Дом «Сортавала» в традициях Севера: хорошо ли жить семьей в избе за 10 270 750 ₽
Изба «Сортавала» на сайте строим.дом.рф выглядит как ладный и добротный деревянный дом в традициях русского севера. Но есть нюанс.
Эффектными массивными перерубами в углах дом привлекает внимание на фоне архитектурных экспериментов последнего времени. Посмотрим, подойдет ли такая изба на роль семейного дома.
Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС
Мы исходим из того, что типовых проектов не должно быть много, но они должны быть качественными. Прежде всего, мы хотим выделить из тысяч проектов самые сбалансированные и проверенные практикой решения, чтобы облегчить выбор тому, кто не сталкивался со стройкой раньше.
Обычному человеку, который задумал строить дом, не всегда легко разобраться в нюансах. Мы будем помогать в этом — пытаться найти идеальный проект семейного дома для постоянного проживания. Для этого примерим на себя разные планировки, изучим технические решения и сметы.
На что мы ориентируемся при выборе проектов:
- площадь дома — до 150 м²;
- три спальни — для семьи с двумя разнополыми детьми или для пары с одним ребенком, где приезжают помогать бабушка или дедушка;
- практичность и цена: по возможности будем ориентироваться на максимальную сумму по семейной ипотеке — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей.
Проекты мы берем с сайта строим.дом.рф — там их уже больше восьми тысяч, а еще летом 2024 года, когда мы только начинали делать обзоры, было полторы. Застройщики и дальше будут добавлять свои проекты, поскольку государство создает единую базу частных домов и пытается урегулировать рынок ИЖС.
С марта 2025 года работает схема расчетов между заказчиком и подрядчиком через эскроу-счет, и обязательное условие этой схемы — выбор готовых домокомплектов на сайте строим.дом.рф. Как работает эта схема и в чем ее преимущество для обычных людей — мы уже рассказывали.
Если у вас есть понравившиеся проекты и вам кажется, что они подойдут для нашего разбора, пишите о них в комментариях.
О проекте и подрядчике
Площадь дома 139 м², у него два этажа, второй — полумансарда. Площади немаленькие. На сайте заявлено, что проект «Сортавала» доступен в 70 регионах России.
Подрядная организация специализируется на строительстве из CLT-панелей и входит в Ассоциацию деревянного домостроения. Расположена в Вологде, а на ее сайте выложены фото десятков построенных и строящихся домов из деревянных панелей. В общем, фирма живая.
Статистика предложений домов в Вологодской области на сайте «Дом-рф» радикально отличается от статистики других регионов. Если в целом по России строят из газобетона, то в Вологде и окрестностях предпочитают дома из дерева.
Это неудивительно: регион еще с советских времен — центр лесной промышленности и лидер деревянного строительства.
Сами CLT-панели называют инновационным материалом. Он напоминает клееный брус. Но брус клеят из деревянных досок-ламелей, расположенных только в одном направлении. Потом такой брус профилируют, выпиливают пазы и чашки и собирают на месте сруб.
CLT — это cross-laminated timber, перекрестно склеенная древесина. CLT делают в виде панелей, напоминающих массивные фанерные листы: слой вдоль, следующий поперек, потом опять вдоль. Получается непродуваемый щит-стена. В нем, в отличие от сруба, нет раскрывающихся из-за усадки щелей, которые нужно конопатить. Дом из CLT-панелей также не дает усадки, то есть можно сразу после постройки приступать к отделке.
Разумеется, нас заинтересовало, как такой проект будет выглядеть не на рендере, а вживую. Поэтому в мессенджере на сайте компании мы запросили фотографии построенных объектов. А заодно решили уточнить, почему строить предлагают из CLT-панелей, а в рендерах на сайте — дом с перерубами явно из обычного бруса.
Менеджер откликнулся сразу и подтвердил, что дом по проекту «Сортавала» можно построить в двух вариантах — из клееного бруса 200 мм и из CLT-панелей 100 мм с наружным утеплением базальтовой ватой и любой фасадной обшивкой. Во втором случае перерубов в углах не будет.
Что с планировкой
С точки зрения планировочного решения «Сортавала» далеко не изба, и тем более не семейная. Планировка, мягко говоря, со странностями.
Внешние габариты дома — 9 × 10 м, то есть это почти квадрат. Жилая площадь — 139 м². Второй этаж — полумансардный. Два санузла: маленький на первом этаже, на втором — просторная ванная комната.
В дом два входа. Один из них — эффектный парадный, с террасы прямо в гостиную. Есть еще небольшое крылечко, ведущее в техническое помещение. Но из этого технического помещения входа в дом нет. Возможно, рассчитано на обслуживающий персонал, который следит за котлом и системами водоснабжения, когда хозяева в отъезде.
На первом этаже также присутствует миниатюрная банька-сауна и санузел с выходом в гигантское пространство кухни-столовой-гостиной.
На втором этаже две спальни. Одна тоже миниатюрная, ее обитателю придется бегать в туалет на первом этаже под лестницей. Вторая — не просто спальня, а настоящие покои размером с небольшой спортзал. Еще и с санузлом, по площади сравнимым с кухней в советской панельке улучшенной планировки.
Признаться, у меня фантазии не хватает предположить, для кого такая планировка. Даже если это дом вип-персоны, а мини-спальня — для телохранителя, получается, что все должны подниматься на второй этаж по одной лестнице? И где в таком случае эвакуационные выходы на случай нештатной ситуации?
В общем, дом хоть и просторный, но совсем не семейный. Скорее это дом для тусовок. Когда вечеринка заканчивается, все ее участники разбредаются ночевать кто куда, а хозяин удаляется куда сможет.
Можно ли за счет иного зонирования и перегородок иначе разбить пространство и получить семейный дом? Теоретически да. Практически — шаг поперечных стен составляет 2,9 м по осям. Это значит, что обособленные помещения, которые можно выделить из кухни-столовой и спальни-покоев на втором этаже, будут узкими, как вагоны. Для подсобных помещений вполне подойдет, но в качестве жилых комнат — так себе.
Не потечет ли крыша
Материал кровли, заявленный на сайте, — металлические листовые гофрированные профили, попросту металлочерепица. Крыша двускатная, с уклоном явно больше 30 градусов. Снег на кровле зимой задерживаться не будет.
А вот малоскатные козырьки-навесы над ступеньками с двух сторон террасы снежной зимой и особенно примыкания ската к стене эркера и перерубов — потенциально слабые места. Если не ставить на них снегозадержатели, шапки будут съезжать на ступени и на головы. Если поставить, будут лежать сугробы, а снег может задуваться в углы.
Надежен ли фундамент
В качестве основания предложен свайный фундамент. Вне зависимости от того, о каких сваях речь — забивных или металлических винтовых, — для легкого деревянного дома вариант приемлемый. Разумеется, если нижнее перекрытие не «батутит» и хорошо утеплено. Даже если какая-либо из свай просядет, деревянный дом этого не заметит.
Но в любом случае фундамент в проект не входит — решение о его типе и конструкции нужно принимать индивидуально в зависимости от рельефа и особенностей грунта. Но Проект доступен в 70 регионах, среди которых есть местности со скалами и болотами.
Как дела с утеплением
Напомню, производитель предлагает два варианта стен:
- Клееный брус 200 мм без утепления.
- CLT-панель 100 мм плюс столько же базальтовой ваты в качестве утеплителя.
Проверим на теплотехническом калькуляторе, много это или мало. Начнем с клееного бруса. В качестве тестового варианта — Московская область.
Какой бы вариант деревянной стены мы ни брали — клееный брус, сосну, ель вдоль или поперек волокон, — калькулятор категоричен: эксплуатация такой строительной конструкции в качестве жилого помещения без дополнительного утепления недопустима.
Теперь посчитаем дом из CLT-панелей. В калькулятор введем 100 мм фасадной базальтовой ваты и столько же цельной древесины. Результат заметно лучше: жить можно.
Из-за утепления дом перестает быть деревянным снаружи. Это минус. Зато открывается почти бесконечный выбор материалов для фасадной отделки — от имитации бруса до штукатурки и панелей под кирпич.
Реальна ли смета
Сметный расчет на сайте производит впечатление детального. В 10 270 750 ₽ входят:
- Домокомплект с монтажом.
- Фундамент — если судить по цене, самым демократичным будет свайно-винтовой.
- Разводка коммуникаций — электричество, водопровод и канализация.
- Устройство вентиляции и системы отопления.
- Внешняя отделка.
- Черновая внутренняя отделка.
Основную часть денег — 6 866 500 ₽ — компания хочет получить на стадии производства и монтажа домокомплекта.
При ближайшем рассмотрении некоторые разделы сметы выглядят сильно заниженными по цене. Есть и одна странность — одинаковые цифры для разных сметных позиций. Окна с монтажом стоят 238 875 ₽, внешняя отделка — столько же, внешнее и внутреннее утепление — тоже 238 875 ₽ и так далее.
В общем, смета, скажем так, укрупненная. Если дойдет до стройки, все нужно пересчитывать.
Что в итоге
Дом дружелюбный, эффектный и привлекает внимание. Но на поверку это не дом и даже не проект, а предварительное проектное предложение:
- Эффектный вид. Именно на это мы купились, взяв проект в обзор.
- Экологичность. Это деревянный дом — у них целая армия поклонников.
- Классическое архитектурное решение. Не устареет и не станет старомодным.
Теперь минусы — на мой взгляд, существенные:
- Планировка нерациональная и без меблировки. Ощущение, что ее просто нарисовали на тетрадном листе в клетку, а затем перенесли в проект.
- Проект ни разу не реализован. Вживую посмотреть такой дом не удастся.
- В варианте из клееного бруса дом будет заведомо холодным. А при строительстве из CLT-панелей будет утрачен эффектный вид избы с перерубами.
Подрядчик реально строит, у него есть портфолио реализованных объектов. Если бы не вопросы к планировке, на остальные минусы можно было бы закрыть глаза. В конце концов, подобные рендеры — это приглашение заказчика к разговору, чтобы создать на базе предложенного проекта индивидуальный.
Но факт: подрядчик не проявил эмпатии, не подумал над планировкой и не попытался посмотреть на свое произведение глазами будущего домовладельца. Это настораживает. Ведь если так, вероятно, и техническая часть проекта тоже сырая.
Нам показалось, что «Сортавала» — это не семейный дом, а нечто совсем иное: загородная резиденция, дача для отдыха большими компаниями или гостевой дом для аренды. А может, просто любимая деревянная игрушка состоятельного собственника.
Почитайте наши обзоры других проектов:
- Семейный дом с гаражом-мастерской за 7 501 409 ₽.
- Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
- Г-образный барнхаус за 10 млн рублей с пристройкой.
- Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
- Модульный дом за 5 960 000 ₽.
- Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
- Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
- Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
- Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под средневековую Бельгию.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
