Как я купила квартиру, в которой были детские доли

Мне 26 лет и недавно я купила свое первое жилье. Истории о том, как я на него копила можете прочитать в других моих статьях, в этой я расскажу именно про то как искала и какие варианты смотрела, а также как прошла сама сделка.

Прежде чем искать квартиру я написала критерии, какие-то из них были не очень принципиальны, но желательны, а некоторые очень важны. Даже на холодильнике визуализировала желания, чтоб они материализовались)

1. Дом из кирпича/монолита/блочный
2. Одна или две комнаты
3. Комнаты изолированы
4. Лучше раздельный санузел
5. Этаж не первый/последний
6. Тихий район
7. Хорошая дорога до дома
8. Рядом парк/сквер
9. До работы не более 20 минут на машине
10. Большая парковка со свободными местами
11. Чистый двор
12. Детская площадка
13. Лифт
14. Квартира в хорошем состоянии, не требует срочного ремонта
15. Окна во двор. В-утро, Ю- день, З-вечер.
16. Есть балкон/лоджия
17. Площадь от 34кв.м (1-к), 45кв.м (2-к)
18. Кухня от 7кв.м

Начиная с осени 2025 начала присматриваться к рынку недвижимости в моем городе, следить за ценами и вариантами, которые появляются. В какой то момент даже создала excel таблицу с различными параметрами, но квартиры из нее быстро продавались и я поняла, что сейчас это мне не особо актуально, так как к моменту покупки будут совершенно другие варианты. Но она мне помогла набить глаз на хорошие квартиры, т к в наглядном сравнении проще сравнивать, чем просто листать фото.

Для себя решила, что хочу купить квартиру ближе к весне, в феврале начала активно смотреть варианты на Авито, Циане и Дом клике. Долгое время не могла определиться брать однокомнатную или двухкомнатную. Разница в цене была не сильно велика, но однушку я могла в целом взять без ипотеки, а двушка все-таки больше по метражу. Я более 6 лет снимаю однокомнатную квартиру и хочется уже расширения, нам стало тесновато в ней жить. Да и квартира покупается не на 1-2 года, если дети будут и так далее. В конечном счете выбор пал на двухкомнатные.

Речь шла о дальнейшей ипотеке, пришлось считать какой платеж точно потяну одна. Помимо ежемесячных обязательных трат посчитала еще годовые (осаго, средние траты на машину, отпуск, кератиновое выпрямление волос и тд). Выходило, что в месяц могу со спокойной душой платить не более 30к в ипотеку, чтоб точно на все хватало и немного оставалось. Уже исходя из этой суммы начала считать на онлайн калькуляторе на какую сумму ипотеки и соответственно какую стоимость квартиры могу рассчитывать при нынешних высоких процентных ставках. При этом хотелось не тратить все накопления под 0 и оставить еще денег на ремонт. Вышла на сумму недвижимости 5млн, край 5.3млн (но тогда меньше останется на ремонт) при ставке по ипотеке 18.9-17.9%.

Ну все, критерии есть, стоимость квартиры есть, осталось просто выбрать вариант. Оказалось это не так-то просто, точнее далеко не все квартиры подходили под все условия моего уравнения, к которым также добавилось ограничение по районам, чтоб было не так далеко добираться на работу. И как назло в тех районах, которые мне не нравились из-за удаленности, было много подходящих вариантов. Но это я оставила уж на совсем крайний случай, тем более по времени я не ограничена в поиске и есть возможность подождать подходящей недвижимости.

Первую квартиру смотрели с парнем в начале марта, она находилась в паре домов от нашего съемного жилья. Из того, что сразу было неприятно, ждали риелтора минут 20, хотя она сама назначала время. На просмотр самой квартиры ушло не более 10 минут. Квартира была на 2 этаже 5 этажного дома, окна на разные стороны, есть небольшая кладовка, балкон. Стоимость квартиры была 4.7млн, площадь 46.5 кв м. Единственное, что меня смущало это кухня 6 кв м, причем с не очень удачной планировкой, непонятно было куда вообще ставить холодильник и тем более стол. После этой квартиры я на 100% поняла, что в квартире с кухней 6кв.м жить не хочу. В этой квартире была маленькая ванная, куда не вмещалась даже стиральная машина. Также был довольно старый ремонт, в который даже не въедешь на первое время. Риелтор сказала, что в этой квартире давно не живут, продают из-за ненадобности.

У меня была еще одна квартира на примете, смотрела на объявление несколько дней, находилась она можно сказать посередине от наших с парнем работ, ехать всем примерно одинаково. Через дня четыре после первой квартиры эту (и последующие) я поехала смотреть одна. Первое что мне понравилось, то что я встала без проблем на парковку у дома, и ехала туда специально после работы, чтоб понять сколько проведу времени в дороге. Квартира находилась на 4 этаже 5 этажного дома (я уже смирилась, что критерий с лифтом мне не столь важен при моем бюджете), площадью 49.4 кв м. Комнаты выходили на разные стороны: юг и север. Кухня была 7.8кв.м, из кухни выход на балкон, раздельный санузел. Ремонт в квартире был не убитый, можно жить и делать постепенно под себя. Стоимость была 4.9млн. В квартире жила семья с детьми и они искали квартиру побольше. На просмотре я была 1.5 часа, собственники мне рассказали все от и до про квартиру, соседей, замену проводки, труб, показали все документы и тд. Также сказали, что не берут авансов, потому что неизвестно как долго будут длиться поиски подходящего им жилья. Договорились держать друг друга в курсе.

Потом около месяца не было вообще подходящих вариантов. Только в начале апреля случайно увидела объявление строящегося таунхауса за 5.2млн с отделкой, площадью 55 кв м. Территориально он конечно находился далеко, но тем не менее там два этажа, кухня-гостинная и своя парковка. Т к у нас две машины, вариант в целом неплохой. Поехала в отдел продаж узнавать условия. Оказалось, что 5.2млн это с черновой отделкой, а если делать white box, то это плюс 1млн и не менее еще 6 мес на работы после сдачи дома. Прошлись с менеджером к месту стройки, там был только фундамент, достроить должны к декабрю 2026. Стало понятно, что этот вариант жилья отпадает, т к пока будет строиться дом, нужно будет продолжать снимать жилье и параллельно платить ипотеку, плюс нужны будут сразу большие деньги на ремонт, что мы уже финансово не потянем. Но в будущем хотела бы жить в доме или таунхаусе.

Где-то через пару недель поехала на просмотр четвертой квартиры площадью 54 кв м за 5.3млн, она находилась почти в том же районе, где съемное жилье. Квартира была на 9 последнем этаже, со всеми окнами на южную сторону, в ней было два балкона, кладовая и большая кухня 9.4кв.м, у дома была закрытый двор. В целом квартира неплохая, но ремонт в ней судя по всему не делали с момента постройки дома, также квартира была всегда использована для сдачи. Вообщем она по метражу оказалась неплохая, довольно просторная, но душа к ней не лежала.

Вторая квартира все еще подходила практически по всем моим критериям, кроме лифта и сторон света, на которую выходят окна, северную не хотелось. За мой бюджет это был лучший вариант из тех, что я смотрела, да и новых объявлений особо не появлялось, так что выбирать можно сказать было не из чего. Следующий диапазон квартир начинался только от 6млн. На самом деле я надеялась, что удастся купить именно эту квартиру, она была идеальна по местоположению.

В середине апреля мне вечером написала продавец второй квартиры. В сообщении она сказала, что они внесли залог за свою новую квартиру и завтра покупатель вносит залог за их квартиру, и что жаль что мы с ними не сошлись. Я была в полном недоумении и уточнила: «в каком смысле не сошлись, ведь мы договорились, что сообщите, если найдете вариант». Выяснилось, что она не записала мой телефон и случайно позвонила другому человеку, который тоже смотрел квартиру, и тот покупатель соответственно сказала, что неактуально. Продавцы были уверены, что говорят со мной, удивились и предложили купить квартиру вторым покупателям, которые были на очереди после меня. Мы долго говорили по телефону и искали варианты как все-таки все вернуть на «круги своя», чтоб квартиру купила я. Договорились, что утром созвонюсь с их риелтором и все решим. В целом мой вариант им был более выгоден по срокам, т к второму покупателю нужно было еще продать свою квартиру, которую он только выставил на продажу.

Квартиру решила покупать сама, без участия парня, ранее в другой статье как раз задавалась этим вопросом. На это у меня есть несколько аргументов:

1. Мы не женаты, и пока особо не собираемся.
2. У него гораздо меньше сбережений, а выделять 1/10 доли не вижу смысла, больше проблем потом будет.
3. После просмотра первой квартиры он мне сам сказал «мне это не интересно, занимайся этим сама». Точно не знаю, что он имел в виду, возможно просто просмотры квартир, а возможно и саму покупку. Я выбрала второй вариант.
4. Когда только начинала копить хотела купить именно свою добрачную квартиру, чтоб ее ни с кем не делить.

На следующее утро я созвонилась с риелтором и внесла аванс за эту квартиру. Процесс пошел, чему я была несказанно рада. Заявку на ипотеку я подала еще в конце марта, чтоб посмотреть, одобрят ли нужную сумму. За время ожидания ставка даже снизилась на 1%. Продавцы начали собирать документы, им требовалось согласие опеки, т к в квартире были доли несовершеннолетних детей. Меня это ничуть не пугало, наоборот, было даже спокойнее, т к такие сделки контролируются опекой и должны обязательно проходить через нотариуса. Хотя некоторые покупатели наоборот боятся связываться с опекой.

Документы и заявление на опеку они подали 22 апреля. После этого риелтор начал подгружать документы по квартире в мою заявку на ипотеку. От меня там кроме паспорта больше ничего не требовалось на данный момент. Параллельно я изучала что нужно делать сразу после покупки квартиры, узнала в нескольких страховых сколько будет стоить страхование. Еще за это время в приложении home planner сделала дизайн интерьера квартиры, чтоб примерно понимать чего хочу и как расставить мебель. Самое сложное было начертить план квартиры, максимально соответствующий реальной.

Я планировала 4-11 мая уехать, т к у меня был отпуск, и решила уточнить 29 апреля у их риелтора когда планируется сделка, могу ли спокойно уезжать из города или нужно остаться. Он сказал, что разрешение опеки есть и сегодня-завтра его заберет. Но точно насчет даты сделки сможет сказать только на следующей неделе, когда нотариус назначит дату, а потому лучше пока мне не уезжать. Я была удивлена, читала, что опека одобряет до 15 дней, а тут всего неделя прошла. В целом этот исход событий меня порадовал, т к возможно получится заняться всеми делами спокойно в отпуске и не отпрашиваться с работы.

30 апреля риелтор забрал одобрение опеки и загрузил его в сделку. Через неделю согласовали дату сделки. Сначала было оформление ипотеки в банке, это заняло час времени. Потом все вместе поехали к нотариусу для оформления договора купли-продажи, там пробыли два часа, так как возникли небольшие сложности у продавцов с будущей встречной квартирой. После подписание договора нотариус отправила документы в Росреестр. Оплату услуг нотариуса продавцы предложили поделить пополам, я согласилась, т к это было ожидаемо и в целом также в моих интересах. Еще в день сделки помощница риелтора пыталась мне сказать, что нужно заплатить за услуги риелтора 30к, вот тут я уже отказалась, т к риелтор был со стороны продавцов и со мной никакой договор не заключался, если б я хотела нанять риелтора, то наняла бы, но мне он не требовался. На следующий день сделка уже была зарегистрирована Росреестром и я стала обладателем своей целой квартиры! Ключи получу ближе к концу мая, так что пока радуюсь только на бумаге.

Жду не дождусь, чтоб начать делать ремонт, так как в планах к середине лета съехать со съемной в свою квартиру.

На самом деле больше всего нервов потратила при поиске квартиры, на ожидание ответа продавцов и разрешения опеки. Сама сделка прошла довольно быстро и гладко. От просмотра понравившейся квартиры до сделки прошло ровно два месяца.

Как долго вы искали свою квартиру и были ли сложности при покупке?