем не менее нормы действуют и теоретически соседи могут подать в суд, если вы их нарушите.

Лучший способ не попасть в спорную ситуацию — запросить в администрации градостроительный план земельного участка, где указаны все ограничения и допуски, и оформить перед началом строительства соответствующее уведомление.

Этажность. Частный дом не может быть выше трех этажей  . Если габариты участка позволяют разместить все помещения на одном этаже, часто строят одноэтажный дом: это удобнее в плане жизни и экономии внутреннего пространства — лестничная площадка на второй этаж не отнимает места.

Стиль дома. Здесь многое зависит от архитектурных изысков. Если бюджет ограничен, лучше отказаться от ломаной крыши, скошенных углов, эркеров и балконов. Все это дает выразительность, но увеличивает смету, а из-за сложных узлов — и вероятность ошибок при строительстве.

Иногда приходится продавать дом в силу обстоятельств. Поэтому для ликвидности лучше сделать стандартный дом, который соответствует рыночным тенденциям по площади, этажности и архитектуре. Тогда, в случае чего, будет проще найти покупателя.

Бюджет. В отличие от оценки квартир, стоимость строительства квадратного метра частного дома — индивидуальный вопрос и зависит от многих факторов. Лучше всего изучить рынок: сколько стоят аналогичные кирпичные дома у застройщиков.

Обычно на сайтах строительных фирм предлагают дома по типовому или индивидуальному проекту.

Типовой проект идет в общем виде. Он не учитывает особенности участка и характер грунта, а фундамент обычно обозначен условно — без расчетов нагрузок и армирования. Бывает, в таком проекте представлена только архитектурная часть: визуализация внешнего вида и планировка. Про конструктивные узлы — ничего. По сути это красивые, но бесполезные картинки.

Типовой проект можно найти самому в интернете — в среднем за 35 000—50 000 ₽. А потом обратиться к застройщику за исполнением. Но это не лучший вариант: если вы определились с подрядчиком, лучше построить дом по его типовому проекту. Так вы получите комплексное решение и сможете увидеть примеры уже построенных домов. При необходимости штатные конструкторы компании адаптируют типовой проект под ваши условия.

Индивидуальный проект стоит дороже. Стоимость под ключ — от 3000 ₽ за 1 м². Такой проект разрабатывают с нуля под ваши условия и задачи.

Архитекторы помогут определить место расположения участка, ориентацию дома по сторонам света и создадут архитектуру под ваш вкус и планировку. Далее конструкторы подготовят конструктивный раздел — с расчетами фундамента, стен, перекрытий и крыши. Для разработки такого проекта обычно нужна топосъемка участка и геологические исследования грунтов.

Вот какие разделы могут входить в проект:

• ПЗУ — схема планировочной организации земельного участка;
• АР — архитектурный раздел, с различными визуализациями, разрезами и планировкой каждого этажа;
• КЖ — конструкции железобетонные, в частности расчет параметров фундамента;
• КР — конструктивный раздел, например с расчетом нагрузок и схемой реализации стропильной системы крыши;
• ИОС — инженерные системы, в частности раздел ОВ — отопление и вентиляция;
• СМ — сметный раздел, где рассчитано количество материалов и работ.

Какие-то из этих разделов могут идти за дополнительную плату. В минимальном варианте проект состоит минимум из ПЗУ, АР и КР.

Кирпич классифицируют по разным характеристикам: сырью, наполнению, типоразмерам и целевому использованию.

По исходному сырью выделяют такие виды:

1. Керамический — делают из высококачественной глины без примесей мергеля и сульфатов. Его подвергают формовке, сушке и обжигу в печи при температуре +1000 °C. У качественного кирпича полуматовая поверхность. При ударе он издает характерный звонкий звук, а на изломе у него пористая структура.
2. Силикатный — из кварцевых пород (песка), извести и воды. На последние приходится около 10% массы сырья. Кирпич изготавливают под большим давлением.

По назначению выделяют:

1. Строительный — используют для возведения внутренних и наружных стен. Он выполняет несущую функцию и способен выдержать конструктивные нагрузки. Отличается высокой прочностью и долговечностью, но выглядит непрезентабельно — такую стену нужно в дальнейшем отделывать или облицовывать. Цена — от 8—9 ₽ за штуку.
2. Облицовочный — для наружной отделки стен и фундаментов зданий. Он выполняет как декоративную, так и конструктивную роль, и нередко используется в интерьерах. Отличается выверенностью размеров и широкой цветовой палитрой. Стоит от 22 ₽ за штуку.
3. Клинкерный — делают из тугоплавких пластов глины. В процессе термообработки клинкер приобретает высочайшую прочность, малую гигроскопичность и стойкость к минусовым температурам. Стоит где-то вдвое дороже обычного облицовочного.

По характеру наполнения кирпичи разделяют на полнотелые и пустотелые. Первые дают надежность, вторые — теплоизолирующие свойства. У пустотелого керамического кирпича показатель пустотности достигает 45%  . За счет этого стена лучше держит тепло и подавляет звуки.

Полнотелые кирпичи используют при возведении несущих стен. Пустотелые — для самонесущих внутренних перегородок и для отделки фасадов.

По типоразмеру есть три стандартных варианта:

1. Стандартный, или одинарный, — 240 × 120 × 65 мм.
2. Полуторный кирпич — 240 × 120 × 88 мм.
3. Двойной — 240 × 120 × 138 мм.

По марке прочности. Марка прочности обозначается буквой М и цифрой. Гост определяет такие  :

1. М-75 — для строительства небольших сооружений.
2. М-100 — для несущих конструкций одно- и двухэтажных домов.
3. М-125 — для двух- и трехэтажных зданий.
4. М-150 — длямногоэтажных домов.
5. М-200 — для высотных зданий.
6. М-250 — для закладки фундаментов.
7. М-300 — для строительства цокольных этажей и фундаментов многоэтажек.

Каждая цифра говорит о нагрузке, которую выдерживает кирпич. Например, М-150 гарантированно выдержит нагрузку 150 кг на 1 см², а М-100 — 100 кг на 1 см². Клинкерный кирпич может быть маркой прочности до М-500.

При выборе кирпича обращайте особое внимание на размеры по граням изделия. Это поможет правильно рассчитать шаг кладки и количество кладочной смеси. Кроме того, толщина кирпича определяет декоративную выразительность дома.

Традиционно для расчета толщины стены принимают величину, кратную 120 мм — длине половины кирпича. Таким образом, толщина кирпичной стены может быть кратна:

• полкирпича — 120 мм;
• один кирпич — 250 мм;
• полтора кирпича — 380 мм, из которых 10 мм закладывают на толщину шва;
• два кирпича — 510 мм с учетом 10 мм на шов;
• два с половиной кирпича — 640 мм с учетом швов.

Толщина несущих кирпичных стен одноэтажного дома — минимум 250 мм, то есть в один полнотелый кирпич. Если в доме два и более этажей, минимум 380 мм — полтора кирпича. Внутренние перегородки обычно делают в полкирпича — для удешевления конструкции и чтобы не терять полезную площадь.

Теплоизоляция дома. Если для несущей способности достаточно стены толщиной 250-380 мм, в плане теплоизоляции этого мало. Кирпич — хороший проводник, а не утеплитель. Поэтому дом будет «холодным».

Чтобы дом был теплым, нужно либо увеличивать толщину кладки в несколько раз, либо дополнительно утеплить стену снаружи.

Внешнее утепление и облицовка. Несущую стену из кирпича обычно утепляют плитами минеральной ваты плотностью 70—120 кг/м³. Затем все облицовывают фасадным кирпичом — вплотную к утеплителю или с воздушным зазором. Последний не проблема сделать, так как кирпичная облицовка — самонесущая конструкция, которая опирается на выступ фундамента.

Воздушную прослойку предусматривают в зависимости от «пирога» и паропроницаемости несущей стены:

1. Если стена из паронепроницаемых материалов, таких как керамический кирпич или бетонный блок, облицовку делают без вентилируемого зазора.
2. Если стена паропроницаемая, например из газосиликатного блока, без вентилируемого пространства не обойтись, иначе влага будет заперта в стене. Чтобы пространство между облицовкой и стеной дома проветривалось, в вертикальных швах кирпичной кладки оставляют вентиляционные продухи.

Еще один вариант отделки кирпичного дома — классический штукатурный фасад с утеплителем или без. Но такая отделка встречается нечасто, поскольку маскирует, что дом кирпичный.

Из-за внушительной массы кирпичному дому подходят далеко не все типы фундаментов. Для сравнения, погонный метр трехметровой стены в полтора кирпича весит около двух тонн, а аналогичная стена из пенобетона — 600 кг. Поэтому к фундаменту кирпичного дома предъявляют жесткие требования.

Кирпичные дома ставят на ленточный, свайно-ростверковый или плитный фундаменты. Выбор типа конструкции зависит от расчета нагрузок и мощности грунтов.

Ленточный фундамент. Один из самых распространенных. Это бетонный контур по периметру дома и под внутренними несущими стенами. При этом такой фундамент уходит в землю на глубину промерзания грунта зимой — для каждого региона это нормативная величина. Мелкозаглубленный или незаглубленный фундамент для кирпичного дома не подходит.

Ленточный фундамент бывает двух типов:

1. Монолитный — цельная железобетонная конструкция, когда выкапывают траншею, закладывают арматурный каркас и заливают бетоном. Глубина траншеи, марка бетона, а также количество арматуры определяются проектом. Такой вариант фундамента подходит лучше всего, так как равномерно распределяет вес дома.
2. Сборный — из крупноформатных железобетонных блоков, которые привозят на участок и при помощи крана ставят на утрамбованное основание. Такой фундамент менее надежный, чем монолитный.

Плитный. Один из самых надежных типов фундаментов для жилых домов. Это монолитная железобетонная плита — по всей площади основания дома. Фундамент лучше распределяет нагрузку и подходит для участков с проблемными грунтами.

Свайно-ростверковый используют, когда на участке большой перепад по высоте или слабые грунты. За счет свай нагрузка передается на более прочные и глубокие слои грунта. А железобетонный ростверк связывает верхушки свай в единую конструкцию для равномерного распределения нагрузки.

Цена кирпичного дома — понятие растяжимое, так как нужно учитывать много факторов. Сейчас мало кто строит дом целиком из кирпича. Ведь достаточно сделать только соответствующую облицовку, чтобы дом выглядел кирпичным. А для несущей конструкции выбирают более простые и быстрее технологии. Например, это может быть газобетонный дом или каркасно-монолитная конструкция.

За счет таких комбинированных решений можно снизить массу дома и улучшить его энергоэффективность. Так, если построить газобетонный дом, в некоторых случаях можно даже не делать внешнее утепление, а сразу облицевать кирпичом с вентзазором.

Для примера приведу расчеты из моей практики. Это дом 175 м² по каркасно-монолитной технологии на участке с перепадом 4,5 метра. Поэтому при проектировании пришлось заложить цокольный этаж. В последнем разместили котельную, сауну с душевой и летней кухней, а также большое помещение свободного назначения.

Стоимость дома под ключ составила 16,5 млн рублей. Дом возводили в 2023—2024 годах, поэтому цена не совсем актуальна, но дает общее представление. Ниже — укрупненная смета по возведению черновой коробки дома и облицовке фасада. Она включает все затраты: материалы, механизацию и работу.

1. Кирпичные дома долговечные, с хорошей звукоизоляцией и выглядят представительно. В то же время они дороже, так как нужен мощный фундамент, а стены приходится дополнительно утеплять.
2. Кирпичный дом требует полноценного проекта с точным расчетом нагрузок. Строить без проекта опасно и часто выходит дороже.
3. Нужно время, чтобы протопить кирпичный дом, так как его стены аккумулируют тепло. Поэтому такие дома не подходят для дачи с периодическими наездами зимой: дом нужно постоянно отапливать.
4. Так как кирпич — плохой теплоизолятор, стены дополнительно утепляют снаружи. Еще это позволяет уменьшить толщину стены и массу дома.
5. Дома целиком из кирпича — большая редкость. Обычно строят комбинированные: например, несущие стены из блока, а фасад — из облицовочного кирпича.