«Решили, что пора»: как мы купили квартиру только после рождения ребенка

Читатель Т⁠—⁠Ж с женой долго жили в съемных квартирах, размышляя над покупкой своей.

Дважды изучали варианты и один раз чуть было не вышли на сделку. Но купить двушку им удалось только после рождения ребенка. Эта история — о том, что для решения жилищного вопроса не всегда стоит ждать подходящего момента.

Я родом из небольшого города Гагарина в Смоленской области. В Москву приехал в 2010 году, когда мне было 16 лет. Сначала жил в общежитии, потом — в съемных квартирах с друзьями. А затем женился.

В 2017 году мы думали над тем, чтобы купить двушку в Одинцове, она стоила 5 000 000 ₽. Но денег на первоначальный взнос не хватало, и пришлось бы брать ипотеку и кредит. Это нас не устраивало. А потом новостройки начали дорожать, и мы переключились на вторичку.

Позднее хотели купить квартиру в районе Бибирево по программе «Молодая семья». Уже почти вышли на сделку, но нас испугала риелтор со стороны продавцов. Двухкомнатная квартира в панельном доме стоила около 10 000 000 ₽. Риелтор сказала, что мы должны заплатить ей комиссию в размере 200 000 ₽ и подписать кучу документов, которые разрешали бы ей распоряжаться эскроу-счетом  . Мы не поняли, почему должны платить комиссию риелтору, и отказались.

А чуть позже узнали, что жена беременна. В этот же период арендодатель сказал, что будет продавать квартиру, которую мы снимаем, и попросил съехать. Это был ноябрь 2021 года. Жена родом из Санкт-Петербурга, и 28 декабря мы уехали туда вместе с котом и собакой. Пожили какое-то время и вернулись. Сняли квартиру около станции метро «Фонвизинская» в доме 1969 года постройки. Соседи нас не очень устраивали, как и сам район: гулять с ребенком было негде.

На тот момент нам подходили два варианта покупки своего жилья — ИТ-ипотека и семейная, ведь у нас родился ребенок. Но буквально через месяц я узнал, что в ИТ-ипотеке изменились условия. Теперь надо работать у одного работодателя на протяжении всего периода выплат по ипотеке. А я не хотел связывать себя таким обязательством.

Остался только вариант семейной ипотеки. Пошли слухи, что эту программу тоже хотят ужесточить, и в мае 2024 года мы решили, что точно пора купить свое жилье. Согласно условиям семейной ипотеки, взять можно было только новостройку.

Мы решили действовать самостоятельно: читали отзывы и статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как купить квартиру и выбрать застройщика. Очень помогли курсы «Учебника», как выбрать квартиру и взять ипотеку.

Вот какие были критерии:

• север или запад Москвы или области, так как другие направления я не знал;
• хорошая инфраструктура рядом с ЖК;
• новостройка;
• только квартира — апартаменты не подходили, так как нам была нужна московская прописка;
• площадь квартиры — не менее 40 м²;
• бюджет до 15 000 000 ₽;
• чистовая отделка от застройщика;
• срок сдачи дома — не позднее мая 2025 года, мы готовы были подождать не более года.

Мы выставляли фильтры на «Циане» и, увидев интересный вариант, переходили на официальный сайт ЖК, чтобы изучить первоисточник.

Нам понравился ЖК «Ильинские луга», который строят в 10 км от МКАДа по Новорижскому шоссе. Там предлагают малоэтажки. А так как мы с женой оба водим машину, удаленность от офиса не пугала.

Еще мы рассматривали Мытищи, где купили жилье наши друзья, но не устраивало, что рядом находится промзона. В 2017 году мы ради интереса ездили в тот район и увидели, что ЖК строится к востоку от станции, а это огромный железнодорожный хаб, который нам не особо нужен.

Больше всего нам понравился ЖК «Алтуфьевская, 53» — на нем и остановились. Он находился в десяти минутах езды от дома, где мы снимали квартиру. Мы приехали, чтобы увидеть, как идет строительство. Район показался перспективным: строили несколько детских садов, школу.

Бронирование. Вернувшись домой, мы зашли на сайт застройщика. Хотели, чтобы квартира находилась на третьем или четвертом этаже, но оставались варианты только на 28, 30 и 33-м этажах. Мы выбрали на 28-м, площадью 48 м².

Еще хотели, чтобы окна выходили на восток или юг. Ранее я жил в квартире с окнами на запад, и летом не спасал даже кондиционер. Северную сторону тоже не хотели: я опасался, что все время будет темно.

Мы выбрали квартиру и забронировали ее, заплатив 5 000 ₽. После этого с нами связался менеджер и объяснил дальнейшие шаги. Бронь давалась на 10 дней. За это время надо было провести сделку.

Ипотека. Квартира стоила 14 993 000 ₽. Ипотеку одобрили на 12 000 000 ₽, дали на 30 лет под 6%. У нас был первоначальный взнос в размере 1 500 000 ₽, и на такую же сумму мы взяли кредит на пять лет.

Для семейной ипотеки нужны были следующие документы:

• мой паспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• ИНН;
• СНИЛС;
• трудовой договор или трудовая книжка.

Копия электронной трудовой получается за считаные минуты, а бумажную нужно заказывать в отделе кадров у работодателя и физически получать с печатями в офисе. У меня была только в бумажном виде. Я отправил работодателю запрос, но процесс затянулся в том числе потому, что выпал на конец недели.

Поволноваться пришлось с эскроу-счетом: его открывали в одном банке, а ипотеку оформляли в другом. Мы переживали, как все пройдет, менеджеры банка ничего толком не объясняли. Понимаю, что для них это рутинный процесс, но для нас, возможно, одна из крупнейших сделок за всю жизнь.

Когда деньги поступили на эскроу-счет, нам прислали договор долевого участия. Мы с женой тщательно вычитали всю 21 страницу, сверив цифры. Но вопросов не возникло, договор был понятным и логичным. Так мы стали обладателями квартиры. Процесс от этапа бронирования до завершения сделки занял десять дней.

Нам понравилось, что общаться с людьми пришлось по минимуму: процесс был систематизирован и отлажен. Рады, что вовремя купили квартиру: в 2025 году стоимость аренды в Москве поднялась, а при нашем составе семьи — с маленьким ребенком, собакой и котом — найти подходящий вариант непросто вдвойне.

Правда, мы упустили скидку 3%. Она полагалась мне как сотруднику банка, но я о ней просто забыл. Жалею ли? Да, когда говорю об этом. Но сам не вспоминаю.

Квартиру сдали в мае 2025 года. Коллеги говорили, что надо обратиться к приемщику, но для нас его услуги оказались бессмысленной тратой денег. Мы понимали, что берем жилье экономкласса, а потому не придирались к мелочам. Боялись только кривых стен, пола или неисправной проводки, то есть того, что пришлось бы капитально переделывать.

Приемщик все проверил и сказал, что проблем нет. Также он замерил реальную площадь — она была равна заявленной. Мы немного переживали из-за возможных расхождений, так как для нас площадь важнее, чем компенсация, которую бы могли выплатить за утраченные метры.

В квартире была отделка, ванная, туалет, стояли раковины. Но нужно было полностью оснастить кухню, купить технику, мебель, еще мы хотели перекрасить обои и сделать другие работы по мелочи. Заниматься этим с ребенком в одном помещении было бы сложно. Поэтому мы сначала все доделали, а через два месяца заехали.

Сначала боялись даже подойти к окнам, тем более что они огромные, вроде панорамных. Но со временем привыкли. Теперь жена реализует творческие идеи по обустройству, которые мы не могли себе позволить в арендном жилье.