Как я купила кладовку в Москве в кредит за 725 000 ₽

Уже более чем полгода назад я опубликовала пост, где рассказала об инвест-квартире и кредите, который пришлось мне взять для ее покупки.

Что изменилось за эти полгода, а именно — с декабря, так как я именно тогда решила оптимизировать свои расходы и взять новый кредит:

1. Я закрыла остаток по ипотеке за однокомнатную квартиру 35.4 м2 под 5.5%, сделала это, чтобы не морочиться с новой страховкой в новый период (по графику должна была платить до февраля включительно). Теперь я гордый обладатель квартиры в Москве (и без обременения);
2. Закрыла остаток по кредиту под 17%, который брался на первоначальный взнос для покупки инвест-квартиры под сдачу. По этой квартире выдали РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) и я активно составляю смету и рисую планировки;
3. … и взяла новые 500 000 ₽ под 14% годовых, чтобы взять инвест-кладовку!

О третьем пункте подробнее — ниже.

Про "взять" кладовку я думала уже давно. Но цены на кладовки в пределах МКАД меня пугают. В 2023 году квадратный метр кладовки стоит 140 тысяч рублей, когда в 2025 он начинался уже от 250 тысяч рублей. Средняя цена небольших кладовок начинается уже от миллиона рублей.

Я решила не брать кладовку из наличия, а подождать "вкусного" предложения. Но я видела, как выкупаются хорошие кладовки и не хотела рисковать.

Тогда с помощью ChatGPT я написала бота в Телеграмме, который каждый час присылал мне свежие кладовки ПИК в определенном ценовом диапазоне и определенных проектов.

В один прекрасный день бот прислал почти кладовку мечты 😀:

• в моем же ЖК
• за 725 000 ₽
• 3.1 м2
• сдача в середине 2026 года

Благодаря боту я успела ее забронировать в первые 5 минут, как она появилась. Остальные кладовки (их выложили сразу несколько) я разместила в своем блоге и самые дешевые из них (за 750 и 800 тысяч) разобрали в ближайшие полчаса, остальные разобрали до конца дня — дефицитный товар.

Сделка по покупке кладовой прошла полностью удаленно, с помощью госключа. Единственное, что пришлось сделать — съездить в банк лично, чтобы открыть эскроу-счет.

Кладовка куплена по договору долевого участия. Собственных средств вложено 225 000 ₽ и взят кредит на сумму 500 000 ₽ под 14% (ставка по кредиту льготная, так как ее субсидирует мой работодатель).

Я еще не решила, как поступлю с кладовой. Возможно, оставлю для личного использования и сдачи в аренду (спойлер — для сдачи в аренду нежилого помещения нужно открывать ИП или платить налог как ФЛ — в моем случае тоже немалый) или, что более вероятно, продам ее до сдачи дома, зафиксирую прибыль за вычетом процентов по кредиту, госпошлин и налога с продажи.

Как я писала ранее, кладовые в нашем ЖК — дефицитный товар. Чем раньше ее продам и меньше уплачу процентов, тем больше может быть прибыль, так что уже в январе попробую выставить ее на продажу. За сколько продам — не знаю, объявления на досках есть разные: и за миллион рублей, и за полтора. Хотелось бы продать за 1 100 000 - 1 200 000 ₽.

Конечно, прибыль этой сделки не исчисляется миллионами, но для меня это хороший опыт по купле/продаже, так как до этого я брала только личные объекты. Стоимость входа в объект невелика и прибыль гарантирована, вопрос только в ее размере.

Если все срастется, то будет дополнительный капитал на ремонт инвест-студии!