«У меня смешная сумма»: 12 историй о том, сколько денег уходит на ипотеку

Ипотека — самый быстрый способ обзавестись собственным жильем.

Но за нее приходится платить, и доля таких расходов у каждого своя. Одни отдают незаметную для себя сумму, другие — вполне ощутимую. Мы попросили читателей рассказать, сколько они платят за ипотеку. Собрали их истории.

Взяли с мужем ипотеку на строительство. Она забирает дай бог 5% от дохода, а вот на обустройство дома до определенного момента уходило 5—7 таких ипотечных платежей ежемесячно.

Первое время приходилось жить в деревянной коробке без межкомнатных стен, мыться ковшиком, готовить и чаевничать на старом рабочем столе-парте. Но мы ни о чем не жалеем. Ремонт рано или поздно закончится, а копеечный платеж под 6%, который мы чудом успели взять, останется с нами на долгие 20 лет.

Сейчас плачу 7% от дохода, до этого было 9%, но у меня смешная сумма. Можно было бы закрыть ипотеку за полтора года, не особо напрягаясь, но пока не хочется. Если буду расширяться, придется гасить досрочно и вносить 50—60% от дохода.

При новой ипотеке из-за выросших цен ежемесячный платеж составит уже 18% от достатка.

Общий доход с супругом составляет 300 000—360 000 ₽, на ипотеку уходит 27 000 ₽. Досрочно не гасим, она абсолютно не напрягает, тем более квартира выставлена на продажу.

Плачу ипотеку за студию в Московской области — 14% от семейного дохода, срок — три года. Для снижения тревожности коплю на вкладах сумму остатка: долг каждый месяц тает, запас встречно растет. Брали под хороший процент от застройщика, гасить досрочно смысла нет.

Параллельно была вторая ипотека, на маленькую сумму, но с большим процентом — ее мы погасили досрочно. Ипотечная зависимость — точное определение: в 2026 году присмотрюсь к третьей квартире, если будут приятные условия на новостройки. Копим на потенциальное инвестиционное подспорье в Москве, без ипотеки никак.

Брала ипотеку в 2021 году. Сейчас платеж составляет 16% от совокупного личного дохода — это зарплата плюс подработки. Считаю, что ипотека не должна превышать треть дохода одного из членов семьи. Причем важно, чтобы его остаток мог полностью покрыть другие траты.

У меня стандартная ипотека 2025 года под бешеные 29,2%. Платеж составляет 102 000 ₽ в месяц — это 20% от моего дохода.

Погашаю досрочно. Магия арифметики чуть радует. Договор ипотеки заключен на 30 лет при первоначальном взносе 60% от стоимости квартиры 6 000 000 ₽. В первый месяц досрочно положил всего 80 000 ₽ и таким образом уменьшил срок сразу на 12 лет. В следующий месяц внес 120 000 ₽ — срок сократился до восьми лет и четырех месяцев. В итоге переплата уже не так пугает.

Когда досрочно положу еще 100 000 ₽, срок уменьшится на год — останется семь лет ипотеки. Доведу его до пяти, и последующие досрочки буду класть на уменьшение платежа. Оставляю пять лет на платежи по графику, что сравнимо со сроком владения без уплаты налога после продажи.

Почему сразу не накопил всю сумму и не купил квартиру за наличку? Не было уверенности в завтрашнем дне. Высокий доход, по моим прогнозам, продлится до сентября 2025 года, далее будет падать. Вот и застраховался ипотекой. Плюс банк предлагает снижение ставки после истечения 13 месяцев платежей.

На ипотечные платежи отдаю чуть меньше 20% дохода. У меня лежит запас на всякий случай, но ипотеку всегда держу в голове. Так как зарабатываю немного, считаю, что нужно подстраховываться.

Иногда добрасываю досрочные платежи, но небольшие. Ставка — 6,05%, поэтому не имеет смысла. Хотя закрыть ипотеку хотелось бы.

Платим две ипотеки: одну — за квартиру в Ленобласти, вторую — в ближайшем Подмосковье.

Первую взяли по семейной ипотеке под 4,7%. В первый год вносил платежи в тройном размере, в итоге осталось платить шесть лет. Жилье сдаем на 5000 ₽ дороже, чем составляет ежемесячный платеж.

Вторую — студию без отделки в Подмосковье — взяли в 2023 году под 8,5% с первым взносом 40% на семь лет. Платим по 78 000 ₽ в месяц, платежи вносим в двойном размере.

По обеим ипотекам они составляют около 25% от семейного дохода.

У меня сейчас два связанных с недвижимостью кредита:

1. На дом — по нему я плачу 39 000 ₽ в месяц.
2. На квартиру — остался после нескольких рефинансирований, с ежемесячным платежом 38 000 ₽.

Изначально, 11 лет назад, ипотека на квартиру была под 11,5%, сейчас — под 8,5%. Но к телу кредита при последнем рефинансировании добавился миллион, который я взял для уплаты первого взноса на дом и сопутствующие расходы.

Итого за две ипотеки плачу 77 000 ₽ в месяц и около 20 000 ₽ в год отдаю за страховку — это примерно 24% от моей зарплаты. Суммарная кредитная нагрузка составляет чуть более 30%.

На ипотеку уходит 37 000 ₽ с копейками, еще 15 000 ₽ съедает аренда и 2000—3000 ₽ — коммуналка. Вот и все расходы на жилье, это примерно 30% от дохода. Нюанс в том, что 28 000 ₽ мне приносят квартиранты из другой моей квартиры, то есть, чтобы их получить, не нужно работать.

Ипотека под 8%, осталось выплачивать чуть больше восьми лет. Меня она психологически угнетает, но пока сдерживаю порывы гасить раньше, потому что сейчас надо собрать как можно больше денег для переезда и обустройства.

Для себя вывела формулу, что за ипотеку нужно отдавать не более 30% от регулярного дохода — если мы говорим именно про ежемесячные платежи. В таком случае обычно остается и на хороший уровень жизни, и на досрочное погашение. Не беру в расчет крайние случаи, когда зарплата составляет 30 000 ₽.

При средней зарплате в России 100 000 ₽, мне кажется, ипотека 30 000 ₽ в месяц вполне адекватна. Если в паре работают двое и берут квартиру вдвоем, этот платеж еще менее заметен. Спустя некоторое время он уже будет занимать меньший процент от дохода и станет более комфортным, так как глобально зарплаты у населения растут.

Мне ипотека выходит примерно в 35% от всего дохода, но вскоре я перейду к нужным цифрам.

Пока что, к сожалению, на ипотеку уходит вся или почти вся моя месячная зарплата. Справляюсь тем, что скромно живу. Планирую выйти на уровень, когда ипотека будет составлять всего две трети от заработка.

Но есть нюанс. Если брать в расчет семейный доход, ипотечные взносы будут занимать лишь четверть от общей суммы.

Но мы так не играем. Супруга активно инвестирует, оплачивает коммунальные расходы, частично — продукты. Я занимаюсь вопросом с ипотекой и тоже покупаю продукты, благо могу совершенно спокойно таскать их до дома без транспорта.