Рабоче-крестьян­ский дом за 5 млн рублей: откуда такая цена

Ванная комната большая — 5,25 м². Прихожая — около 5,5 м², как кухня в брежневке.

Предусмотрено техническое помещение под котельную, постирочную или то и другое в одном месте. В этом помещении есть окно, а находится оно при входе в дом и не мешает.

Второго входа как такового нет, но в кухне-столовой изображена балконная дверь. Расположена она удачно — не под скатом крыши, а под фронтоном: можно сделать крылечко или террасу, пристроить веранду.

Пропорции кухни и размеры гостиной обсуждать не будем. Здесь сколько людей, столько и мнений. Да и площадь дома — не разгуляться.

Теперь немного о грустном:

1. Основной вход сделан без снегозадержателя на кровле. Есть риск получить по голове горой снега, съехавшего с металлочерепицы. Вход под куцым скатом, куда и козырек не вписать.
2. Толщина внутренних перегородок — 120 мм: каркас с заполнением и обшивка с двух сторон. Звукоизоляция так себе. Хотя спальни разнесены по разным углам дома, путь из родительской спальни в ванную комнату пролегает через весь дом. Вдобавок примыкает эта ванная комната к детской спальне. Да и телевизоры на перегородке между спальней и гостиной я бы так вешать точно не стал. Как вариант, можно изменить проект и сделать еще звукоизоляцию перегородок.

В разделе технических подробностей на «Дом-рф» я не нашел сведений ни о конструктиве наружных стен, ни о материале теплоизоляции. Указана только толщина 232 мм.

На сайте компании в описаниях проектов тоже негусто. Сказано, что дома энергоэффективные, а в качестве утеплителя подрядчик использует эковату. Я пошел дальше и просмотрел фото со строек и производства на странице во «Вконтакте».

Насторожил факт, что эковата, материал с высокой паропроницаемостью, снаружи наглухо закрыт материалом с околонулевой паропроницаемостью — плитами ОСБ-3.

Посмотрим, что скажет теплотехнический калькулятор. Прогоним на нем стеновую сэндвич-панель с 150 мм утеплителя. В предустановленном справочнике калькулятора эковаты нет. Но есть каменная вата с похожими характеристиками:

• теплопроводность λ = 0,038 Вт/(м·°С);
• паропроницаемость μ = 0,62 мг/(м·ч·Па).

Попытка добавить на калькуляторе в пирог стены пароизоляцию изнутри картину не поменяла. Паропроницаемость пароизоляционных пленок и ОСБ-плит примерно одинаково низкая.

Если бы снаружи паропроницаемая эковата была закрыта каким-либо другим материалом с такой же высокой паропроницаемостью, например ветрозащитной мембраной, а затем вентилируемым фасадом, было бы совсем другое дело.

Чем все это грозит в реальной жизни? Для круглогодичного проживания этот дом, мягко говоря, не на века. В стенах будет копиться влага, может пойти плесень, в итоге потребуется капремонт каркаса и замена утеплителя.

Сколько простоит дом, зависит от того, где он построен. На открытом пространстве под солнцем его хватит на подольше, в сыром лесу и с зимними перетопами он быстро испортится.

Если дом дачный и зимой никто не живет, последствий не будет, так как сырость в основном скапливается в стенах в отопительный сезон.

Возможно, мы учли не все нюансы, а у подрядчика есть свои ноу-хау. Но во всяком случае вы теперь знаете, какие вопросы задавать, если закажете этот или похожий дом.

Крыша. Малоскатная, чердака как такового нет. Покрытие — демократичная металлочерепица. Она шумит на дожде, но массивное верхнее перекрытие сведет шум на нет.

Снегозадержатели над крыльцом нужно добавить обязательно.

Фасады. Свесы крыши маленькие, их словно нет. Стены не защищены от косых дождей. С другой стороны, покрытие фасада битумной плиткой — настоящая броня. Это материал, из которого делают крыши.

Такую плитку монтируют прямо на ОСБ специальными гвоздями. С изнанки у нее клеевые полосы, благодаря которым отрезки черепицы спекаются на солнце и дополнительно приклеиваются к основанию. Даже ливни с ураганным ветром, впечатывающим капли в стену, такому фасаду не страшны. А благодаря минеральной посыпке покрытие не выгорает на солнце и с расстояния пары десятков метров смотрится как натуральный кирпич или камень. С одной стороны, сплошные плюсы.

С другой — если дизайнеры не подыграют и не сделают массивную цокольную облицовку, а оставят под домом винтовые сваи, смотреться он будет нелепо — как кирпичная избушка на курьих ножках.

На демократичном каркасном доме броня от цоколя до фронтонов выглядит тяжеловесно и избыточно. Наверное, было бы интереснее комбинированное решение на базе вентилируемого фасада — например, с деревянными вставками. Но это уже дело вкуса.

Фундамент. Базовый вариант — свайно-ростверковый. По сути, это винтовые или забивные сваи плюс обвязка из массивной доски. Это самый экономичный вариант.

Сметного расчета нет ни на «Дом-рф», ни на сайте компании. Обозначена только цена от 5 000 000 ₽ и состояние — черновая отделка. За эту сумму предлагают приобрести и смонтировать домокомплект на фундаменте. Отопление, газо-, водо- и электроснабжение в основную комплектацию не входят. По сути, продают просто коробку.

Стоимость внешних коммуникаций неизвестна, так как она сильно зависит от участка. Но ввязываясь в строительство каркасного дома, люди часто недооценивают масштабы работ внутри. Прикинем, что придется доделать:

1. Смонтировать внутреннюю электрику и сделать вентиляцию, которая в таком доме просто необходима, — это 150 000—250 000 ₽.
2. Водопровод и сантехническое оборудование — еще столько же.
3. Монтаж котла и разводку радиаторов, если есть газ, — от 300 000 ₽. Но для дачи можно ограничиться электроотоплением и поставить в комнатах конвекторы — будет около 100 000 ₽.
4. Внутреннюю отделку стен — ограничиться самостоятельной покраской или поклейкой дешевых обоев здесь не получится, так как на стены из ОСБ-плит обои не клеят — да и покрасить их просто так не выйдет. Надо делать реечную обрешетку, затем облицовку всех поверхностей гипсокартоном, штукатурку и шпаклевку.
5. Межкомнатные двери с полным набором аксессуаров, включая наличники и дверные ручки.
6. Стяжку пола в санузле, финишное покрытие пола и потолков.
7. Крылечко со ступеньками.

По моему опыту, если рассчитывать только на свои руки и выбирать самые демократичные материалы на распродажах, например стелить линолеум и клеить недорогие обои, можно уложиться в 600 000—700 000 ₽. Если нанимать людей, это обойдется в три раза дороже.

Итого плюс к заявленной цене, чтобы сделать дом пригодным для жизни, — от одного до трех миллионов рублей.

• Неплохая планировка с возможностью сделать дополнительный санузел, перепланировку или просто поменять назначение помещений. Площадь невелика, но дом не выглядит тесным.
• Если бывать в доме наездами, можно обойтись без газа, а обогреваться электричеством. Тепло здание должно держать нормально.
• Сжатые сроки строительства — около трех месяцев.
• Простые технические решения и нет архитектурных излишеств, за которые придется переплачивать.

Минусы, как ни странно, вытекают из плюсов.

• Нет не только излишеств, но и самого необходимого, например крылечка со ступеньками, чтобы не вывалиться из двери зимой в сугроб.
• Сделанные на заводе стеновые панели и обшивка стен кровельной мягкой черепицей делают дом плохо пригодным для ремонта.
• Есть вопросы по части переувлажнения стен. Для дачи выходного дня, где зимой дом большую часть времени пустует, а электроконвекторы поддерживают легкий плюс, проект подойдет. Но для активной круглогодичной эксплуатации в качестве единственного жилья большой семьи, где жарко топят, дышат, стирают и готовят, — не очень.

Не решусь рекомендовать такой дом для постоянного проживания. А в качестве дачи или второго дома — слишком дорого. Вдобавок планировка не дачная, а квартирная.

Проект, кажется, застрял между дачей и домом для круглогодичной жизни. Он больше похож на второе жилье, где члены большой семьи в сложные периоды отдыхают друг от друга, но постоянно не живут. То есть это не альтернатива городской квартире, а ее продолжение.

Но если судить по количеству проектов с похожими планировками и тем же конструктивом, которые ведет подрядчик, это востребованный формат. Раз люди заказывают подобные дома, видимо, они не считают цену завышенной и находят свои плюсы.

Читайте наши другие разборы проектов:

1. Дом для холостяка: логово комфорт-класса за 2 805 000 ₽ из арболита.
2. Хрущевка для одного: ультра­бюджетная дача за 1 880 000 ₽ из СИП⁠-⁠панелей.
3. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
4. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
5. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
6. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
7. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
8. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
9. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
10. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.