Как узнать границы участка соседа?

Моей маме в наследство досталась квартира в Смоленской области (4-х квартирный дом), с участком, на котором расположены дровник и сарай. У каждой квартиры есть такой участок. Когда собственником квартиры была бабушка, данный участок был предоставлен ей на основании долгосрочной аренды. Документов на него никаких не было.

После смерти бабушки (05.2019) мама вступила в наследство и стала собственником квартиры. Участок она не оформляла. У участка был кадастровый номер. В апреле 2025 я случайно узнаю, что участок перешел в госсобственность. Я написала заявление на оформление его с собственность. Когда вся процедура оформления была почти пройдена и оставалось оплатить пошлину, меня стали мучить сомнения.

Сотрудник администрации сказал, что лучше вызвать кадастрового инженера, он отметит границы участка, чтобы я не залезла на чужой участок. Инженер спросил, а как я оформляю участок с №…, если на нем стоит чужое строение. Т.е. данные в кадастре не соответствуют действительности. И это не я залезла на чужой участок, а мягко говоря меня подвинули. Он посоветовал снять все полностью с учета и заново сделать межевание своего участка.

С участками соседей по дому все более менее стало понятно. НО за рядом сараев, которые принадлежат нашему дому ранее был свободный участок земли, который разделял наши сараи и соседский участок, который был отделен забором. В один "прекрасный" год этот забор встал вплотную к нашим сараям. Я не могу понять как мне выяснить законно это или нет, оформил сосед этот участок земли или просто подвинул забор. Сотрудник администрации — лицо заинтересованное (ее сестра живет в нашем доме), информации не дает. Кадастровые инженеры тоже "прикормлены".

По факту я сейчас сделала межевание своего участка, но я не могу понять как строится задняя граница. Я не от соседского забора хочу отталкиваться, а от реальных границ соседского участка. Где прописаны его координаты, длина/ширина, площадь? Судя по границам своего участка на карте, которые были вкривь и вкось, его границы могут быть такими же. Инженер взял координаты моего участка, нанес их на карту и говорит, что они как раз по забору соседа. Я не могу понять, он запрашивал координаты соседа или нет. Правды мне никто не скажет. Все делается на отвали.